Sitedeki bahçelerin bahçe dubleks sahiplerine özgülenmesine nasıl itiraz edilir?

[Traffo]

Güzel. Bunlar vatandaş bilmeyince kafalarına göre takılıyor. Her bağımsız bölümün eklentileri(varsa) tapu kütüğündeki ilgili yere işlenir. Şerhler/izahatlar bölümü gibi bir yer var. Fakat pek ilgilenmezler. Vatandaş bilmiyor, gerekmez diye yazılmaz. Fakat eklenti var da yazılmamışsa hak sahibine de yazık. Bu konuda dava açılınca işi bilenler önce oradaki kayda bakar. Kayıt yoksa o yer nitelik olarak da uygunsa ortak alandır. Yargıtay kararıdır bu.

Tabi eklenti olan belli yerler vardır. Örneğin dubleksin terası. Buna kimse itiraz edemez. Ya da sayaç yuvaları.. Birer doğal eklentidir. Ama çatı ortak alandır. Eklentiler tapuya da kaydedilir. Mesela 12 nolu mesken, sosyal tesis ve otopark.. gibi... Ama ortak alanlar yazılmaz. Bir binada, sitede bağımsız birim ve eklenti olmayan her yer ortak alandır. Ortak alanlarla ilgili kararlar da 5'te 4 çoğunlukla idare edilir. Bu da 2007 de değişti. Önceden oy birliği idi. Ortak alanlar kullanılır ama iç edilemez.. Kafaya göre kullanılmaz, ağaç dikilmez, olan kesilemez. Kafaya göre marul bile dikilemez.. Şaka değil... K.M. 634 bunları düzenlemek için yapılmıştır. Uygulansa harika.

Diyelim ki bahçeden 10 m2 alanı alıp bir meskene vereceksiniz.
1. Herkes kabul vekaleti verecek.
2. Tadilat ruhsatı,
3. Tadilat projesi,
4.Kat irtifakı bozulup yeniden kurulacak, 10 m2 kare alanın arsa payı artacak, geri kalan tamamının eksilecek.
5. Tapular yeniden çıkacak, bütün evraklar ilk inşaat gibi yeniden olacak.

Kim girer bu işe? Yoktur böyle bir babayiğit. Büyük para.. Arkasına bakmadan kaçar.

Diğer yandan bahçe benim diyenin emsali olan diğer meskenle arsa paylarına bakmak gerek.
Bahçe benim diyenle, bahçesi olmayanın arsa payı aynı ise durum gerçek değildir. Hele bir de daha az olunca... Bu teknik olarak mümkün de değildir. Tapuda kat irtifakı kuran memur bu tür aykırı bir durumu tescil edip, sözleşme yapmaz. Tabi görevini doğru yapan.

Meskenin değeri arsa payı ile doğrudan ilişkilidir. Arsa payları genelde vasfa göre eşittir. Örneğin apartmanda büyüklükleri aynı ise yan yana iki dükkanın arsa payı, dairelerin arsa payı ve dublekslerin arsa payları birbirlerinin aynısıdır. Yani dükkanların, dublekslerin normal dairelerden daha çok payı vardır. Değerden kaynaklı.

Çiti ya da ortak alanı işgal etmeyi açıklayayım. "Projede çit olmaz" cümlesi bir anlamda doğrudur. Apartmanın bahçesinde herkes hakkı olan yeri bulup çitle ayıramayacaktır.

Bulunduğunuz 3 dönüme kurulu siteyi bir apartman bahçesi olarak düşünelim. Diyelim ki yer 400 m2. Üstüne 4 katlı apartman kurulu. 8 adet mesken var. Bahçe katındaki daireler aşağıdaki bahçeye çit çekti, "burası bizim" dediler. Ya da bir köşeye depo yaptılar.. Masa attılar. Tuvalet tesis ettiler.. Diğer katlardaki maliklerin girip çıkması için incecik bir yol bıraktılar.. Bu kabul edilebilir mi? Elbette hayır. Bu durumlarda yüzü alanlar astarı da mutlaka isterler. Kibarlık edip, terbiyeye aykırı elbette bahçeye masa atmıyorsak oranın diğer maliklere de ait olduğu gerçeği ortadan kaybolmayacaktır.

Fakat çok kötü işler görüyorum. Milletin bahçesine el atıp, lüks araçlarla gezen tipleri iğrenç buluyorum. Örneğin daha inşaat bitip, daireler satılmadan, apartmanın bütün bahçesi dükkana eklenip, pergole, cart curt ile kapatılıp, kedi yolu gibi bir giriş bırakılır. Gelenler de ot gibi kabul eder bunu. Korkunç. Bunun için herkes bilinçlenmeli ve bu varlıklara haddini bildirmeli.

sayın Gökhan, uğraştığın konuda şöyle bir sıkıntı var. Bu konular vatandaşın kurcalamadığı, inşaat yapanların ekmeğini büyüten bir konudur. Gidip "arsa payı, ortak alan, bina yönetim planı" dedin mi sana deli muamelesi yapan çok olur.. Kolaylıklar dilerim Ben bu heriflere kızdığım için 3 yıldır bu kanunları okuyorum... Bu konuları bilen çok az kişi var. Derdinizi anlatmanız çok zor. Yani İngilizce bilmeyen birine İngilizce konuşmaya benzer bir durum.

[Traffo]

Bina bir proje, ruhsat ve tapudaki irtifak sözleşmesi yapıldıktan sonra orası burası ile oynanamaz. Apartman ya da sitede ise hiç oynanmaz. Fakat bu kapı gibi kanunu takmayan oldukça çok tip vardır. Vatandaş çıkarı gereği yasaları takmaz, ihlal etmek ister. Ama ne yazık ki bunları okumayan, ya da anlayamayan ya da anlamayı uygun bulmayan yargı ve belediye elemanları da vardır.

Bu devleti de takmamaktır. Kamu düzenine aykırıdır. Kanunları uygulamak devletin itibarıdır, namusudur. Bina bittikten sonra 40-50 m2 alan için hiç bir inşaatçı yasal yollarla bir yeri başka yere ilave etme yoluna gitmeyecektir.

Paraya aşıktır çoğu. Lüks arabalarını, paralarını, kurnazlığı, uyanıklığı şerefelerinden, onurlarından daha çok severler. El atmak kestirme ve beleş yoldur.

Ve genelde Kat irtifakından Kat mülkiyetine geçişte yerler bu haltı. Bunu da belediye ve tapudaki ekipten destekle yapabilirler. Onlar kanunlara uysa mümkün değildir.
Şahit oldum: Binanın inşaatında kullanılan suyu vanadan kaçak bağlamış, işçiler kaçak su ile fayans döşerken o da, "ben bir namaz kılıp geleyim" diyerek koşturuyor. Böyle varlıkların yaptığı hiç bir binada hiç bir tüketici güvede değildir.



B BAĞLANTILAR :

I - BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE ARSA PAYI ARASINDAKİ BAĞLANTI:
Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceği gibi, miras yoluyla de geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz.

Anagayrımenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz.

Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar. Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.

Ana gayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerh edilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar.

Kanuna rağmen, böyle alıkça bir maddeyi bina yönetim planına koymak yaslara aykırı. Ama bakın ne var tapuya verilen evrakta. Bunu kabul eden memur da, buraya yazan da, birilerinin hakkını gasp etmeyi alışkanlık haline getirmiş, kanundan bihaber birer sefildir.

Ve bu varlık 100'lerce apartman yapmış, yapmakta. Hala el atmaya devam ediyor... Devlet yok ortada. Aynı adada yapılan binada bununkilere özel imar vermiş belediye. Daha karşıdan bakınca bağırıyorlar.. "Biz yasal değiliz" diye

Bina Yönetim Planı madde 21.
...ve ...nolu dükkanların depolarının önünde yanında ve arkasında kalan bahçe yerleri binanın ortak kullanım alanı olup bina malikleri oybirliğine gerek kalmadan süresiz ve bedelsiz olarak dükkan ve depolarının kullanımına tahsis edilmiştir.

Bu belgeyi tapuya verip iskan alan inşaatçı, bunu belge olarak yazan, tapuda evrak diye kaydeden memur ortalıkta adamım diye dolanıyor. Net bir çalma teşebbüsü.
Diğer yandan akılsızca.
Binayı yapan inşatçı satınca bütün haklarını alanlara devreder. Alanlar toplanıp bu aptal belgeyi değiştirir. Bahçe dükkanınmış. Diğer yandan yok böyle bir komedi.. Meydan bunlara kalmış. Vatandaş bir türlü öğrenmeli bu kanunları.. Ortalıkta dolaşan bu ............ da öğretmeli kanunları..

Aksi durumda öğrendikleri yanlışları ömür boyu doğru diye yutturacaklar vatandaşa.

[Erdoğan Kırcalı]

Paylaşımlarınız göz kamaştırıcı gerçekten, teşekkürler , ama artık tüm inşaat sektörüne ve belediye - tapu çalışanlarına olan nefretiniz bittiyse uslubunuza daha dikkat etmenizi öneririm.

[Traffo]

Teşekkür ederin sayın Kırcalı.

Aşırı genelleme yapmadığıma dikkat çekmek isterim. "Kimi, bazı, genellikle" kelimelerini çok kullanırım. Herkesi katmıyorum bunlara. Alakası olmayanlar üstüne alınmayacaktır.
İşini layığı ile yapanlara müteşekkirim..

"Nefret" hissi ile mutlu olup, ondan beslenecek biri olmadığımı da belirteyim. Bunları çoktan geçtik.

Tek amaç bir kaç kişi de olsa bilinçlendirmek. Bahsettiğim ilgililer nefretime layık bile değildir.

Fakat bunca alışkanlığa dönüşmüş, sokaktan bakınca çarpık yapılaşma, vatandaşa yapılan haksızlık, olayın kahramanlarının! adı geçmeden anlatılamaz.
Yalnızca kanunları kanunları paylaşmak, bilinçlendirme için kafi olmayacaktır..

Her yer mağdur ve mağdure dolu..