Paramı kimden isteyeceğim?

[musto44]

Merhabalar. Yeni taşındığım ev 3 ay sonra satıldı. Kirayı yıllık peşin ödemiştim. Kira sözleşmesini tayininin çıkması sebebiyle fes edip 5. ay bitiminde evi boşaltacağım. Peşin ödediğim kiranın geri kalanını kimden talep etmeliyim? Teşekkür ederim.

[İsmail Ufuk]

Yeni mal sahibinden isteyeceksiniz.
O ya bu bilgiyi bilerek evi satın aldı ya da kendisinden saklandı.
Eğer ilki ise -ki kanunen de böyle- size ödeyecek. Zira bu alacaktan dolayı o da satın aldığı eski malikten indirim almıştır veya kabul etmiştir.
Ha ikinci durum ise yani ona söylenmemişse o size ödeyecek sonra malı aldığı adama gidip 'bana söylememişsiniz peşin almışsınız' diyecek.
Gerçi düşünüyorum,
İkinci durum söz konusu zaten olamaz çünkü peşin ödediğiniz için kira ödemiyorsunuz doğal olarak 3 aydır.
E siz taşınınca zaten daha yüksek fiyattan kiralayacak.
Yani cebinden de vermeyecek. Size yeni mal sahibi ödeyecek alacağınızı. Ödemesi kanunen zorunludur.
Davalık olursanız kesin kazanırsınız.
Ha davayla uğraşmak istemediniz adam da yan çiziyor. O zaman zaten ödediniz dersiniz ki 'tamam yeni evime geçiyorum ben bu kirayı peşin peşin ödedim evi boş tutuyorum kiraya veremezsiniz evin 1 yıl kullanım hakkı bende' dersiniz paşa paşa öder paranızı.