Evimin kapısının hizasındaki tavana, apartman koridoruna bakan ancak başka evin içerisini görmeyen sadece asansöre binen/inen kişileri gören kamera

[ck0902]

Değerli üyeler,

Bir sitenin -1. katında, 2 nolu dairede oturuyorum ve kat malikiyim. Evimin giriş kapısının üzerine denk gelen tavanına, darbe dayanıklı ses alma özelliği olmayan güvenlik kamerası kurdum. Bulunduğum dairenin aynı hizasında 1 numara var. Her iki dairenin karşısında ise eşya deposu ve sığınak var. Benim kameram ise 1 numaranın karşısındaki eşya deposunun giriş kapısını ve hemen yanındaki yangından kaçış kapısını görüyor. Asla 1 numaranın giriş kapısından içerisini görmüyor. Bu arada aynı kamera katta bulunan asansör kapılarını görüyor.

Bu kamerayı kurmamın sebebi, kapıcının katta kutu parçaları vb. malzemeler bulundurması, Yangından kaçış kapısını açık bırakarak içeriye soğuk girmesine neden olması ve ikaz ettiğim halde, bana karşı kaygısız hareket etmesi ve tabi ki diğer güvenlik nedenleri içindir.

Burada Kat Mülkiyeti Kanununa göre usulsüz bir durum ve/veya Özel hayatın İhlali durumu söz konusu mu?

Kat Malikleri Kurulu bu kamerayı sökmemi haklı sebeplerle isteyebilir mi ve bu durum, Sulh Hukuk Mahkemesinde kaybedeceğim bir dava konusu olur mu?

Bu konuda (Yargıtay Kararları gibi) geniş literatür kaynak verebilirseniz çok iyi olur.

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Başarılar dilerim.

[adaletistiyorum55]

Kameranın konduğu yer ortak yerlerden sayılıyor ise (koridor – ortak yer sayılır-hususun tespiti size düşecektir) KMK nun 19/2. maddesine muhalefet edildiği gerekçesi ile apartman yönetimince tesisiatın kaldırılması için karar alınması ve kararın ilgilisine tebliği, karara uyulmaması halinde Sulh Hukuk Hakimliğine başvuru yapabilirler.

Ayrıca,

Madde 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Ibaresi yer almaktadır. ''Birbirlerini rahatsiz etmemek'' kelimesinden yola cikarsak rahatsız olmuş gibi duruyor komşularınız.
Ama açıkcasi neden rahatsız oluyorlar anlamıyorum. Yarın öbür ğün evlerine hırsız, katil girerse kamera yok mu diye sağa sola bakarlae ama...

[Erdoğan Kırcalı]

Apartman sakinlerinden herhangi biri o kamerayı kaldırmanızı istedi mi?

[ceceli341]

Ortak alan olduğundan kat malikleri kurulunda kaldırmanız yönünde karar alınabilir ve dava konusu olabilir.Kapı dirbünü yerine takılan kameralar var. İstediğiniz alanı görüyor ise bu tür bir kamera takabilirsiniz.

[umit1959]

Benim hukuki kanuda bir sorum olacaktı nereden yazılıyor konu link atarsanız memnun olacam

[Erdoğan Kırcalı]

Konu ne?............

[umit1959]

Hukuki bir konum var tazminat davası nereye yazmam gerekir bulamıyorum

[ck0902]

Öncelikle size ve bu vesile ile ilgi gösteren herkese çok teşekkür ederim. Tabi ki bundan sonra da ilgi gösterecek değerli üyelere şimdiden teşekkür ederim.

Evet, katta oturmayan bir kat maliki, aynı zamanda yine katta oturmayan başka kat maliklerinden de sözlü destek alarak kamerayı kaldırmamı istedi. Ancak yapılan araştırmalardan ve sizlerin değerli yorumlarından da anlaşıldığı üzere, kat malikleri kamerayı tamamen kaldırmamı isteyemez. Çünkü katta bulunan diğer bağımsız bölüm (daire) benim dairem ile aynı hizada. Yani kameranın 1 nolu bağımsız bölümün içerisini görmesi imkansız. Benim kameram, karşımdaki alanda bulunan sığınak, asansör ve eşya deposunu görüyor. Ben de ortak alanda "Özel Hayatın Gizliği"nden söz edilemeyeceği için; (ses almak suçtur) ses almadan görüntü alabilirim. Kamera, evime ait giriş kapısı hizasındaki tavanda da olsa ve tavanın da ortak alan olması sebebiyle oradan sökülecek, tavanda ve duvarda kurulu kablo kanalı ve bu tesisattan kaynaklanan duvardaki tadilat izleri eski haline getirilecek.

Evimin giriş kapısı ortak alan olmadığından ve "Özel Hayatın Gizliliği"ni ihlal etmediğim ortak alanda görüntü alabilecek şekilde evimin giriş kapısının üst hizasına ve içeriden gelenleri görmemi sağlayan göz alanına (ses almayan) kamera kurabilirim.

İlginize tekrar teşekkür ederim ve bu konuyu kapatmamanızı, ayrıntarıyla kişinin güvenlik ihtiyacını da karşılayacak yasal bilgileri sunmanızı diliyorum / rica ediyorum.

Saygılarımı sunarım.

[Hakkarili Arzuhalci]

Anlattığınız kadarı ile yaptığınız kamera kurma eyleminde cezai ve hukuki olarak sorumluluğunuza neden olacak hiçbir şey olduğunu düşünmüyorum. Yasaldır ve kimse karışamaz. Apartmanda yaşayan diğer insanların koridordaki ve merdivendeki görüntülerini ve seslerini görseniz dinlesiniz bile komsularınızın apartman koridor ve merdivenleri özel yaşam alanları değil, genel yaşantıları ile ilgilidir. Dilerlerse yargı yoluna başvursunlar, hiçbir sonuç alamazlar. Kendileri sökmeye kalkarlarsa mala zarar verme suçundan savcılığa şikayetçi olabilirsiniz. Neden karşı çıkarlar bilinmez. Yarın binaya bir hırsız girse ya da benzeri bir olay yaşansa gelip sizden elinizde ses, görüntü keydı var mı diye istemeye kalkarlar.

Bugün Dünya yörüngesindeki 36000 Km. yükseklikteki bir uydudan sokakta yürüyen bir insanın vesikalık foğrafını çekebiliyor ABD. Gitsinler Obama'yı mahkemeye versinler ya da sapanla uyduyu düşürsünler.

[ceceli341]

Anlattığınız kadarı ile yaptığınız kamera kurma eyleminde cezai ve hukuki olarak sorumluluğunuza neden olacak hiçbir şey olduğunu düşünmüyorum. Yasaldır ve kimse karışamaz. Apartmanda yaşayan diğer insanların koridordaki ve merdivendeki görüntülerini ve seslerini görseniz dinlesiniz bile komsularınızın apartman koridor ve merdivenleri özel yaşam alanları değil, genel yaşantıları ile ilgilidir. Dilerlerse yargı yoluna başvursunlar, hiçbir sonuç alamazlar. Kendileri sökmeye kalkarlarsa mala zarar verme suçundan savcılığa şikayetçi olabilirsiniz. Neden karşı çıkarlar bilinmez. Yarın binaya bir hırsız girse ya da benzeri bir olay yaşansa gelip sizden elinizde ses, görüntü keydı var mı diye istemeye kalkarlar.

Bugün Dünya yörüngesindeki 36000 Km. yükseklikteki bir uydudan sokakta yürüyen bir insanın vesikalık foğrafını çekebiliyor ABD. Gitsinler Obama'yı mahkemeye versinler ya da sapanla uyduyu düşürsünler.

Sn Üstat buradaki sorun Kamera ile görüntü alması değil Kmk kanunda belirtilen ortak alanda tesis yapımıdır. Ortak alanlarda tesis diğer kat maliklerinin iznine tabidir.

II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle
korumaya mecburdurlar.
4139
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı
rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması
halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası
aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine
karşı sorumludur.