Kapıcı Dairesinde Oturan Kiracının Tahliyesi - İşgal

[turuncumor]

doğru yere mi yazıyorum bilmiyorum ama acil yardıma ihtiyacım var.
"kiracı hakları" diye araştırma yaptım ama sanırım osmanlıca dilinden dolayı pek bir şey anlayamadım kusura bakmayın:mahcup: .. hukukçulara bu açıdan imreniyorum

ben sorunlu bir kiracı durumundayım;
1)kapıcı dairesinde oturuyorum
2)kontratım yok
3)evin kiralanma hakkı yok
4)tahliye için pazartesi notere gidilecekmiş
5)3 senedir elimde ödeme yaptığıma dair belge yok, sadece depozito belgem var, ödemeleri elden yaptım
6)şikayetlerinin sebebi burayı izinsiz işgal etmem olacakmış
7)elektrik su faturam yok apartmanın müştereğine ödüyorum
8)ikametgahım 3 senedir burada; muhtarda ve jandarmada kaydım var
9)ayrıca sebepsiz yere elektriğimi kestikleri için jandarmada şikayetim var; elektriğimi açmak zorunda kaldılar
10)2 aydır kira, elektrik, su, aidat vermedim
11)benimle birlikte 38 dairelik apartmandan 30 şikayet imzası topladıklarını söylediler ancak 10 daireden daha fazla kimseyi tanımıyorum bile
12)onlar uzlaşma taraftarıydı ben hukuki işlem başlatmalarını uzlaşmayacağımı bildirdim (acaba bunu yapmasa mıydım :D)

sorularım:
1)1. ihtardan ne kadar süre sonra 2. ihtar gelir ve maximum ne kadar daha burda kalabilirim?
2)nasıl bir savunma yapabilirim?
3)kirayı ödemediğimi kanıtlama şansları var mı ve faiziyle ödetebilirler mi?
4)maliyeden sorguya gelinirse apartmanı temizleme karşılığında bedelsiz oturduğumu söylemem istenmişti(temizlemediğim halde); sigortasız işçi çalıştırmaktan ya da vergisiz kira geliri elde etmekten dolayı karşı dava açabilir miyim?
5)eğer bunları yapabiliyorsam onlardan önce mi yoksa sonra mı harekete geçmeliyim?

şimdiden teşekkür ederim..
saygılarımla..

[Av.Esin Kılıç]

Birşeyi açıklığa kavuşturmak lazım. Kira bedeli karşılığında kapıcılık hizmeti veriyor olsaydınız, ortada bir hizmet akdinin olduğu kabul edilecek ve hizmet akdiniz sona ermeden tahliyeniz istememeyecekti.
Ancak siz dairede sadece kiracı olduğunuzu belirtiyorsunuz. Yazılı bir kira sözleşmesi olmamasının önemi yoktur. Ancak bu durumda kira bedellerini ödediğinizi kanıtlamanız gerekir. Elden ödediğinize dair itirazınızın geçerliliği olmaz. Ancak yönetimde bulunan defterlere kapıcı dairesinden alınan kiralar işlenmiş ise, bu sizin lehinize olabilir.
Sizin durumunuzda ihtarın bir önemi yoktur. Söylediğiniz gibi, açacakları dava fuzuli işgaldir.
Uzlaşma önerdiklerini söylemişsiniz. Bu yolu tercih edebilirsiniz.

[klmakn]

kaydınız 3 yıldır muhtarlıkta ve jandarmada varsa kira ödemiyor diyemezler...3 yıldır kira ödemeyeni neden çıkarmadınız ne beklediniz bu zamana kadar derler adama bu bir...(muhtarlığa kayıt yapılan tarihden ne zamandır o adresde oturduğunuz belgelenebilir)
şu andan itibaren kiranızı yönetimin banka hesabına kira adı altında ödemeye devam edin...2 aydır ödemiyorum diyorsunuz...bunu mutlaka ödeyin....
verdiğiniz bilgilerden size hiçbişey yapamacakları bana göre çok açık...
kapıcı olarak çalıştığınızı ki çalışmıyormuşunuz zaten gereksiz yere söylemeyin...olay boyutu değişir...bahse konu ssk vb davaları açmak zorunda kalabilirsiniz..
Esin Hanımın dediği gibi sizden gelen kira paraları deftere işlenmiş olmalıdır...diyelimki işlenmedi..o halde yöneticinin başı ciddi belada demektir..bu ayrıntıyı unutmayın...
dediğim gibi mutlaka kiraları ödemeye devam edin..gerisi boş...kimse sizi çıkaramaz o evden siz maddi yükümlülüklerinizi yerine getirdiğiniz sürece(şu andan itibaren yıllık kira artışlarını TEFE TÜFE ya göre yapın...kirayı bankaya yatırın vb).
iyi oturmalar
Saygılarımla

[turuncumor]

esin hanıma ve klmakn beye teşekkür ederim..

anlamadığım bir şey var yalnız klmakn bey; "şu andan itibaren yıllık kira artışlarını TEFE TÜFE ya göre yapın" ne demek.. yani eskiden %25 olup şimdi %4'e indiği söylenen cinsten mi demek istediniz?

evet ben de bankadan yatırmak istemiştim daha önce fakat bana hesap numarası vermeye yanaşmadılar "hık, mık, bizim hesabımız yok ki.." cinsinden

teşekkürler tekrar...