Kira hukukunda mutlaka değişmesi gereken kanun eklemeleri
Biraz bilgiçlik yapayım.
Forumun bu bölümünün bir gazete abonesi gibi ciddi takipçisiyim.
27 yıl süren beyaz yaka çalışma dönemimde emekli maaşı ile geçinilmeyeceğini öngörerek 'benim bu emekli maaşına bir iki yan gelir eklemem şart' bilini ile çalışma hayatım boyunca birikimlerimi taksitlerle vs ler le gayrımenkule çevirdim.
Bu nedenle bu konuda evsahibi olarak tecrübem varken, başta kıymetli Erdoğan bey olmak üzere verilen cevaplarla işin avukat tarafından da bilgilerim çoğaldı.
-
Bu nedenle gördüğüm düzenlemeleri paylaşmak istiyorum. Şunu da ekleyeyim evsahibi tarafındayım diye kiracının sırtına binelim vampir gibi kanını emelim biz köşe dönelim onlar sürünsün mantığında değilim...
Buyrun:
1. Türkiye gibi enflasyonu çok hızlı dalgalanan yıldan yıla bir anda %30lardan %300lere fırlayan sonra %300den %100lere düşen bir hyperenflasyon ülkesinde ev sahibi / kiracı kontratlarının 10 YILI kapsaması adaletli değil. Bu sürenin maksimum 5 yıl olması lazım. 10 yılda insanlar ölebiliyor evlenebiliyor boşanabiliyor evlat sahibi olabiliyor maddi açıdan zenginleşebiliyor veya tam tersine fakirleşebiliyor. Altı üstü bir daire kiralanıyor. 10 yıl inanılmaz uzun bir süre. İnsan yaşamının ortalama olarak 7de 7.5ta biri.
2. Kiralar kiracının gelirleri ile (ticari değil ise maaş geliri) ile ödendiğine göre TL olarak ödenme zorunluluğu doğru. Dolarla falan olması hakkaniyet değil.
3. Kira gelir vergisinin muafiyet oranının o yılki asgari ücret kadar olması ve bu rakama her sene otomatik olarak fikslenmesi lazım. Şu an müthiş bir vergi yükü var evsahiplerine ağır bir haksızlık oluşturuyor.
4. Devletin semtler ve evler için standartlar belirlemesi ve dilim usulünde dairelerin kira baremlerini kanunla açıklaması lazım. Kira artışları buna göre olmalı. mesela 2023 yılı için İstanbul Şişli ilçesi 1+1 daireler 6000-8000, 2+1 daireler 8001-10000, 3+1 daireler 10001-15000 gibi. Bunun altına veya üstüne çıkılamamalı. Her yıl TUIKin palavradan değil gerçek enflasyon oranı üstünden bu listeler güncellenmeli.
5. Bu son maddenin sğlıklı çalışması için TUIK GERÇEK ENFLASYONU ILAN ETMELİ AyRICA DİJİTAL LİRAYA Tam GEÇİŞ yapılarak kagıt banknot ve bozuk para kullanımı bitirilerek kayıt dışı ekonomi de sonlandırılmalıdır. Bu şekilde hem vergi kaçağı biter hem rüşvet yolsuzluk kara para hareketi illegal para akışları vsler engellenir , yakalanması takibi çok kolaylaşır.
-
Benim görüşlerim bunlar. Her tür yorum fikir eleştiri kabulum.
Saygılarımla.
Evimi kiraya verdim. Kirayı yıllık peşin ödeme konusunda kiracı ile anlaştık kontrat yaptık yanlız kiracım kiranın ilk dört ayını peşin yatırdı daha...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Ortak su arıtma problemi
01-05-2024, 11:22:36 in Kat Mülkiyeti Hukuku