ihtiyaçtan tahliyede taminat nasıl hesaplanır ?

[agridibasim]

Merhabalar,
Kiracımı bedeli ne olursa olsun çıkartmak istiyorum seçeneklerimden biriside ihtiyaçtan tahliye davası açmak.

Kiralanan yer bir ofis. Bizimde şirketimiz var ofisimiz var. Bizde kiradayız. Biz taşınacağız diye ihtiyaçtan tahliye davası açmak istiyorum. Araştırmama göre tekrar kiraya verirsem 1 yıllık tazminat ödemem gerekiyormuş. Bu tazminat neye göre belirleniyor ? Kiracı en son 5.000 TL öderken tahliye ettirdim diyelim. 6 ay sonra 9.000 TL ye kiraya verdim diyelim. 9000x12 mi tazminat öderim; yoksa 5.000x12 mi?

Diğer sorum da 1 yılllık kira bedeli üst sınır mı? Daha yüksek talep edebilir mi ?

[Engin Ünalmış]

Şu anda ev olarak kullanacağı başkaca hiç bir yer olmayan kişiler kendi evlerine geçebilmek için 2 sene davayala uğraşıyor ve güç bela dairelerini oturmak için kendi evlerini boşaltıyor.İş yeri için mahkemeden sonuç almak(iş yerinin su götürmez bir şekilde ihtiyacınız olduğunu oraya geçmeniz gerektiğini belgelerle ispat etmelisiniz) çok çok zor.Siz hele bi davanızı açın(kaybederseniz masraflar ve karşı vekaleti siz ödersiniz) kazanın, çıkartın ki icra tehiri yaparlarsa 1 sene de ora sürer, ondan sonra kiraya verme ve tazminat durumlarını düşünürsünüz.Ona da cevap vermek gerekirse bilirkişinin belirlediği fiyat üzerinden tazminat ödersiniz kiraya verirseniz.İş yerlerinde 10 sene boyunca kiracı düzenli kira ödüyor ve yasal artışları yapıyorsa çıkarmak oldukça zordur.Kira ödemelerinde geçikme ödememe olursa bunu 2 haklı ihtarla belgeleyip dava açmak daha mantıklı.Harici ülkemizde ki kira hukuku şartlarına tabisiniz.Onu da araştırmanızı işleyişi az çok bilmenizi ayrıca tavsiye ederim..