Ev sahibinin düşük gösterilen kira geliri

[yenihukukmeraklisi]

İyi günler, iyi çalışmalar,
Konuyla ilgili yazılanları aradım, ilgili bir konu bulamadığım için yazıyorum.


Ben 15 mayıs 2005 tarihinde bir konutu kiraladım.
Bu konutu ve aslında bu kadar erken kiralamayı düşünmüyordum. Çünkü eski ev sahibim başka bir ile yerleşeceğini, binayı satacağını, dolayısıyla evden haziran ayına kadar çıkmamı istemişti. Yani kısıtlı bir zaman söz konusuydu ve zor durumdaydım.
Daha önce kontrat yapmadığım için de bu konuda yeterince bilgi sahibi değildim ve araştırma fırsatım olmadan hemen anlaştığımız gün kontrat yaptık.

Kiraladığım sıradaki koşullar şunlardı: ( kontratta yer alan koşullar değil.)

1. Ev sahibi “maliyeyle tekrar uğraşmamak için” kirayı kontratta düşük gösterdi. Yani ben fiilen 250 YTL kira öderken kontratta 177 lira görünüyordu.
2. Kira artış oranı yıllık % 20 olarak belirlendi. Dolayısıyla ikinci yıl 300 yatırmaya başladım. Üçüncü yıl için ise kontratta artış oranı bildirmememize rağmen bu yıl artış istiyor. Sanırım yine aynı oranda artırmamı bekliyor. Bu da 360 YTL demek.
3. Elektrik, su faturalarını düzenli ödüyorum. Sayaçlar üzerimde.
4. Tahliye taahhütnamesi hazırlamışlardı, imzaladım fakat kontratla aynı günde imzaladık. Dolayısıyla aynı günün tarihini attım.
5. Ev sahibim kontratı yaptıktan kısa bir süre sonra kendisiyle telefon bağlantısı bile kuramayacağımız bir yere gitti. Meğer orada yaşıyormuş. Karısı ve kızı ilgileniyor.
6. Evi kiraladığımız bir hafta içinde alt kat komşudan şikayet geldi. Tuvaletine yukarıdan su akıyormuş. Doğal olarak büyük bir tamirat gerektirdiğinden ev sahibine durumu bildirip yaptırmasını veya ben yaptırırsam da kiradan – gelecek faturaya göre gerekirse birkaç ay- masrafı düşmemiz gerektiğini düşündüm. Durumla ilgilenmesi için ev sahibini aradığımızda kendisi yerine eşiyle karşılaştık ve durumu izah ettiğimizde tamir ettirmeye yönelik bir şey yapmayacağını, kira gelirinden de vazgeçmeyeceğini belirtti. Günler geçtikçe alt kat komşum belediyeye şikayet etmekten bahsetmeye başladı doğal olarak.

Bugün bunların yanı sıra şu unsurlar da bulunmaktadır:

1. Kirayı bazen maddi sıkıntılarım nedeniyle geç yatırdığım oldu. Bunun üzerine ev sahibiyle “sözel olarak anlaşarak” kirayı ayın 15’inde değil, 25’inde yatırmaya başladım.
2. Evin su sayacının belediye tarafından zorunlu olarak değiştirilmesi nedeniyle bunu kiraya yansıttım. Bunun üzerine çok kızdılar. Diğer kiracıları bu kadar kısmammışlar vb. küçücük bir konudan bu kadar gerginlik çıktı.
3. Kirayı yatıracağım banka ile ilgili olarak karşılıklı anlaşmış olmamıza rağmen, kızının maaşı başka bankaya yattığı gerekçesiyle başka bir bankanın hesap numarasını verdi. Değiştirmek istemesinin nedeni bankadan her ay belli bir miktarının kesilmesiymiş ve bunu benden talep ediyor. Bunu hiç yatırmadım. Çünkü benim de maaşımı aldığım banka farklı, ben de kart üyelik ücreti adı altında fazladan para ödüyorum. Yani bu konuda eşit olduğumuzu düşünüyorum. Kızının hesabının olduğu bankadaki hesabımı kapatmıştım. Ev sahibim benden kaynaklanan nedenle mağdur olduğunu düşünüyor. Ev sahibim tuvaletteki akıntının kullanımımızdan kaynaklandığını düşünüyor. Diğer kat sahipleri ve kiracılarla görüşmemizdeyse bunun apartmanın genelinde bulunan bir arıza olduğunu,dahası arızanın oturduğumuz daireden kaynaklanmıyor olabileceğini – diğer dairelerde de tesisattan kaynaklanan bir sorun olduğunu dolayısıyla sorunun benden kaynaklanmadığını öğrendim ve bunu eşine ve kızına belirttim. Ev sahibi, bana benim kendisine ulaşamayacağımı bildiği için bir yılın sonunda bir mektup göndererek “özel koşullarını” bildirmiş. Şöyle sıralamış:
a. Kira bedeli kontratta belirtildiği oranda artırılacak. (miktardan hiç bahsetmiyor)
b. Anlaştığımız bankaya kullanım ücretini yatırmak şartıyla kira bedeli yatırılmaya devam edilecek. ( kullanım ücretini yatırmadım.)
c. Kirayı elden de alabileceğini ve elden aldığına dair kağıt düzenleyebileceğini belirtmiş. ( ilk ay eşine vermiştim ve elden aldığına dair imzalı kağıt istedim. Bunun dışında bankadan yatırmaya devam ettim. )
d. Kızının diğer bankadaki hesabına yatırabileceğimizi belirtmiş.
e. Evdeki zamanla benim kullanımımdan doğan masrafların bana ait olduğunu belirtmiş. ( zaten bunu yapıyorum. Lambalar vb )
f. Kontrat yenilenirse her ayın 15 inde kira bedelinin yatırılmasını istiyor. Tarihin geçirilmemesine dikkat edilecek diyor.

“Yukarıda belirttiğim özel koşulları kabul etmeniz durumunda belirleyeceğimiz bir günde yeni bir kontrat yapabiliriz. Aksi takdirde 15.05.2005 tarihinde imzalamış olduğunuz tahliye taahhütnamesini ( bu iadeli taahhütlü mektup elinize geçtiği günden itibaren ) uygulamaya koyacağımı bildiririm.”
Diye bitirmiş.

Her hangi bir yazılı itirazım olmamakla birlikte, banka ile ilgili durumu sözel olarak izah ettim. Kabul ettiler zor da olsa.


Şimdi bunlara dayanarak sorumu soruyorum:

1. Kirayı arttırmayabilir miyim? Çünkü kontratta ikinci yıl bitiminde kira artış oranını "sonra görüşmek üzere" bir çizgi çekmiştik. yani ikinci yıl kira artış oranı yok, yapılmayacak gibi görünüyor, ne dersiniz? Hatta gerginlik çıkarsa kontratta yazdığı miktar üzerinden kirayı yatırırsam – 2 yıllık % 20 zam üzerinden 250 YTL – hukuki sorun olur mu? Olursa bu durumda kim haklıdır? Dava açarsa davayı kazanma olasılığım nedir? Ev sahibi bununla ilgili ne yapabilir?
2. Kontrat bu yıl tekrar yenilendi. Daha uygun bir ev bulup çıkmak istersem ve bunu 15 gün öncesinden bildirip çıkarsam ev sahibi ilerleyen dönemin kirasını – kiracı bulamayacağı gerekçesiyle – benden ister mi? İstememesi için ne yapmalıyım?
3. Evdeki alaturka tuvaletin tamirini – veya bazılarının yaptığı gibi evin pencerelerini (pimapen olduğu halde) vb yenileyeceğini bahane edip ama yenilemeyip- bizi evden çıkarmak isteyebilir mi?
4. Özel gider indiriminde kontratı ve yatırdığım dekontları bildirdiğim için idarenin dikkatini çekmiş. Yatırılan miktarın yüksek, kontrattaki miktarın düşük olması bana herhangi bir suçlama getirebilir mi? Ne kadar haklı ne kadar haksız durumdayım?

İki yıldır Evden memnun olduğum için değil, daha uygun mevkide uygun kira bedelinde ev bulamadığım için çıkamadım.

Bir daha böyle kontrat yapmayacağım!
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler…

[kareem]

1. Kira kontratının yazılı olması gerekmez. Banka kaydından önceki kira ödemelerinizi belgeleyerek kiranızın gerçek miktarını mahkemede ispatlayabilir. Her sene bir önceki yılın kirasını en az ÜFE oranında arttırmanız gerekir.
Kira bankaya yatırıldığı için masraf kesiliyorsa bunu sizin ödemeniz gerekir. Ev sahibinin eline geçen miktar eksikse kiranın eksik ödendiğinden bahisle ihtar çekerek iki ihtar sonucunda tahliye edebilir.
Kirayı elden imza karşılığı vermekle bu sorunu çözmek en güzeli.
2. Kiracı kira dönemi bitiminden 15 gün önce ev sahibini ihtarla haberdar etmezse kira bir yıllık dönem için yenilenir. Dolayısıyla ev sahibi ilerleyen ayların kirasını talep edebilir. İstememesi için uzlaşmanız gerekir. Mesela kiracı bulmasına yardımcı olur, kiracı bulunduğunda çıkarsınız.