Apartman yöneticisi olan kat malikinin aklanmadan ve yeniden seçilmeden yönetime devam etmesi sorunu

[Visco]

48 yıllık apartmanda en eski kat malikiyiz. Yönetim işini kimse üstlenmek istemediği için, 10 sene kadar önce apartmanda bir daireyi satın alarak ikamet etmeye başlayan şahsa yine 10 sene önce devredildi. Apartman geleneğinde her yıl sonu toplantı yapılarak yönetimin aklanması ve sonraki yılın yöneticisinin seçilmesi var. Ancak kimse ilgili olmadığı için, mevcut yönetici geçen sene aklanmadan, seçilmeden ve apartman girişindeki panoda yöneticinin kendisi olduğuna dair kağıdı da kaldırarak, aidat ve giderleri toplamaya ve masrafları yapmaya devam etti.

Sorun şu ki, her konudan anlayan bir otorite gibi davranmaya başlayarak, en alt katta bulunmamız sebebiyle sorun çıktığında bizim daireye taşan kanalizasyon giderinin onarımını kendi çağırdığı kimselere kontrol ettirdi. Sorun giderilemeden sürüncemede bıraktı. En son yine taşma sorunu yaşanınca, akşam vakti çağırdığımız ustanın onarımı tamamlamasıyla birlikte, ona ödeme yapmadı. Ki kendisi yine bilgilendirilmişti ve evimizin içinde zorbalık içeren hareketler yaptı. (Kendimiz ödediğimiz 175 TL gider için ustaya imzalı tutanak ile birlikte bir ödeme belgesi aldık. (İki şahit de bizim daireden imzalı olarak.))

Bunun üzerine nisan ayından itibaren bize düşen aidatı ödemedik. Kendisi de istemeye yüzü olmadığı için isteyemedi. Ancak halen hukuki bir dayanağı olmayan aidat toplama ve giderleri yapma işini devam ettiriyor. Kimse de yönetim konusuyla ilgilenmek istemediği için, soruna çözüm bulamadık. Ayrıca önceki yılı aklanmış da değil ve kimi giderleri belgelendirmeden masraf yazıyor. (100 tl kırtasiye gideri gibi, yuvarlak hesap.)

Bu durumda belki dışarıdan ücreti mukabili bakacak bir yönetici bulunabilir. Ancak nasıl bir yol izlemeliyiz ki, aklanmadan ve seçilmeden devam ettirdiği yöneticilik görevi bir başkasına devredilebilsin? Ve biz de borcumuz olan miktarı, ödeyebileceğimiz bir yönetim bulalım? (Geçmişteki düzen, takvim yılı sonunda yönetim dönemi bitip, ocak ayı başlarında toplantı yapılarak karar defteri hazırlanması, aklanma ve yeni yönetici seçilmesi şeklindeydi. Yönetici hizmeti karşılığı herhangi bir bedel almıyordu. Öncesinde de yaklaşık 10 yıl yönetim bizdeydi. Ama şu an ben de yönetici olmak istemem. Nitekim şahsı belgesiz ayrıntı harcamalarında aklamak istemediğimiz için sonradan bize de zorluk çıkarabilir. Ve bilinç düzeyi olarak apartman hayatına da uyum sağlayamadı. Bedenen iri olmasının verdiği cesaretle hareket etme psikolojisine sahip.)

Ne yapılabilir? Önerilere ihtiyacım var.

[Visco]

Epeyce süre bir yorum gelmedi.

Söz gelişi, apartman yönetimi konusunda faaliyet gösteren birkaç firma ile görüşülse ve yönetimin bu şekilde yapılması yolunda tüm kat maliklerini yönlendirmeye çalışmak istenilse, onaylarını almak için nasıl bir yol izlenebilir? Toplam 8 daire. Gerekçe de şöyle. Seçilmiş meşru bir yönetici yok.

Ancak nasıl bir yazı ile bunun yapılması gerekir? Yönetimi elinde seçilmeden bulunduran kat malikine de imzaya mı yollamak gerekir? (Mevcutta dışarıdan bakan bir apartman görevlisi de var.) Veya resmi bir tebliğ yapılması gerekirse nasıl olabilir?