Apartman dükkanlari aidati belirleme

[AYLİN TRİA]

Apartman altında 12 dükkan bulunuyor bunların büyüklükleri farklı her birinden aynı oranda aidat ödenmesi yada büyüklükleri oranında aidat belirlemesine gidilmesi mi? gerekiyor ...

[Aydın Develi]

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu


A) Kat Maliklerinin Borçları:

III- Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma:

Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.


Sayın AYLİN TRİA;

Öncelikle yönetim planınızı inceleyin ve kat maliklerinin giderlere katılım payını yönetim planındaki esaslara göre toplanmasını sağlayınız. Eğer yönetim planında özel bir düzenleme yoksa, yapılan gidere göre kat maliklerinin genel gider katılım paylarını Kanunun 20. Maddesi (“eşit” / “arsa payı”) dikkate alınarak tespit edebilirsiniz.

Saygılar…