TOKİ sözleşmesi

[Hasgül]

TOKİ den evim var tapusunu henüz borçlarından dolayı alamadım. TOKİ satış sözleşmesinde alıcı konutu MALİK HAK ve yetkileriyle kullanır diyor. Bu sözleşmeye dayanarak site yönetimine sulh hukuk mahkemesinde dava açabılırmiyim acaba.
çok önemli cevap verecek arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.

[illegal]

Kanımca kat maliki sıfatını kazanmadan kat mülkiyeti kanununa dayanarak yönetime dava açmak mümkün değildir. Tapuda malik kim ise o dava açabilir.

[Hasgül]

Emlak vergisini ben yatırıyorum aidatları, avansları, deprem sigortasını ben yatırıyorum, genel giderleri ben ödüyorum.
Elektrik , su aboneliği benim adıma 7 yıldır malik gibi kullanıyorum .

[Erdoğan Kırcalı]

Bu saydıklarınızı ben de yapıyorum ( Toki de değilim) ,ama kat malikleri toplantılarında o deftere imza atamıyorum ev eşimin üzerine kayıtlı olduğu için.

[Hasgül]

deprem sigortası yaptırırken önceleri intifa hakkı olarak işlem yapılıyordu
borcum azaldıkça daha sonra DASK ta mal sahibi olarak görünüyorum
yani bu zilyetlik olarak kullanımımda bu mahkemeler önünde bi şey ifade etmezmi

[Erdoğan Kırcalı]

Mülkiyet sahibi olarak tapuda sizin isminiz görünmüyorsa , bence de malik olarak işlem yapabilme hakkınız yok.

[Hasgül]

intifa hakkı mülkiyet hakkından sonra gelen en önemli hak olarak biliyorum
yöneticinin usülsüzlüğü için açacağımdavada intifa hakını mahkemede kullanacağım
KMK DA İNTİFA ŞÜFA SÜREKLİ FAYALANANLARDA dava hakları oldunu biliyorum
hukukçu olmadığım için emin olamadım kat mülkiyetinden anlayan bir avukat arkadaş yazarsa
çok aydınlatıcı olacak.

[illegal]

İntifa hakkı (=kullanma, yararlanma) da zilyetlik (=elmenlik, elde bulundurma) kavramları kat maliki kavramlarından çok farklı bir kavram hukukta. Kat Mülkiyeti kanununa göre yönetime dava açmak için, denetçi olmak için kat maliki olma şartı gerektirmektedir. TOKİ'nin vekili iseniz TOKİ adına dava açabilirsiniz...

[Hasgül]

275 kişi malik burada yüzde 70 kat maliki deyil hak sahibi
site yönetimide bu hak sahiplerinden oluşuyor ne olacak bu
durumda hukuksuzluk sürdükçe buna gözmü yumalım. mahkeme
KMK karar vermezse genel hükümlere göre bir karar vermesi gerekir.
medeni kanunda malik sahipliğiyle ilgili ayrıntılı kavramlar var onlar uyarlanabilir
komşuluk hukukunda bile bırakn kat maliki olmayı malik sıfatını taşımayan bile herhangi bir
nedenle orada ikamet eden bile herhangi bir tehlike veya çıkarını zedeleyici
bir eylem karşısında bile hakim müdahelesine başvurabiliyor.
Ben emlak vergisi ödeyecem genel giderlerden sorumlu olacam kendi aramızda yönetim oluşturacaz
ama yöneticinin usulsüzlüğünde konut TOKİ adına kayıtlı olduğu için dava açamıyacam hesap soramıyacam,

[illegal]

Hiçbirimiz kendi kafamıza göre hukuk yaratmıyoruz. Burada bilabedel, kanunlar ve hukuk bilgisi dahilinde kendi emek ve zamanımızdan feragat ederek insanlığa yararlı olmaya çalışıyoruz. Hukukumuzda kural 1: Özel Kanun varken Genel kanun uygulanmaz.
Kural 2: Kat mülkiyeti kanunu emredici bir şekilde "kat maliki" dava açar diyorsa artık başkaca kavramlar geçersizdir.
Kural 3: Hukukumuzda KIYAS her konuya uygulanmaz.
Saygılar.