Kiracı iken evin hasar görmesi

[pegasos]

İyi günler sitenizde yeni üyeyim...
Bir sorum olacaktı. Umarım yanıt alabilirim
Yaklaşık 1 senedir kiracı olarak bir evde oturmaktayım.
Geçen ay ben evde yokken su tesisatında oluşan bir problemden (rezervuar içerisindeki boru patlaması) dolayı evin bir bölümünü su bastı.
Evin yer döşemeleri ahşap parkeler zarar gördü, ve tamiri yapılması gerekiyor.
Bu durumdan dolayı kiracı meshul tutulabilir mi yoksa zararı ev sahibi mi karşılamalıdır. Nasıl bir yol izlemeliyim. Avukat bir arkadaşa sordum o bildiği kadarıyla ev sahibini ilgilendirir diye söyledi fakat emin olamadım, o yüzden buraya sorma gereği duydum. Kanun ve yasalarda bu hangi maddelerde ve nasıl tanımlanmıştır.
İlgilenen arkadaşlara teşekkür ederim

[Av.Fahri Sürücü]

Su tesisatında oluşan hasarın niteliğine bakmak lazım,
Sizin hasarın oluşmasında bir kullanım hatanız yahut ihmaliniz olup olmadığı da sonucu etkiler.

İşin özü şu. Tesisatın YILLARIN VERDİĞİ ETKİ ile yıpranması nedeniyle bir hasar oluşmuşsa bu hasarı ev sahibinin gidermesi gerekir. Ancak sizin hatalı kullanımınız yahut normal kullanım dışında zarar verici bir davranışınız varsa bu takdirde masrafların sizin tarafınızdan karşılanması gerekir.

Bu açıklama doğrultusunda masrafları ev sahibinin karşılaması gerekiyor ise ve ev sahibiniz buna yanaşmıyorsa, masrafları yapın, tamiratı tamamlayın, faturasını alın, bu miktarı kira bedelinden düşün, bunu bir ihtarname ile kendisine bildirin,

Sizden ödemediğiniz kira bedeli icra yahut dava yoluyla talep edilirse sizde bu şekilde savunmanızı yaparsınız.

Burdan daha fazla bilgi vermek mümkün olmaz. Bulunduğunuz yerdeki baroya mensup bir avukatla görüşmenizde fayda var.

Selamlar

[pegasos]

Su tesisatında oluşan hasarın niteliğine bakmak lazım,
Sizin hasarın oluşmasında bir kullanım hatanız yahut ihmaliniz olup olmadığı da sonucu etkiler.

İşin özü şu. Tesisatın YILLARIN VERDİĞİ ETKİ ile yıpranması nedeniyle bir hasar oluşmuşsa bu hasarı ev sahibinin gidermesi gerekir. Ancak sizin hatalı kullanımınız yahut normal kullanım dışında zarar verici bir davranışınız varsa bu takdirde masrafların sizin tarafınızdan karşılanması gerekir.

Bu açıklama doğrultusunda masrafları ev sahibinin karşılaması gerekiyor ise ve ev sahibiniz buna yanaşmıyorsa, masrafları yapın, tamiratı tamamlayın, faturasını alın, bu miktarı kira bedelinden düşün, bunu bir ihtarname ile kendisine bildirin,

Sizden ödemediğiniz kira bedeli icra yahut dava yoluyla talep edilirse sizde bu şekilde savunmanızı yaparsınız.

Burdan daha fazla bilgi vermek mümkün olmaz. Bulunduğunuz yerdeki baroya mensup bir avukatla görüşmenizde fayda var.

Selamlar

Teşekkürler cevabınız için.
Boru yılların vermiş olduğu etki ile yıpranmadan dolayı patlamış, ancak gel gör ki bunu ev sahibine nasıl kabul ettireceğiz, ev sahibi avukata sordum diyor, avukat kiracınızın yaptırması gerekir demiş bakalım ne olacak şimdilik böyle..
teşekkürler...

[Av.Fahri Sürücü]

Siz ev sahibinizin düşüncesine takılmayın,
tamiratı yapan usta ve durumu gören insanlar tanıklık edecektir.
Gerekirse fotoğraf çekimi de yapın, ayrıca tamirat esnasında çıkarılan sökülen parçaları da atmayın, delil olarak gösterirsiniz,

[pegasos]

Siz ev sahibinizin düşüncesine takılmayın,
tamiratı yapan usta ve durumu gören insanlar tanıklık edecektir.
Gerekirse fotoğraf çekimi de yapın, ayrıca tamirat esnasında çıkarılan sökülen parçaları da atmayın, delil olarak gösterirsiniz,

Tesisat tamirini yaptırdım, çıkan arızalı boruyu sakladım.
Zemin fotoğrafını çekmedim ama bu akşam çekerim. Yer ahşap parke kaplı durumu ortada. Rezervuarda bulunan ikinci eski boru (patlayan diğer borunun eşi, deponun dolmasını sağlayan boru halen duruyor). Onda arıza olmadığı için değiştirtmedim.
Şimdilik ev sahibini ikna etmek için herhangi bir hukuki durum olmadan insanca anlatmayı ve ikna etmeyi düşünüyorum. Eğer ki itirazlarını devam ettirirse o zaman hukuki yollara başvuracağım.
Bakalım neler olacak.
Yorumlarınız ve ilginiz için çok teşekkür ederim.
Saygılarımla

[pegasos]

Son durum:
Ev sahibine durumu anlattım ve anlamadı kendine göre o haklıymış avukata sormuş. Evin içind ben oturmuyorum siz oturuyordunuz sorumlu sizsiniz diyor. Bende kabul etmedim. Dedi ki bu iş mahkemede biter, ben mahkemelik bir durum olmadığını ortada bariz belli olan bir şey olduğunu evin demirbaşından kaynaklandığını söyledim. Şimdilik beklemedeyim açarsa mahkemeyi o açacak sanırım.
Sayın Av.Fahri Sürücü öneriniz nedir sizce ne yapmalıyım ben herhangi bir mahkeme durumu oluşsun istemiyorum. Mahkemeyi ev sahibi açarsa ne yapılmalı masraflar vs işleyiş nasıl oluyor? bu konulara yabancı olduğum için tekrar size sorma gereğini duydum.
İlgilendiğiniz için teşekkür ederim.

[tamerce]

Bence siz vakit kaybetmeden evsahibine noterden durumu izah eden bir ihtarname çekin ve fatura v.s. belgelediğiniz onarım masraflarını da açıkça belirtin. Hatta tamiratı yapandan arızayla ilgili onaylı bir rapor alabilirseniz daha iyi olur. İhtarnameye ek olarak fatura ve raporu da eklersiniz. Davayı kendisi açarsa mahkemede delil olarak gösterebilirsiniz ama açmazsa da masraf tutarlarını kiradan yine düşersiniz.

Selamlar...

[Av.Fahri Sürücü]

Sayın Tamerce konuyu gayet güzel özetlemiş,

bu şekilde davranmanız sorunu çözer. Alternatif olarak ihtar masraflı olur diyorsanız, iadeli taahhütlü olarak bir yazı gönderin. Ustasından RAPOR almak ta güzel olur. Ancak öyle profosyonel çalışan usta nerde. Mümkünse tabiki alın. Ancak bir şekilde ileride mahkemede konuyu bilirkişiler çözecektir. Daha öncede dediğim gibi, fotoğraf ve kamera çekimi de işinizi çok kolaylaştırır

[nusret özsoy]

eğer meskenin yapılış tarihi üzerinden 5 yıl geçmemişse bu hasarı mütahhit ödemek zorunda

[av.ersen]

kiracı, kiralananı ne şekilde kiralamış ise akdin sonunda o halde geri vermekle yükümlüdür.
kiracı sözleşme gereği kullanım sebebiyle meydana gelen eksiklik ve değişiklikten sorumlu değildir.
kiracının kiralananı iyi halde teslim almış olduğu asıldır.
(818 sayılı B.K 266.madde)
son fıkra karşısında ispat yükü açılacak davada kiracı üzerindedir, kolay gelsin.