Öncelikle herkese merhabalar.

Bir konuda sizlerden bilgi rica ediyorum.

350 m2 bir arazi var. Bu arazi dedemin üzerineydi. 1990 larda hissesinin 1/4 ünü babama 1/4 ünü de halama satış yoluyla devretti. Kendisinde de 2/4 hisse kaldı. Alınan bu hisselere de zamanında babam ve halam kendileri için birer ev yapıp oturdular. Daha sonra üstüne birer kat daha çıktılar. Tabi bu yapılar ruhsatsız. Dedem 2001 de vefat etti. Kendisine ait olan 2/4 hisse 4 kardeş ve babannem arasında (1/4 hisse babannemde kalan 3/4 hisse 4 çocuğa) miras hukukuna göre kaldı. Ama kimse tapuya gidip de bu dedemden kalan 2/4 hissenin tapusunu çıkartmadı. Sonra halam yeni bir ev satın alıp oturduğu evden ayrıldı ve satışını da bize yaptı 2015 senesinde. Hissedarlardan birisi olduğumuz için herkese yazılı bildirim yapılmadı. Zaten kimsenin de orayı alacak ne niyeti ne de durumu vardı. Babamın ve halamın oturduğu bu evlerin her birinin elektrik ve suları var ayrı ayrı. Zamanında aflardan yararlanılıp alınmış. Vergileri babam ve halamın üzerine. Hatta 2 sene önce imar affı çıkınca yapı kayıt belgesi de aldık bu yapılara. Şimdi babannem de rahmetli olunca bu araziler üzerinde mirasdan kalan hak talepleri konuşulmaya başlandı. Zamanında aldığımız hisselere yaptığımız evlerde de hak sahibi olduklarını düşünüyorlar. Evler yapılmış 25-30 sene önce. Yıllardır babam ve halam oturmuş içinde kimseden ses yokken şimdi araziyi satalım ve 4 kardeşe pay edelim diyorlar. Ama bizim olan 2/4 hissedeki evlerde tek kuruş katkıları yok. Aramızda anlaşalım dedik ama değerinin üstünde yüksek rakamlar düşünüyorlar. Arazi değerli bir arazi değil ama babam oraya bütün hayatını maddi ve manevi olarak dökmüş. Gidecek başka yeri de yok ve halen orada oturuyor. Buna da mahkum.

Hisseli tapuda arazinin hangi köşesinin bizim olduğuna ya da evlerin bizim hissemizde olduğuna dair bir ibare yok. Ama dediğim gibi evlerin 25-30 senedir vergisi, elektrik suyu babam adına ödeniyor. İmar barışından yararlanılıp yapı kayıt belgesi de alındı. Araştırdığım kadarıyla diğer hissedarlardan bu yapının bize ait olduğuna dair muvafakatname almamız lazım ama bu pek mümkün görünmüyor. Bu durumda muhdesatın aidiyeti davası açılması gerekiyormuş sanırım evlerin bizim olduğuna dair. Böyle bir dava açılırsa sonucu nasıl olur? Bu bilgi ve belgeler ışığında yardımcı olmanızı rica ediyorum. Ayrıca önce muhdesatın aidiyetini açıp sonra kazanmamız durumunda izaleyi şuyu davası mı açmamız gerekir? Ya da iki ayrı dava değil de tek dava mı açılmalı bu iki konu için? Bu süreç uzun mu sürer? Ayrıca izaleyi şuyu davasında biz kalan 2/4 hisseyi almak istersek bedeli kim nasıl belirliyor?

Biraz uzun oldu ama yardımcı olursanız çok memnun olurum. Kıymetli görüşlerini eksik etmeyen bütün yorumculara da peşinen teşekkür ederim.