Kontrat süresi bitmeden çıkmak

[asaraymin]

Ev Sahibiyle 1 Yillik Kira Sözleşmemiz Vardi.kontrat Temmuz 2008 De Doluyordu.fakat 20 Kasim 2007 De Evi Noter Ihtari Olmadan Ev Sahibiyle Anlaşarak Evi Terk Ettik.depozito Bedeli 500$ Di.aralik 2007 Ve Ocak 2008 Kira Bedellerini ödedik Ve Dekontlara Evden çikildiği Açiklamasini Yazdirdik.ev Sahibiyle Anlaşmamizda Bu Bedelleri ödedikten Sonra Depozitoyu Iade Edeceğini Söylemişti.fakat Kendisi 1 Mart 2008 Itibariyle Başkasina Kiraya Verdiğini Belirterek Depozito Bedelini Iade Etmeyeceğini Ve Depozitoyu şubat 2008 Kira Bedeline Saydiğini çünkü Yargitay Kararlarina Göre Tahliye Sonrasi 3 Aylik Kira Bedelini ödememiz Gerektiğini Belirtti.hukuki Yola Başvurduğumuz Takdirde Sonuçlari Ne Olabilir.

[Av.Esin Kılıç]

Aslen, kiracının kira ödeme sorumluluğu aslen anahtarın ev sahibine teslimi anında son bulur. Ancak Yargıtay'ın genel uygulamasına göre, erken tahliye sonrasında kiracının kira bedeli ödemekle sorumlu tutulabileceği üst sınır 3 ay olarak öngörülmektedir. Kaldı ki, bu süre belirlenir iken, evin ne kadar sürede yeniden kiraya verilebileceği, yeniden kiraya verilmemesinde ev sahibinin kusurunun olup olmadığı dikkate alınır. Evin daha erken bir tarihte kiralanmış olması veya daha erken kiraya verilememesinde ev sahibinizin kusurunun olması (gerekli ilanları vermeme, kira bedelini çok yüksek tutma, vs gibi) gibi hususları kanıtlayabilirseniz, sizin de tahliyeden sonra kira bedellerini ödemeye devam etmeniz iyiniyetli bir tutum olarak değerlendirileceği için davayı kazanmanız muhtemel olacaktır.

[sdt23]

Ancak Yargıtay'ın genel uygulamasına göre, erken tahliye sonrasında kiracının kira bedeli ödemekle sorumlu tutulabileceği üst sınır 3 ay olarak öngörülmektedir.

Sayın Av. Esin Kılıç Erdoğan,
Bu konudaki bir yargıtay kararını paylaşabilirseniz sevinirim.

[lalebayram]

Merhaba ben de kira kontratı bitmeden evden cıkmak istiyorum. Nedenlerim ise oldukça fazla. Ev sahibim evle hiç ilgilenmiyor bugüne kadar eve hiç bakım yaptırmamış. Doğalgaz ya da kombimizde bir sorun var. Kombi kapalıyken bile faturamız 250-260 ytl arası geliyor. Kendisine 2-3 hafta kadar önce bildirdik, telefonda ilgileneceğini söyledi ama 10 gün bekledik herhangi bir geri bildirimde bulunmadı.
Ayrıca eve taşınmamızın 2.günü kaloriferleri çalıştırınca ev su altında kaldı. Peteğin vanası bozuktu. Kendisi gelince gösterdik, gene baktırayım dedi 10 gün sonra kendimiz yaptırdık çünkü ne aradı ne sordu tekrar. En son noktada evin banyosu 1 yıla yakındır alt katın üstüne akıyormuş. Ben 4 aydır bu evde oturuyorum ve alt katta oturanlar ev sahibine ve benden önceki kiracılara da durumu bildirmişler. Ama hiç bir şekilde ilgilenmemiş. Bende Mart ayının 18 inde evi tahliye edeceğimi 3 Mart'ta noterden ihtarnameyle ve tahliye nedenleriyle birlikte gönderdim. Sizce ev sahibi benden kira bedelini kontrat süresi dolana kadar isteme hakkına sahip mi? Birde kontratım 1 Kasım 2008 de sona erecek ama ben zaten eve taşınırken temmuz ağustos gibi tayin olacağımı ve bu zamanlarda evi boşaltabileceğimi söylemiştim.

[sdt23]

Çektiğiniz ihtarda evin kusurlarını belirtip bunların giderilmesi için bir süre (30 gün) vermeli ve kusurlar giderilmediği takdirde sözleşmeyi feshedeceğinizi bildirmelisiniz. Bu süre içinde kusurlar giderilirse tahliye etme hakkınız olmaz.

Bu durumda ev sahibi kira dönemi sonuna kadar evin boş kaldığı sürenin kirasını sizden talep edebilir. Mahkeme evin kiralanması için geçecek makul süreyi belirler ve bu süre için kiradan sorumlu olursunuz. Av. Esin Kılıç Erdoğan'ın bahsettiği yargıtay kararlarına göre bunda üst sınır 3 aymış.

[lalebayram]

Cevabınız için teşekkur ederim. Biz zaten sözlü olarak ihtar etmiştik. 18 subatta 3 martta da yazılı olarak bildirdik ve mart 18 de evi boşaltıyoruz. Çünkü ilk tasındıgımız gün kaloriferi calıştırınca evi su bastı, petek bozukmus kendisine söylememize ragmen yaptırmadı. Kendimiz yaptırdıktan sonra kiradan da düşmedik bu ücreti ayrıca faturası da elimiz de. Bunlar yeterli değilmi zaten alt kat komsumuzun söylediğine göre zaten banyonun tavanı 1 yıldır akıyormus ve daha önceki kiracılara söylemiş. Butun diğer komsuların söylediğine göre ev sahibi zaten durumu biliyomus ve 1 yıldır baktırmamıs ve ayrıca evin hiç bir seyiyle ilgilenmiyormus. butun komsular sahit yani. Alt komsuda dilekce yazıp sikayetci olacagını bize zorluk cıkarırsa yani mahkemeye verirse dilekce yazacagını magduriyetini bildirecegini söyledi bu durumu değiştirir mi?

[Erdoğan Kırcalı]

Sn.sdt23 ün de belirttiği gibi,öncelikle belirtilen kusurların giderilmesi için ihtarda bulunmalısınız.Verilen süre içinde kusurlar giderilmezse tahliye hakkınız doğacaktır.

[lalebayram]

İlla yazılı ihtar olmasına gerek yok diyordu kira yasasında.
Sözlü ihtarlar sözlü anlaşma bile yeterliymiş.
Ben de zaten dediğim gibi bildirmiştim ve de ev sahibi yaptırmaya yanasmıyor.
Tek dediği bana illa kiracı bulun.
Gelen kiracılarda evin durumunu görünce tabiki istemiyorlar.

[sdt23]

İlla yazılı ihtar olmasına gerek yok diyordu kira yasasında.
Sözlü ihtarlar sözlü anlaşma bile yeterliymiş.

Hangi kira yasasında yazıyor bu? Aşağıdakinde öyle bir hüküm yok.
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107

Ben de zaten dediğim gibi bildirmiştim ve de ev sahibi yaptırmaya yanasmıyor.
Tek dediği bana illa kiracı bulun.
Gelen kiracılarda evin durumunu görünce tabiki istemiyorlar.

Evin kusurundan dolayı tahliyesi Borçlar Kanunu hükümlerince mümkün olur. Bunun için evin kusurunun ev sahibine bildirilmesi ve giderilmesi için süre verilmesi gerekir.
Evin kusurunun ev sahibine bildirildiğinin ispatı da ancak ihtar yazılı olursa mümkün olur.

[ultraviolet]

bende ev sahibime elime olmayan nedenlerden dolayı önceden evden çıkışımı bidirmediğim için mağdur durumdayım . söyleki;

kira kontratımızda 2 ay öncesinden haber verilecektir ibaresi bulunuyor. fakat sözleşme esnasında şifayen tayin evlilik vs. işler oldugu anda evden önceden haber vermeksizin çıkabilme ihtimalimin oldugunu kendisine sözle belirttim ve kabul etti. 15 gün önceden evden çıkacagımı kendisine ilettim. ve benim 2 aylık kitayı ödemem gerektiğini, şu ana kadar iyi niyetimin kiraları bir gün bile aksamadan ödemememin, evini çiçek gibi yapmamaın kendisi için önemli olmadıgını iki kirayı istedigini söylüyor. ardından biraz yumuşayıp onun için kiracı bulmamı 2 aydan içinde ne kadar sürede kiracı bulursam aradaki farkı istedigini belirtti. sonradan öğrendimki evini kiraya vermek istemiyor satmak istiyormuş. yani asıl amacın para kopartmak olduguna inanıyorum.
bu hafta sonunda evden taşınacağım ve anahtarı da işlerine bakan emlakçıya sahit huzurunda yazılı belge alarak teslim edeceğim.

sorum sudur ki ;

ben bu iki kirayı ödemesem ev sahibinin bana karsı yaptırımı ne olur. egerki dava açarsa mahkeme masraflarıda banamı yüklenir dava ne kadar zamanda sonuçlanır. inanın bu işleri düşünecek bir insan değilim fakat karsı tarafın kötü niyetli oldugun biliyorum . yorumlarınıza şimdiden teşekkürler.