Kira-kontrat (çok soruldu ama)

[ibra]

daha önceki soru ve cevapları kontrol etmeye çalıştım ama özelde kendi sorunum hakkında görşlerinizi almak istiyorum.
-geçen yıl haziran ayında 1 yıllık kontrat imzaladık evsahibiyle.
-kontratta 1 yıl sonraki (yani bu ay) kira artış oranı -tefe- oranında artırılacak diye açıkca belirtiliyor.
----
sormak istediklerim,
*kontratta ki 1 yıl ifadesi sözleşmenin süresinimi yoksa, o sözleşme süresince alınacak olan kiranın miktarının süresinimi belirtiyor.
*eğer sözleşmenin süresini belirtiyorsa, evsahibiyle kirada anlaşılamadığı takdirde beni çıkarma hakkı olabilir mi. (kira ödemelerinde hiçbir aksaklık olmadığı halde, ve hepsininde banka dekontları(kira ödemesi diye belirtiliyor) olduğu halde.)
*evsahibi şu andaki tefe oranının yetersiz olduğunu ve eve yaptığı harcamaları da dikkate alarak (tamirat, oda genişletmesi, çelik kapı gibi ) bu oranın üzerinde zam yapmamı istiyor. bu yapılan iyileştirmelerin kontratta geçen -tefe- şartına herhangi bir etkisi olabilir mi. yani herşeye rağmen ben sadece tefe oranında kira artışı yapabilirmiyim.
*geçen yıl bu zamanda % 33 olan tefe oranını beğenip sözleşmeye eklediği halde bu yılki % 9 luk oranı az bulmanın herhangi bir şekilde haklı tarafı olabilir mi.
*birde -tefe- deyiminden ne anlamalıyız.
yıllık oran olan % 9.56 mı
12 aylık oratalama olan % 15.16 mı baz alınır. (kontratta bu belirtilmiyor, sadece -tefe- diye geçiyor.)
cevaplarınız için teşekkürler.

www.beyinfirtinasi.com.tr.tc

[Drazy]

Ben avukat değilim ama sorumun yanıtlanmamasının ne demek olduğunu bildiğim için )
Bence eve yapılan masrafın makul ölçüde mesela masrafın %10 kadarının kiracı tarafından karşılanması her yıl için adaletli olur. Ayrıca tefe oranının makul olduğunu ve ek artış yapmanıza gerek olmadığını bunun karşılığında hukuki bir zorunluluğunuzun olmadığını düşünüyorum.
İyi günler.

[ibra]

teşekkürler drazy,
bu konuya bakan diğer 54 arkadaşında fikirlerini bekliyorum. özellikle 1. soru hakkında.
evsahibiyle sözleşmeyi yenileme imkanım yok. (zorunlu sebeplerden dolayı). sözleşmeyi yenilemediğmiz halde kirayı kontratta belirtildiği ölçüde artırarak ödemeye devam etsem bunun hükmü nedir. buna rağmen yani yeni ayın kirasını ödediğim halde evsahibi, sözleşme yenilenmedi deyipte evden çıkmamı isteyebilir mi?


www.beyinfirtinasi.com.tr.tc

[Av.Fatih Karaca]

Ben de (zamanımın darlığı sebebiyle) sadece 1. sorunu kısaca cevaplandırayım:

6570 sayılı Kanun'un 11 inci maddesindeki, "Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır." hükmü gereğince, ev sahibi sözleşme yenilenmediği gerekçesi ile tahliye davası açamaz.

DeFacto

[ibra]

cevabınız için teşekkürler avukat62,


www.beyinfirtinasi.com.tr.tc