Ev sahibinin kira artışı - evden çıkarma

[Av.Emrah Yavuzcan]

Bir arkadaşım ev sahibinin kiraya yaptığı zammı fazla bularak, daha az bir miktarda artış yapılmasını istemiş, ev sahibinin bunu kabul etmemesine rağmen kendisi kirayı az olan miktar üzrerinden yatırmış ve ev sahibide buna karşılık noter vasıtasıyla ihtar çekmiştir. Ev sahibinin yaptığı zam kira kontratında belirtilen miktardır fakat arkadaşım, oturduğu site de en yüksek kirayı ödeyen kiracıdır. Ev sahibine karşı kira bedelinin indirilmesi istemiyle, bilirkişilerce o bölgedeki kira oranlarının tespiti için dava açabilir mi? Ayrıca ev sahibi noter vasıtasıyla 3 kez ihtarda bulunduğunda mahkeme kararı olmaksızın onu evden çıkarabileceğini söylemiştir, bu durum mümkün müdür ve kanuni bir dayanağı var mıdır? bu kanuda bana yardımcı olursanız sevinirim

en iyiyi bulmak için çalışırken, iyiyi kaybetmeyin...

[Av.Ali Sinkay]

Verilen bilgilere göre -ki kira sözleşmesinin her yıl yenilendiği görülüyor. Arkadaşınız artış oranını yüksek bulduğu halde sözleşmeyi bu orana göre yapmış. Kira artışının şu andaki emsal kiralara göre oldukça yüksek olduğu ve bunu karşılayamacağını söylüyor.Bu durumda kiracı emsal bedele göre yüksek olan ve karşılamakta güçlük çekilen kira bedelinin indirimini mahkemeden talep edebilir. En kötü ihmalle ikinci dönemin başından 1 ay önceçekeceği ihtarla sözleşmeyi feshedebilirdi.Ama anlaşılan yenibir döneme girilmiş ve bu durumda sözleşmeyi bu şartlarda kabul edildiği düşünülebilir.Eğer emsalkira bedeli ile arkadaşınızın ödediğikira bedeli arasındaki fark çok fazlaysa mahkemeden bunun indirilmesini talep edebilir

Asılan hırsız değil,
yakalanandır. Yasalar bal arisini mahkum eder, esek arisini beraat ettirir.