Kat Malikleri Kurulu Toplantı Bildirimi ve karar defteri noter onayı ??

[izmir1923]

KAT MÜLKİYETİ KANUNU

C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:

I - Toplantı zamanı:

Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

Yukarıda belirtilen Kat Mülkiyeti Kanun’unda toplantı zamanının hangi koşullarda ve ne şekilde olacağı belirlenmiştir. Buna göre toplantı için bir gün önce whatsapp isimli uygulamadan bildirim yapılarak toplantı yapılması uygun değildir. En az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla toplantı yapılabilir. Yasaya uygun şekilde yapılmayan toplantıda alınan kararlar geçersizdir.Bunu söylüyorum ama kimse bu kurala uymuyor.

Bu sebep göstererek toplantıyı ve toplantıda alınan kararların geçersiz olduğu yönünde iddiada bulunabilir miyim ?

Ayrıca karar defterinin her yıl sonu kapattırılması ve her yeni yıl başlangıcında bir ay içinde yeniden notere onaylatılması geekir diye biliyorum. Ancak karar defteri üç yıldır kapatılmamış, yeniden onaylatılmamış. Karar defterinin kapattırılıp yeniden notere onaylatılmasını istiyorum, ancak yapılmıyor. Bu sebeple alınan kararlar geçersizdir diyebilir miyim ?

Neden kurallar sıkı sıkı uygulansın diyorsanız: Arka cephede 12 metre balkonum var. Bunun beş metrekaresini odaya dahil ettim. Binaya çizgi doku yapılmak isteniliyor. Ancak bana ait bölümü bu beş metrekarelik alanı yıkmazsam yapmayıp o şekidle bırakacalarını söylüyorlar. Ayrıca benim dairem arka cepheye bakıyor ve isnat duvarı var pencerelerimin karşısında. Diğer dairelerin baktığı bahçe duvarlarına da çizgi doku yapıp boyayacaklar. Neden beni mdairemin baktığı duvara boya yapılmıyor da diğerlerine yapılıyor diye sorduğumda, arka cephe olduğu için boşa masraf deniliyor. Ben de eğer bana ait cephelerde de aynı işlem yapılmaz ise ödemelere katılmayacağımı söyledim. Bu sebeple yasaya aykırı ne var ise tespit ederek herşeyi yasaya uygun şekidle yapmaları için zorlamak istiyorum.

[Erdoğan Kırcalı]

KAT MÜLKİYETİ KANUNU

C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:

I - Toplantı zamanı:

Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

Evet bu noktada bildiğiniz gibi , usulune uyfun bildirimi yapılmamış toplantıda alınan kararların geçersizliğini iddia ederek iptali sağlanabilir. Ancak bu sebeple geçersizliği iddia edebilmeniz için sizin o toplantıya katılmamış olmanız gerekir. O geçersiz kılınmasını isteyeceğiniz toplantıya katılmışsanız geçersizliğ

Yukarıda belirtilen Kat Mülkiyeti Kanun’unda toplantı zamanının hangi koşullarda ve ne şekilde olacağı belirlenmiştir. Buna göre toplantı için bir gün önce whatsapp isimli uygulamadan bildirim yapılarak toplantı yapılması uygun değildir. En az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla toplantı yapılabilir. Yasaya uygun şekilde yapılmayan toplantıda alınan kararlar geçersizdir.Bunu söylüyorum ama kimse bu kurala uymuyor.

Bu sebep göstererek toplantıyı ve toplantıda alınan kararların geçersiz olduğu yönünde iddiada bulunabilir miyim ?

Evet bu noktada bildiğiniz gibi , usulune uyfun bildirimi yapılmamış toplantıda alınan kararların geçersizliğini iddia ederek iptali sağlanabilir. Ancak bu sebeple geçersizliği iddia edebilmeniz için sizin o toplantıya katılmamış olmanız gerekir. O geçersiz kılınmasını isteyeceğiniz toplantıya katılmışsanız geçersizliğini talep edemezsiniz.
Toplantının ve alınan kararların geçersizliğine karar verilmesi için dava açmanız gerekir. Mahkeme kararıyla geçersizlik ilan edilebilir.

Ayrıca karar defterinin her yıl sonu kapattırılması ve her yeni yıl başlangıcında bir ay içinde yeniden notere onaylatılması geekir diye biliyorum. Ancak karar defteri üç yıldır kapatılmamış, yeniden onaylatılmamış. Karar defterinin kapattırılıp yeniden notere onaylatılmasını istiyorum, ancak yapılmıyor. Bu sebeple alınan kararlar geçersizdir diyebilir miyim ?

Onaylatılmayan karar defteri için usulsüzlük cezası uygulanır, defterde alınan kararların geçersizliği ancak mahkeme kararı ile sağlanabilir.

Neden kurallar sıkı sıkı uygulansın diyorsanız: Arka cephede 12 metre balkonum var. Bunun beş metrekaresini odaya dahil ettim. Binaya çizgi doku yapılmak isteniliyor. Ancak bana ait bölümü bu beş metrekarelik alanı yıkmazsam yapmayıp o şekidle bırakacalarını söylüyorlar. Ayrıca benim dairem arka cepheye bakıyor ve isnat duvarı var pencerelerimin karşısında. Diğer dairelerin baktığı bahçe duvarlarına da çizgi doku yapıp boyayacaklar. Neden beni mdairemin baktığı duvara boya yapılmıyor da diğerlerine yapılıyor diye sorduğumda, arka cephe olduğu için boşa masraf deniliyor. Ben de eğer bana ait cephelerde de aynı işlem yapılmaz ise ödemelere katılmayacağımı söyledim. Bu sebeple yasaya aykırı ne var ise tespit ederek herşeyi yasaya uygun şekidle yapmaları için zorlamak istiyorum.

Her durumda projeye aykırı olarak yapılan bu alan büyütme işleminiz yasaya aykırı olup belediyeye şikayet yoluyla eski haline getirilmesi zaman alsa kaçınılmaz son olacaktır.