Denetçinin görev tanımı

[sserhat]

ben 38 daireli binanın yoneticisiyim denetcilik yapan bir sakinimiz benim her işime karışmakta ve beni sürekli ben senin üstünüm diye bana telkinde bulunmaktadir ben seçimle gelen bir yöneticiyim denetcinin gorevinin 3 aylık peryotlar halinde benim hesaplarımı denetlemek oldugunu biliyorum ama bir yönetici gibi bana mudahele edebilirmi gercekten yöneticinin üstümü öyleyse yöneticiye gerek yok ,denetcinin yönetmesi gerekmiyormu bana yardımcı olursanız sevinirim.

[Av.Feyz Pazarbaşı]

Denetçinin görevlerine http://wiki.hukuki.net/Denet%C3%A7inin_G%C3%B6revleri linkinden göz atabilirsiniz.

[sserhat]

sayın Av.Feyz Pazarbaşı cevabınız için teşekkür ederim. Bilmek istediğim denetci ben yöneticinin üstüyüm diyebilirmi hakkı varmı

[Av.Feyz Pazarbaşı]

Denetçi sizin üstünüz değildir. Onun görevi sizi, daha doğrusu yaptığınız işlemleri denetlemek ve Genel kurula rapor vermektir. Acil durumlarda olağanüstü genel kurulu toplama yetkisi de mevcuttur...

[denetçi74]

Sayın Av.Feyz Pazarbaşı ben 10 dairelik bir apartmanda denetçilik yapmaktayım daha doğrusu yapamamaktayım yöneticimizden defterleri istediğimde hakaretlerine maruz kaldım yaptığı harcamalarda usulsüzlük yaptığınında farkındayım o sebeple denetçilik görevimide yerine getiremediğim için APS yoluyla yöneticiye istifamı bildirdim diğer kat maliklerininde posta kutularına yazının nüshalarını koydum fakat yönetici bana yine APS yoluyla istifamı kabul etmediğine dair bir mektup yollamış. nasıl istifa edebilirim yada istifamı kabul etmeme gibi bir hakkı varmı bu konuda bana fikir verebilirseniz sevinirim.teşekkürler.......
............
Ben 10dairelik bir apartmanda denetçilik yapmaktayım daha doğrusu yapamamaktayım çünkü yöneticiden defterleri denetlemek için istediğimde hakaretlerine maruz kaldım.Usulsüz işler yaptığına dair şüphelerim olduğu ve görevimide yapamadığım için APS yoluyla istifa ettiğime dair bir mektup yolladım yöneticiye. Mektubun nüshalarınıda diğer kat maliklerinin posta kutularına attım.Fakat yönetici benim istifamı kabul etmediğini bildiren bir mektup yollamış bana oda APS yoluyla.Şimdi benim merak ettiğim yöneticinin istifamı kabul etmemesi gibi bişey olabilirmi olursa nasıl istifa edebilirim.Bu konuda bana fikir verirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkürler....

[denetçi74]

Sayın Erdoğan Kırcalı siteye yeni üye olduğumdan nasıl yeni konu açılacağını bilmiyordum amacım site ihlali yapmak değildi.Kusura bakmayın.Bana birde konuyla ilğili bir fikir verseydiniz keşke. Teşekkürler....

[Erdoğan Kırcalı]

Konuyla ilgili bilgisi olan arkadaşlar cevap vereceklerdir mutlaka.

[aytackose]

Sayın Av.Feyz Pazarbaşı ben 10 dairelik bir apartmanda denetçilik yapmaktayım daha doğrusu yapamamaktayım yöneticimizden defterleri istediğimde hakaretlerine maruz kaldım yaptığı harcamalarda usulsüzlük yaptığınında farkındayım o sebeple denetçilik görevimide yerine getiremediğim için APS yoluyla yöneticiye istifamı bildirdim diğer kat maliklerininde posta kutularına yazının nüshalarını koydum fakat yönetici bana yine APS yoluyla istifamı kabul etmediğine dair bir mektup yollamış. nasıl istifa edebilirim yada istifamı kabul etmeme gibi bir hakkı varmı bu konuda bana fikir verebilirseniz sevinirim.teşekkürler.......
............
Ben 10dairelik bir apartmanda denetçilik yapmaktayım daha doğrusu yapamamaktayım çünkü yöneticiden defterleri denetlemek için istediğimde hakaretlerine maruz kaldım.Usulsüz işler yaptığına dair şüphelerim olduğu ve görevimide yapamadığım için APS yoluyla istifa ettiğime dair bir mektup yolladım yöneticiye. Mektubun nüshalarınıda diğer kat maliklerinin posta kutularına attım.Fakat yönetici benim istifamı kabul etmediğini bildiren bir mektup yollamış bana oda APS yoluyla.Şimdi benim merak ettiğim yöneticinin istifamı kabul etmemesi gibi bişey olabilirmi olursa nasıl istifa edebilirim.Bu konuda bana fikir verirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkürler....

Merhabalar;
Bende yeni denetçilik yapıyorum fakat siz işin kolayını seçmişsiniz.Şöyleki; Eğer site yöneticisi belirttiğiniz gibi yaptıysa usule aykırı davranıyor.Çünkü siz her an yönetimi denetleme hakkına KMK 41 maddesi gereği zaten sahipsiniz.Kaldıki defterleri hangi vasıfla size vermiyor.İkinci olarak belki yöneticiden üstün değilsiniz ama gerekirse kat maliklerini toplantıya çağırıp yönetimin değiştirilmesi tavsiyesinde bulunabilirsiniz.Bence şu anda cereyan eden durum haklı sebepler içinde gösterilebilir.Siz noter yoluyla KMK size verdiği yetkiyide hatırlatarak defterleri isteyin ve devamında da sonuca göre kat maliklerini yönetimin düşürülmesi için davet edin.
Ben olsam böyle yapmıştım.

Yönetimin denetlenmesi:



Madde 41 - Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.
Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.
Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.
Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.