5 Yıllık sözleşmesi dolan kiracı (işyeri) anlaşamadık

[melik25]

05.06.2015 günü 5 yıllık sözleşmesi bitecek olan ve eczane olarak işletilen işyerinde yeni yapılan kira sözleşmesinde fiyat konusunda anlaşamadık bu seneki artışla birlikte net 2000 TL veren bu 5 yıllık dilimde yıllık artış oranı TÜFE ye göre hesaplandı ancak 5 sene içindeki çevresel gelişmelerden en önemlisi eczanenin 10 metre önüne özel hastane yapılıp çıkıs kapısıda direkt eczanenin önüne verildi ve bizim iş yerinin yanında sağında solunda başka dükkan yok hastanenin arka tarafında 300 400 metre ötedeler başka bir hastanenin hemen onunde olan dükkan kiralarını arastırdık 5-6 bin oldugunu ogrendık ve yeni sözleşmeyede aylık 5 bin olarak kirayı belirledik ancak itiraz edildi ve mahkemeye vereceklerini söyledıler bende kanunu biraz araştırdıgımda
hakim tarafından belirlenen kiralarda ;

(üfe) ’yi geçmeyecek şekilde sınırlandırıldı.
bu madde konutlar için 01.07.2012 tarihinden itibaren
yürürlüktedir.
bu madde uygulaması işyerleri için 01.07.2020 tarihine
ertelenmiştir
işyerleri için erteleme tarihine kadar sözleşme serbestisi ile
kira artışı kira sözleşmelerinde kira bedeli artışı “üretici fiyat endeksi”
yapılabilecektir.
mevcut kira sözleşmelerinizde artış ile ilgili düzenlemeler 2020
ye kadar aynen uygulanmaya devam edecektir.

taraflar arasında kira bedelinin artışı konusu düzenlenmemiş ise, açılacak kira tespit davası ile kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesi istenebilecektir
bu durumda, hakim kira bedelini üfe deki artış oranını geçmemek koşulu ile kiralananın durumunu göz önüne alarak hakkaniyete göre tespit edecektir.
görüldüğü üzere, kira tespit davasında dahi üfe üst sınırdır. mahkeme üfe ‘nin altında da bir kira bedeli tespit edebilir. bu genel kuraldır.

istisna
beş yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli yine hakim tarafından tespit edilebilecektir.
bu durumda, taraflar arasında kira artışı anlaşması olup olmadığı önemli değildir.
kira artışı anlaşması olsa dahi, mahkemeden kira bedeli tespiti istenebilir.
mahkeme bu durumda üfe üst sınırı ile bağlı değildir.
mahkeme, kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve üfe’deki artış oranı gibi kriterlerin tümünü göz önünde bulundurarak yeni bir kira bedeli tespit edecektir.
bu bedel, üfe’nin üstünde de olabilir.
bu madde uygulaması işyerleri için 01.07.2020 tarihine ertelenmiştir.
bu düzenleme kira rayicinin 5 yılda bir değişeceği kabulüne dayanmaktadır.
oldugunu gördüm sizce bu davayı kazanma şansım varmı ? beni biraz bilgilendirirseniz sevinirim şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim bi kusurum olduysa özürdilerim ilk defa bir foruma üye olup konu açtım

[Erdoğan Kırcalı]

Siz kiraya verensiniz herhalde.

[melik25]

Evet mülk sahibi benim.

- - - Updated - - -

evet kiraya veren mülk sahibi benim

- - - Updated - - -

yardımcı olun lütfen

[melik25]

en azından fikrini söyleyecek kimse yok mu

[melik25]

(((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((( (((