İntifa hakkı

[alyans]

Babamı 5 ay önce kaybettik.Ölmeden önce anneme arsasıyla ilgili süresiz intifa hakkı vermiş.Şimdi bu arsayı müteahhit almak istiyor.Yerimiz 117 metrekare.32 metrekare eksiğimiz var.Müteahhit bu yer için bizden 50.000 YTL istiyor.Eğer bu parayı verip anlaşmaz isek izalei şuur ile yerimizi alacağını söylemiş.Annem bu intifa hakkını kullanarak parayı ödemek istemiyor.Bu olabilir mi? İntifa hakkının anneme yararı ne olabilir.Bizim duyumlarımıza göre annem bu hakkını kullanırsa müteahhit arsayı alsa bile annemin izni olmadan 1 çivi çakamazmış doğrumudur?.Cevaplarsanız çok sevinirim.Saygılarımla...

[kareem]

Yerimiz 117 metrekare.32 metrekare eksiğimiz var.

Buradan hisseli bir tapunun 117 m2'sinin sizin 32 m2'sinin başkasının olduğu anlaşılıyor.
Eğer toplam 149 m2'nin intifa hakkı annenizdeyse, anneniz vefat edene kadar annenizin rızası olmadan birşey yapılamaz.

Ama 32 m2'de intifa hakkı yok, bundan dolayı arsanın 117/149'u sizinse izale-i şuyu yolu gözüküyor.
İzale-i şuyu da daha fazla para veren alır, alınan para mahkeme masrafları düşülüp taraflar arasında hisseleri oranında pay edilir.

[alyans]

Peki biz bu izalei şuyu ya katılabilirmiyiz?veya 117 metrekare olan yerimiz satıldığında annem elinde bulunan intifa hakkını nasıl kullansınki bizim aleyhimize olsun?Teşekkürler.

[kareem]

İzale-i şuyu'ya ortakların her biri katılabilir. Eğer arttırma sonunda sizin üzerinize kaldığı halde verilen süre içinde satın almazsanız (sadece değerin 32/149'u kadarını ödeyeceksiniz.) maddi yaptırımı var.

117 metrekare olan yerimiz satıldığında annem elinde bulunan intifa hakkını nasıl kullansınki bizim aleyhimize olsun?

Ne demek istediğiniz anlaşılmıyor.

tapuda 149 m2 mi gözüküyor, 117 m2 mi?
intifa hakkı 117 m2lik hisse için mi tamamı için mi?

[alyans]

intifa hakkı 117 metrekare için geçerli.Müteahhit bizden 32 metrekare için 50.000 YTL istiyor Yani bir daire alabilmemiz için eksik olan 32 metrekare.Bu arada maddi yaptırımı var derken?Anlayamdımda

[kareem]

intifa hakkı 117 metrekare için geçerli.Müteahhit bizden 32 metrekare için 50.000 YTL istiyor Yani bir daire alabilmemiz için eksik olan 32 metrekare.Bu arada maddi yaptırımı var derken?Anlayamdımda

Hala anlaşamıyoruz. Eğer 117 m2 tek tapu o tapunun intifa hakkı annenizdeyse izale-i şuyu davası söz konusu değildir. 117m2'ye inşaat yapılamadığı için boş olarak elinizde kalır.

Elinizdeki tapuya bakın hisse olarak 117/149 mu yazıyor yoksa 1/1 mi?

İzale-i şuyu davasına ortakların her biri ve dışarıdan talipler katılabilir.
Talipler sonradan caymayacaklarını göstermek için gayrimenkulün değerinin kanunda belirtilen bir yüzdesini teminat olarak yatırırlar.

Ortakların önceden teminat yatırmasına gerek yok ama sonradan almaktan cayarlarsa, dairenin satılması sonucunda onların hissesine düşecek paydan bu teminat miktarı düşer.

Yani teminat miktarı kadar maddi yaptırımı var.

[alyans]

Sayın kareem ben anlatamadım özür 117 metrekare babamın üzerine tek tapuydu.Ama babamı 5 ay önce kaybettik.Babam ölmeden önce bu arsa üzerine anneme intifa hakkı vermiş.İntifa hakkı süresiz annemde.Şimdi bu arsayı müteahhit almak istiyor.Fakat 1 daire alabilmemiz için bize 32 metrekare yer almamız gertektiğini söylediler.Ama 32 metrekare yer için bizden 50.000 YTL para istendi.Bu miktar bize çok geldi vermek istemiyoruz.Annem elindeki intifa hakkını kullanmak istiyor.Ne yapabiliriz?Eğer 50.000 ytl yi ödemez isek bizi mahkemeye vereceğini söylemişİzale-i şuyu ya.Bize söylenene göre müteahhit bizi izale-i şuyuya verse bile annemde bulunan intifa hakkından dolayı.Yerimizi alsa dahi bir çivi bile çakamazmış bu doğrumudur?

[kareem]

İntifa hakkı ölene kadar kullanma hakkıdır. Mesela babanızdan bu annenize ve çocuklara kalmıştır ama ölene kadar anneniz faydalanır, anneniz vefat ettiğinde sizin olur.
Sizin üzerinize tek tapuysa, izale-i şuyu söz konusu değil.
Çünkü izale-i şuyu nun anlamı "ortaklığın giderilmesi"dir. Bunu da ancak ortaklardan biri talep edebilir. Müteahhit sizin arsanıza ortak değil ki bunu talep etsin.
Ama 117m2'ye inşaat yapmak mümkün değil ise arsa boş olarak durur.
Başka bir müteahhit ile başka koşullarda anlaşıp yaptırabilirsiniz.

İzale-i şuyu ancak tapuda yuzde 1 de olsa hissesi olması durumunda söz konusu.

Sayın kareem ben anlatamadım özür 117 metrekare babamın üzerine tek tapuydu.Ama babamı 5 ay önce kaybettik.Babam ölmeden önce bu arsa üzerine anneme intifa hakkı vermiş.İntifa hakkı süresiz annemde.Şimdi bu arsayı müteahhit almak istiyor.Fakat 1 daire alabilmemiz için bize 32 metrekare yer almamız gertektiğini söylediler.Ama 32 metrekare yer için bizden 50.000 YTL para istendi.Bu miktar bize çok geldi vermek istemiyoruz.Annem elindeki intifa hakkını kullanmak istiyor.Ne yapabiliriz?Eğer 50.000 ytl yi ödemez isek bizi mahkemeye vereceğini söylemişİzale-i şuyu ya.Bize söylenene göre müteahhit bizi izale-i şuyuya verse bile annemde bulunan intifa hakkından dolayı.Yerimizi alsa dahi bir çivi bile çakamazmış bu doğrumudur?

[alyans]

Ama izale-i şuyu ya sadece bizi değil bizimle beraber arsasını vermek istemeyen bir aile daha var onuda vermek istiyor.Anlayacağınız çok hisseli bir yeri almaya çalışıyor müteahhit.Bizim buradaki payımız 117 metrekare.Anlaşmazsak isek bizede dava açacakmış.

[kareem]

Geriye dönüp ne yazdığımı baştan aşağı bir okuyun.
Önce tek tapuda 117m2 var diyorsunuz, sonra çok hisseli yerde 117m2 diyorsunuz. Karar verin. Kulaktan dolma bilgilerle değil sağlıklı bilgilerle konuşalım.
Tapuyu elinize alın, arsa payı yazan kısmın karşısında bir kesir yazar. Bu kesrin pay ve paydası birbirine eşitse tamamı tapu sahibine aittir. Değilse orada yazan kadar payı vardır, başka ortaklar vardır.
Çok hisseli bir gayrimenkulün hissedarlarından biri ortaklığın giderilmesi davası açmak suretiyle gayrimenkulü satışa çıkarabilirler. Yapılan açık arttırmada ortakların yanı sıra dışarıdan alıcılar da katılabilir.

Ben aynı şeyleri yazıp duruyorum. Siz de aynı şeyleri sormaya devam ediyorsunuz.

Ama izale-i şuyu ya sadece bizi değil bizimle beraber arsasını vermek istemeyen bir aile daha var onuda vermek istiyor.Anlayacağınız çok hisseli bir yeri almaya çalışıyor müteahhit.Bizim buradaki payımız 117 metrekare.Anlaşmazsak isek bizede dava açacakmış.