Kontrat süresi bitmeden çıkmak

[cagatay77]

Herhangi bir ayın kirasını ödemediğiniz takdirde sözleşmedeki ilgili madde gereğince kira dönemi sonuna kadar bütün kiralar muaccel olur. Bu yüzden kirayı ödememe gibi bir hata yapmayın. Ev sahibi icra takibi yaparsa 18 aylık kira borcuyla karşı karşıya kalırsınız.

Sizin için tek çıkar yol ev sahibiyle yeni kiracı bulma konusunda anlaşmak ve yeni kiracı bulup evi boşaltmak gibi görünüyor.

Benim avukatım kanunlar değişti birşey olmaz diyor bu madde için. Bir de Esin Hanımın bahsettiği yargıtay kararının esas no'sunu nereden bulabilirim?

[sdt23]

Hangi kanunun hangi maddesi değişmiş?
Borçlar kanunu ve 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanun hala yürürlükte. Mecliste bekleyen Türk Borçlar Kanunu Tasarısı bu iki kanunun birleştirilmiş ve sadeleştirilmiş hali. Çok büyük bir fark yok. Sadece ev sahiplerine 15. yıl sonunda ihtiyaçları olmasa da kira sözleşmesini fesih hakkı veriyor.

Esin hanımın bahsettiği Yargıtay kararları da "mahkemenin gayrimenkulün yeniden kiralanması için geçecek makul süreyi araştırması ve ona göre bir rakam belirlemesi gerektiği" yönünde. Çoğu kez gayrimenkulün yeniden kiralanana kadar geçecek makul süre 2-3 ay olarak takdir ediliyor.

Sözleşmede muacceliyet şartı varsa bunu geçersiz sayacak bir kanun yok. Yani muacceliyet şartı olan sözleşmede, kiracı bir ayın kirasını ödemezse geri kalan tüm ayların kirasını ödemekle sorumlu. Tahliye etse de, etmese de.