TOKİ Konutları

[abuc58]

Kırşehir Toki konutlarında ikamet etmekteyim.Konutlar nisan ayında teslim edildi.Geçici kabul yapıldı .Ancak doğal olarak daireler teslim alındıktan sonra bazı kusur ve noksanlar ortaya çıktı.bu kusur ve noksanlar biz kat maliklerini mağdur etmektedir.Asansör arızalıdır üstelik bina yöneticisine teslim edilmemiştir.1 yıl garantili olmasına rağmen taşeron, müteahhit firmadan ücret alamadığını bildirerek ilgilenmemektedir.Ayrıca kanalizasyon şebekesi düzenli çalışmamaktadır.zaman zaman sığınağa taşmaktadır. bina diafonları arızalıdır.bu kusur ve noksanları TOKİ ye bildirdiğimizde en geç 1 yıl içinde gelecek olan kabul heyetine durumu bildirmemiz gerektiği bildirilmiştir.kabul heyeti gelene kadar bu kusur ve noksanlarla yaşamak zorunda bırakılmamız doğrumudur? bir çok kusur ve noksanı kendi imkanlarımızla giderdik ama gördükki ilgisizliğin bedelini biz kat malikleri ödüyoruz. her noksanı biz giderdiğimizda zaten kesin kabule gerek kalmayacak. Kusur ve noksanların Müteahhit firmaca giderilmesi için ne yapmamız gerekir nereye nasıl baş vurmalıyız? Giderdiğimiz noksan ve kusurların ücretini kimden nasıl talep edebiliriz?teşekkürler.

[Av.Emrah Yavuzcan]

Sayın abuc58,

Kırşehir İli Toplu Konut Uygulamalarında toplam (5) adet uygulama, Toplam (712) adet konut yapımı vardır.

Yukarıdaki bilgi resmi kaynaklı olup, projelerin hiç birinin tam olarak bitirilmediği görülmektedir. %98 ve %88 bitirilen kısımların olduğu iki ayrı projenin mevcut olduğu görülmektedir. Kanaatimce, ayıplı ifanın söz konusu olabilmesi için edimin tamamıyla bitirilmiş olması gerekir.

[toki]

Ben de diğer illerde bulunan Toki konutlarında daire sahibi ve yöneticiyim.
Bir çok sorun bizde de yaşanıyor. Ancak burada problemleri gidermekle sorunlu kişilerle onlarca defa söyleyerek hataa bazen söz dalaşı ve bağırmalarla işimizi yaptırmaktayız ama kullanılan su ve elektrik kapı kolları türünden herşey 2. sınıf demeye ağzım varmıyor 3. sınıf malzemeler.
Anladığım kadarı ile mütait başına iş açacak şeyleri iyi yapmış örnek beton kısımlar diğer traflar yani daire sahibinin onarabileceği türden ama masraftan kurtulabileceği şeyleri ise resmen en en kalitesiz malzemeden yapmış bir taharet musluğu hiç dokunulmadan durup dururken patlar ve evi su basar mı sadece bizim binada 36 dairede 6-7 dairesinde yaşandı aynı olay bu tesadüf mü yoksa işçiliğim malzemenin sıfır olduğunu mu gösterir düşünün artık...

Bunları tokiden ev alacakların ya da bu konuda sorumlu olanların okuyabileceğini düşünerek yazıyorum. Bakarsınız başbakan okurda şu kadar konut yaptık derken aklına gelir.. (Başbakanın partisini destekleyen bir seçmen olarak yazıyorum. Konutları açılış yaparken kendisine ulaşmak mümkün olsaydı söyleyecektik ama ne mümkün...)

• Çatı katında kiremitlerin üstünden biri düşesin düşüncesiyle yapılanbetonlar en son kata güneş girmesine engel oluyor ve karanlık yapıyor.
• Yalıtım malzemeleri ve kullanılan alçıpan kalitesiz.
• Musluklar berbat
• Tuvalet ve pis su atık borularının tamamına yakını kaçırıyor
• Elektrik prizleri çok kalitesiz ve elektrikler, telefon ve tv kabloları lanettayin bir şekilde bağlanmış tamir görmeden çalışmıyor
• Mutfak dolapları berbat ötesi çirkin ve kalitesiz.
• Kapı kolları en kalitesiz ne idiğü belirsiz elde kalan cinsten.
• Dış kapı tekme atsan açılacak türden ve kalitesiz ahşap bir kapı...
• WC-Banyo ve mutfak fayansları kalitesiz bazı yerlerde fayanslar su gideri ters döşenmiş su boruya değil eve doğru toplanıyor ve su oralarda birikiyor...
• Merdiven araları ve trabzanların araları çok geniş bırakılmış 9-10 katlı binada çocukların aradan düşme tehlikesi var.

Yukarıda saydığım özelliklerle bu ev yaklaşık bürüt 132m2 bir dairenin fiyatı ayda 690 ytl ödemeli (bu 6 ayda bir artıyor bu altı ayda 35 YTL gibi bir rakam artırdılar..) 8 yıl ödemeli yaklaşık 72 milyar.
Nkit ev alma ya da kredi kullanarak ev almaktan çekindiğimiz için TOKİ e mahkum olduk ev sahibi olduk ama sorunlarda cabası.

Komik olan bu şartlarda bile ödediğinin 10 milyar fazlasıyla hemen devredebiliyorsun. Çünkü dışarıdan hoş görünüyor. Camisi okulları sağlık ocağı marketi vb. tesisleriyle...

Asansöre gelince bizde 2 marka asansör kullanılmış Türk-Lift ve Omak-Lift Türk lift tamamen berbat omak iler ona nazaran iyi sanki.

Aynı uygulamayı omak-lift bizede yapmaya çalıştı asansör başına 75 ytl e bakacağını vb. diretti ancak biz hiç birimiz sözleşme imzalamadı ve noterden ihtar çekme çalışmayan gün için firmaya tazminat açma söylem ve girişimlerimiz firmaya geri adım attırdı ve bu yılsonuna kadar ücretsiz bakmayı kabul etti.
Toki sözleşmesinde bildiğim kadarı ile ya bir yıl ya da evlerin teslim edildiği yılın sonuna kadar.. ücretsiz servis hizmeti vermesi gerekiyor..

[abuc58]

Sayın abuc58,

Kırşehir İli Toplu Konut Uygulamalarında toplam (5) adet uygulama, Toplam (712) adet konut yapımı vardır.

Yukarıdaki bilgi resmi kaynaklı olup, projelerin hiç birinin tam olarak bitirilmediği görülmektedir. %98 ve %88 bitirilen kısımların olduğu iki ayrı projenin mevcut olduğu görülmektedir. Kanaatimce, ayıplı ifanın söz konusu olabilmesi için edimin tamamıyla bitirilmiş olması gerekir.

ilginize teşekkür ederim ancak sanırım konuyu tam anlatamadım.kesin kabul yapılmadı %98 olmasının nedeni budur.ancak müteahhit firma kesin kabul yapılanadek binada ve dairelerde meydana gelen arızalardan sorumlu değilmidir?Kesin kabulun mantığı kabul yapılanadek geçen sürede meydana gelecek arızaların giderilmesi değilmidir? bizim problemimiz eksiklerimizn giderilmesi için muhatap bulamamaktır.Bu konuda yapabileceğimiz nedir onu öğrenmek istiyorum.

[ephax]

Toki tarafından sosyal konut kampanyası başlatıldı. İlgilenenlere faydası olsun. http://www.toki.gov.tr/satis/tr/projeler