İzalei şuyu ve İntifa hakkı

[dogganz]

Paylı ortaklı gayrımenkullerde ,payların bazıları üzerinde ortak olmayan şahıslar lehine süresiz intifa hakkı kurulmuşken ortaklığın paraya çevrilerek giderilmesi istemiyle mahkemesinde intifa hakları kadırılabilir mi?

tanıtıcı cümle

[ahaltuner]

Sayın dogganz,ortaklığın giderilmesi davası sonucunda satışına karar verilen gayrimenkulun üzerinde üçüncü şahıslar adına yani paydaşlar haricindeki şahıslar adına intifa hakkı bulunuyorsa satış intafa hakkı kayıtlı olarak satılır.Ancak lehine intifa kurulan şahıs isterse taşınmaz intifasız satılabilir.Saygılarımla..

ahmet

[ahaltuner]

Sayın dogganz,ortaklığın giderilmesi davası sonucunda satışına karar verilen gayrimenkulun üzerinde üçüncü şahıslar adına yani paydaşlar haricindeki şahıslar adına intifa hakkı bulunuyorsa satış intafa hakkı kayıtlı olarak satılır.Ancak lehine intifa kurulan şahıs isterse taşınmaz intifasız satılabilir.Saygılarımla..

ahmet

[borisamira]

Üzerinde intifa hakkı bulunan bir taşınmazı izale-i şuyuu satışı sonucunda satın alan ihale alıcısı intifa hakkını sonradan dava yolu ile (lehine intifa hakkı kurulan şahsın olurunu almadan) kaldırabilir mi?

[Av.Başak Şahin]

İntifa hakkının sona erme nedenleri, kamulaştırma, taşınmazın tamamen yok olması, intifa hakkı sahibinin terkin borcu varken terkin etmemesi durumunda mahkeme kararı, icra, hak sahibinin ölümü, hakka sahip olunan sürenin dolması ve terkindir.
Bunların dışındaki durumlarda ve taşınmazın satılması durumunda da hak, sicile işlenmiş olduğundan, taşınmaz bu hak ile birlikte satılır, alıcı intifa hakkının ortadan kaldırılmasını isteyemez.

[Av.Tevfik Aşlama]

Konu teorik olarak zaten aydınlanmış. İçtihatlara göre intifa hakkı sahibinin tumumu da önemli.. Bari ben de içtihatları sunayım
---
T.C.

YARGITAY

6. HUKUK DAİRESİ

E. 1994/13276

K. 1995/150

T. 16.1.1995

• ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ ( İntifa hakkı yükümlü )

• İNTİFA HAKKI İLE YÜKÜMLÜ TAŞINMAMASI ( Ortaklığın giderilmesi )

743/m.717

ÖZET : Satış yolu ile ortaklığın giderilmesi istenen tapulu taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa, bu hak sahibinin davaya dahil edilmesi ve taşınmazın intifa hakkı ile yükümlü olarak satılması gerekir.
İntifa hakkı sahibi yalnız başına bu hakkının paraya çevrilmesini ve taşınmazın intifasız satışını isterse, diğer paydaşların muvafakatlarını aramaksızın taşınmazın intifasız satışı isterse, diğer paydaşların muvafakatlarını aramaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilmelidir.
DAVA VE KARAR : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ KARARI:
Dava, tek parça taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkeme satışla gidermiş hükmü davalı temyiz etmiştir.
Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa, bu hak sahibinin davaya dahil edilmesi zorunlu olduğu gibi, taşınmazın 14.3.1960 gün ve 1/3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca intifa hakkı ile yükümlü olarak satılması gerekir. İntifa hakkı sahibi yalnız başına bu hakkının paraya çevrilmesine, taşınmazın intifasız satışını isterse, diğer paydaşların muvafakatlarını aramaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilmesi gerekir.
Olayımızda, dava konusu taşınmazda Ayşe payının intifanın Ahmet'e ait olduğu tapu kaydından anlaşılmaktadır. Yukarda belirtildiği gibi bu intifa hakkı sahibi sağ ise, davada taraf olmasının sağlanması ve yine yukarda belirtildiği şekilde intifa hakkı yönünden işlem yapılması gerekirken bu esaslardan zuhûl olunarak intifa hakkına değinilerek yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile ( BOZULMASINA ), oybirliğiyle karar verildi.
--
T.C.

YARGITAY

6. HUKUK DAİRESİ

E. 2005/7416

K. 2005/8903

T. 3.10.2005

• SATIŞ YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI ( İntifa Hakkı Sahibinin de Davada Yer Almasının Zorunlu Olduğu )

• İNTİFA HAKKI ( Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Davasında İntifa Hakkı Sahibinin de Davada Yer Almasının Zorunlu Olduğu )

• TARAF TEŞKİLİ ( Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Davasında İntifa Hakkı Sahibinin de Davada Yer Almasının Zorunlu Olduğu )

• TAŞINMAZIN İNTİFASIZ SATIŞI ( İntifa Hakkı Sahibi Ortaklığın Giderilmesi Davasında Diğer Paydaşların Muvafakatı Aranmaksızın Talep Etmesi Halinde Kabulü Gereği )

4721/m. 698, 700

1086/m. 38

ÖZET : Dava ortaklığın giderilmesi talebine ilişkindir. Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa bu hak sahibinin davaya dahil edilmesi zorunludur. Taşınmaz intifa hakkı ile yükümlü olarak satılır. İntifa hakkı sahibi yalnız başına bu hakkının paraya çevrilmesini, taşınmazın intifasız satışını isterse diğer paydaşların muvafakatı aranmaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilmesi gerekir. Taraf teşkili sağlanmadan esasa girilmesi hatalıdır.
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Dava bir adet taşınmazın paylaşılmasına ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hükmü davalılar vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, dava konusu parselde tarafların hissedar olduğunu, aralarında taksimin mümkün bulunmadığından paydaşlığın satılarak giderilmesini istemiştir. Davalılar vekili ise taşınmazın taksiminin mümkün olduğunu, müvekkillerine ait muhtesatların bulunduğunu belirterek paydaşlığın aynen taksim suretiyle giderilmesini savunmuştur.
Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa bu hak sahibinin davaya dahil edilmesi zorunlu olduğu gibi taşınmazın 14.03.1960 gün ve 1/3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca intifa hakkı ile yükümlü olarak satılması gerekir. İntifa hakkı sahibi yalnız başına bu hakkının paraya çevrilmesini, taşınmazın intifasız satışını isterse diğer paydaşların muvafakatları aramaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilmesi gerekir.
Dava konusu edilen ve satışına karar verilen 507 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 11.11.2003 tarihli getirtilen son tapu kaydında taşınmaz üzerinde ... Petrol A.Ş. lehine 04.10.1994 tarih ve 1593 yevmiye numarasıyla konulmuş 20 yıl süre ile intifa hakkı bulunduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece yapılacak iş intifa hakkının halen devam edip etmediği üzerinde durulması, devam ettiği anlaşıldığı takdirde intifa hakkı sahibinin de davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 03.10.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
---
T.C.

YARGITAY

6. HUKUK DAİRESİ

E. 2001/9409

K. 2001/9589

T. 11.12.2001

• ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ ( Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi İstenen Taşınmaz Üzerinde İntifa Hakkı Vrsa Bu Hak Sahibinin Davaya Dahil Edilmesinin Zorunlu Olması )

• SATIŞ SURETİ İLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ ( Taşınmaz Üzerinde İntifa Hakkı Vrsa Bu Hak Sahibinin Davaya Dahil Edilmesinin Zorunlu Olması )

• İNTİFA HAKKI ( Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi İstenen Taşınmaz Üzerinde İntifa Hakkı Vrsa Bu Hak Sahibinin Davaya Dahil Edilmesinin Zorunlu Olması )

743/m.627,628

4721/m.698,699

ÖZET : Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa bu hak sahibinin davaya dahil edilmesi zorunlu olup, intifa hakkı ile yükümlü olarak satılması gerekir. İntifa hakkı sahibi yalnız başına bu hakkının paraya çevrilmesini, taşınmazın intifasız satışını isterse diğer paydaşların muvafakatlarını aramaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilmesi gerekir.
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görülüşüp düşünüldü:
KARAR : Dava, 6 adet bağımsız bölümün ortaklığının giderilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere, taraf teşkilinde bir usulsüzlük olmamasına, hükmün dayandığı gerekçelere göre aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Satış sureti ile ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa bu hak sahibinin davaya dahil edilmesi zorunlu olduğu gibi taşınmazın 14.3.1960 gün ve 1/3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca intifa hakkı ile yükümlü olarak satılması gerekir. İntifa hakkı sahibi yalnız başına bu hakkının paraya çevrilmesine taşınmazın intifasız satışını isterse diğer paydaşların muvafakatlarını aramaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilmesi gerekir.
Olayımızda: Davacılardan İclal D. bağımsız bölümlerin ½ paydaşı olan eşi muris Mehmet Emin D.'ün mirasının ½ intifa hakkını tercih etmiştir. Bu durum dosya içerisindeki İstanbul 5.Sulh Hukuk Mahkemesinin 3.12.1986 tarih ve 1986/1819 esas 1986/1999 karar sayılı veraset belgesinden anlaşılmaktadır. Mahkemece yukarıdaki esaslar çerçevesinde intifa hakkı ile ilgili bir karar vermek gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda 2.bentte açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 11.12.2001 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.