Tapusunu alamadığım ev

[menmutlu]

Merhaba,

Eşimle 31 Temmuz 2006 tarihinde Avşa adasından bir daire aldık. 2 katlı kagir evin ikinci katı. Kat mülkiyeti yok. O zaman aldığımız kişi ile noter satış sözleşmesi yaptık. Sonrasında hisseli tapu olarak üzerimize alacaktık. Bu arada evi satın aldığımız adam vefat etti. Bu adamın 3 adet çocuğu var. Ve tapu işlemini yapabilmek için tapu dairesine gitmek istediğimizi söyledik. İki kızı onay verdi ama oğlu kabul etmiyor. Bu arada eşim bu yaz Tapu dairesine gidip noter sözleşmesini, gerekli evrakları ve rakamları yatırarak tapuya şerh koydurdu. Sorularım şöyle:
1.) Noter satış sözleşmesi adam öldüğü için ölüm tarihi itibariyle 1 yıl içinde geçersiz mi oluyor? Çünkü kardeşlerden biri "Erkek kardeşim belki bu yüzden bekletiyordur" dedi.
2.) Şerh koydurduğumuz için biz 5 sene rahat mıyız? Onlarda hak iddia edemez biz de satış vs. yapamayız değil mi?
3.) Bu adamı mahkemeye verebilir miyiz tapuyu almak için?

Vakit ayırdığınız için pek çok teşekkürler.

[Av.Jülide Keleş Yarışan]

Noter satış sözleşmesi yaptıysanız tapulu taşınmazların bu şekilde satımı geçerli değildir. Noterde yaptığınız (tapuya şerh koyduğunuz bilgisine dayanarak) satış vaadi sözleşmesi ise dava açmanız gerekir.

[menmutlu]

Öncelikle hızlı cevabınız için teşekkürler Jülide Hanım.
Dava açmadığım taktirde noter satış vaadi (tapuda şerhli olsa bile) geçerliliğini yitirir mi? Bu davayı ne adı altında açmalıyım? Yani bana satış vaadi yapıldı, parası alındı ama tapu verilmiyor diye mi?

Tekrar teşekkürler.

[Av.Jülide Keleş Yarışan]

10 yıllık zamanaşımı süresine tabi bir dava olan satış vaadi nedeni ile cebri tescil davası açacaksınız.

[menmutlu]

Satışı yapan vefat ettiği için ölümü bir yılı doldurmadan davayı açmalı mıyım?
Yoksa farketmez mi zamanlama?

[Av.Suat Baddal]

Şerh 5 yıl içinde kalkdırılmazsa, Tapu müdürü re'sen( kendiliğinden) şerhi kaldırmakla yükümlüdür.

Bilginize...
Kolay gelsin

Av.Suat



MADDE 26 -/6 (Noterlik Kanununun 44 üncü maddesinin (B) bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vâdi sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir.

Şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuyu tecil edilmezse işbu şerh tapu sicil muhafızı veya memuru tarafından re'sen terkin olunur.

[menmutlu]

Cevabınız için teşekkürler Suat Bey.
Benim anladığım 5 yıl içinde mahkemeye verip tapuyu aldım aldım yoksa durum daha kötü olacak herhalde değil mi?
Peki mirasçılardan 3 kişi onay veriyor sadaca bir kişi vermiyor. Çocğunluk onayladığı için tapuyu onlar veremezler mi bana?

[Av.Ulaş Değirmenci]

Merhaba,

Eşimle 31 Temmuz 2006 tarihinde Avşa adasından bir daire aldık. 2 katlı kagir evin ikinci katı. Kat mülkiyeti yok. O zaman aldığımız kişi ile noter satış sözleşmesi yaptık. Sonrasında hisseli tapu olarak üzerimize alacaktık. Bu arada evi satın aldığımız adam vefat etti. Bu adamın 3 adet çocuğu var. Ve tapu işlemini yapabilmek için tapu dairesine gitmek istediğimizi söyledik. İki kızı onay verdi ama oğlu kabul etmiyor. Bu arada eşim bu yaz Tapu dairesine gidip noter sözleşmesini, gerekli evrakları ve rakamları yatırarak tapuya şerh koydurdu. Sorularım şöyle:
1.) Noter satış sözleşmesi adam öldüğü için ölüm tarihi itibariyle 1 yıl içinde geçersiz mi oluyor? Çünkü kardeşlerden biri "Erkek kardeşim belki bu yüzden bekletiyordur" dedi.
2.) Şerh koydurduğumuz için biz 5 sene rahat mıyız? Onlarda hak iddia edemez biz de satış vs. yapamayız değil mi?
3.) Bu adamı mahkemeye verebilir miyiz tapuyu almak için?

Vakit ayırdığınız için pek çok teşekkürler.

merhabalar..

noterde yaptiginiz satis sozlesmesi gecersiz ancak bu sozlesme konversiyon yoluyla gayrimenkul satis vaadi sozlesmesine donusmektedir..

bu nedenle kisiyi satisa zorlamak icin dava acip tapuyu elde edebilirsiniz..

saygilar.

[Av.Ceyda Çelik]

Hayır veremezler, mirasçıların hepsinin birden tapuya gidip işlem yapması gerekir, 1 kişi bile gitmezse taşınmaz sizin adınıza tescil edilmez. Ancak dava yoluyla tescil isterseniz, kardeşlerden birinin onay verip vermemesi önem taşımaz.

[Av.Suat Baddal]

Cevabınız için teşekkürler Suat Bey.
Benim anladığım 5 yıl içinde mahkemeye verip tapuyu aldım aldım yoksa durum daha kötü olacak herhalde değil mi?
Peki mirasçılardan 3 kişi onay veriyor sadaca bir kişi vermiyor. Çocğunluk onayladığı için tapuyu onlar veremezler mi bana?

Sorularınız detaylanarak, danışmanlık ücreti ödenerek profesyonel destek alınması gereken noktaya ulaşıyor.Ama yine de cevap vereceğim.Umarım admin beni uyarmaz

5 yıl şerhin tapuda etkili olduğusüre.Bu beş yılın sonunda siz hala tapunuzu alamamışsanız ve taşınmazda 3. kişilere hala satılmamışsa, yukarıda belirtilen 10 yıllık zaman aşımı süresi dolmadan, noter satış vaadi sözleşmenize dayalı olarak davanızı açıp, taşınmazın tapuda adınıza tescilini talep edebilirsiniz.

İki kişi kabul edip, 3. kişi kabul etmiyorsa,yine dava açmak zorundasınız.
Tabi ki bu davayı kazanabilmeniz.İçin noter sözleşmesindeki bedeli ödediğinizi mahkeme önünde kanıtlamak zorundasınız.

Kolay gelsin.

Av.Suat