Ev sahibinin isteğiyle kiracının tahliye edilmesi

[kiraci123]

Merhaba,

1 Haziran 2016 tarihinde bir senelik kira sözleşmesi yaptık. Ev sahibi, annesinin hastalığı sebebiyle evine dönmek istediğini söylüyor ve Mayıs ayına kadar evi boşaltmamızı istiyor. (Ev aslında muhattap olduğumuz kişinin annesine ait, sözleşmeyi yaparken de annesi adına imza attı.) Biz ise en erken Ekim – Kasım aylarına kadar evden çıkmayı istemiyoruz.

Kendilerine kira vb. konularda hiçbir sorun yaşatmadık. Kontrat bitiminden önce yasal olarak bizi tahliye etme hakkı olmadığının kendisi de farkında. Ayrıca, sözleşmeyi yaparken bize tahliye taahütnamesi imzalatmak konusundaki ısrarı (imzalamadık) ve Ekim ayında bir tadilat meselesiyle ilgili aradığımda da “şimdi durumum müsait değil, benim de oturduğum evden çıkmam gerekiyor, Mayısa doğru konuşalım bakalım siz orada kalmaya devam edecek misiniz” gibi cümleler kurmuş olması sebebiyle, şu andaki beyanının gerçekliğinden biraz şüpheliyim.

Bu durumda, eğer biz çıkmayı reddedersek 1 senelik sözleşme süresinin bitiminde ev sahibinin sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkı var mıdır? Yoksa haklı bir sebep oluşmaması durumunda sözleşme otomatik olarak yenilenir mi?

Bir de sözleşmenin yenilenmesi durumunda bir sonraki kira dönemi içerisinde bizim evi boşaltma ihtiyacımız doğarsa, bir senelik kirayı ödemek durumunda kalma ihtimalimiz var mıdır, yoksa evi boşaltacağımızı zamanında bildirmemiz yeterli midir?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

"Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. " (TBK 347)

Bu maddenin sizin açınızdan bir olumlu, bir olumsuz sonucu var. Ev sahibi için istisnai nedenler olmadıkça sizi evden çıkaramaz. Ama 15 Mayısa kadar bildirip 1 Haziran 2017'de boşaltmazsanız, kira 1 yıl için (senelik artış dışında aynı koşullarla) yenileneceği için 1 Haziran 2018'e kadar kira ödemek durumundasınız.

Ev sahibinin istisnai tahliye gerekçelerinden biri de kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocuklarının, torunlarının) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut olarak ihtiyacıdır. Bu durumda yine 1 Haziran 2017 tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açarak sizi evden çıkarabilir. (TBK 350) Evin tapudaki sahibi olan anne veya sözleşmeye imza atan çocuğunun oturacak olması haklı tahliye sebebidir. Böyle bir tahliye davası açılması halinde mahkeme, karşı tarafın avukatlık ve icra masraflarıyla karşı karşıya kalırsınız.

Dolayısıyla sizin açınızdan iki risk var:
1- Kendisinin veya çocuğunun ihtiyacı samimiyse, tahliye davası açılması halinde ek masraflar gelecektir.
2- 1 Haziran 2017'de çıkmazsanız, ev sahibi ile anlaşmadıkça, 1 Haziran 2018'e kadar kiradan sorumlu olursunuz.

[kiraci123]

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.

1 yılın sonunda sözleşme feshedilmediğinde, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmüyor mu?

Peki sözleşmenin yenilenmesi ve bizim yeni sözleşme dönemi içinde evi boşaltmamız halinde, sözleşme bitene kadar kira talep ederse, bu süre içerisinde eve kendisi yerleşmek veya bir başkasına kiraya vermek gibi bir hakkı yok herhalde, değil mi?

Ayrıca ihtiyaç sebebiyle tahliye durumunda da 3 yıl içerisinde tekrar başkasına kiraya verme hakkı yok diye biliyorum, doğru mudur?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

1 yılın sonunda sözleşme feshedilmediğinde, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmüyor mu?

Hayır, kanunda ne yazdığını yukarı yazdım:
"...sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır." (TBK 347)

Peki sözleşmenin yenilenmesi ve bizim yeni sözleşme dönemi içinde evi boşaltmamız halinde, sözleşme bitene kadar kira talep ederse, bu süre içerisinde eve kendisi yerleşmek veya bir başkasına kiraya vermek gibi bir hakkı yok herhalde, değil mi?

Bu dediğiniz kanunda yazmıyor.
Ancak ya iş inada biner de boş tutarsa?
En azından "yeniden kiralanana kadar boş kalan makul süre"nin kirasını isteyebilir, bu da Yargıtay içtihatlarına göre genelde 3 ay kadar belirleniyor.

Ayrıca ihtiyaç sebebiyle tahliye durumunda da 3 yıl içerisinde tekrar başkasına kiraya verme hakkı yok diye biliyorum, doğru mudur?

Bu kanunda yazıyor. (TBK 355/1) "Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz."

[kiraci123]

Yusuf Bey tekrar teşekkür ederim.

Ev sahibi ihtiyacı konusunda samimiyse zaten bu tür bir inatlaşmaya gerek kalmadan durumu çözüme ulaştırırız diye düşünüyorum.