Öğrenci apartları

[zavallıörenci]

Isparta ilinde kazandığım ilk yıl. Bir öğrenci apartına kayıt oldum ama tam olarak nasıl geçiyor bir fikrim yok.
Öğrenci apartı deniyor ama Milli Eğitim Bakanlığı özel öğrenci yurtları kapsamındaki şartları sağlamamakta. Daha doğrusu öğrenci apartlarını denetlemeyle ilgili Bir Milli Eğitim Bakanlığı mevzuatı bulamadım internet aramamda. Mevzuat yurdu kapsıyor. Ama sadece bir ev kiralama olarak da geçmiyor. Ev sahibi kiracıya kuralların olduğu hatta eve istedikleri zaman girebileceklerine dair kuralların olduğu bir kira sözleşmesi imzalatabilirler mi?
Apartta kayıt olurken bana kira sözleşmesi adı altında bir şey imzalattılar ama içindeki bütün şartlar ev sahibini koruyor ve apart kurallarını , bu apart kurallarını uymazsam aparttan atılacağımı ve sözleşme tarihinin bitimine kadar olan tahsil edilecek parayıda ödemek zorunda kaldığım ile ilgili bir sürü madde var.
ve ayrıca senette imzalattılar.

Apart sahibine çeşitli haklı olduğum nedenlerden dolayı aparttan çıkmak istediğimi belirttim ve kendisi çıkabilirsin ama senetlerini icra yoluyla ailenden alırım tarzı bir açıklaması oldu. senetleri babam ve ev arkadaşımın babası imzaladı. ikiside devlet memuru
Aparttan çıkmak ve senetlerimi almanın bir yolunu bulmam gerekiyor nedenlerimde ;
tıp fakültesinde okuyorum ve yan komşum okulla pek alakası olmayan bir kişi gece geç saatlere kadar yüksek sesle müzik dinliyor ne ders çalışabiliyorum nede uyuyabiliyorum. Apart sahibine kendisini şikayet ettim fakat apart sahibi sadece arayıp söylüyor ve öğrencilikte olur böyle şeyler diyip geçiştiriyor. Şu an gece saat 3 uyuyamadığım için yarın sabah dersim ve sınavım var ama kara kara ben buradan nasıl kurtulabilirim diye bütün internette arama yapıyorum. En son size yazmak istedim sevgili avukat abilerim.

İnternet aramalarımda kira kontratının geçerliğinin olup olmamasıyla ilgili bir şeyler okumuştum bunu nasıl anlarım.
Birde oturduğum daire çatı katında ve o bahsettiğim yan komşumla su saatlerimiz bile ortak. ayrıca su faturaları inşaat suyu olarak ödüyoruz. yani iskan izni alamamış olabilir mi ? ve iskan izni alamamış olsa kiraya verebilir mi?
son bir sorum da Maliye açısından kira beyannamesi yapıp yapmadığını nasıl anlayabiliriz?

şimdiden teşekkür ederim

[ceceli341]

YARGITAY
3. HUKUK DAİRESİ
E. 2004/8423
K. 2004/7719
T. 8.7.2004
• KİRALAYANIN KİRALANANI KULLANMAYA SALİH HALDE TESLİM BORCU ( İskan İzni Bulunmasının Vazgeçilmez Bir Zorunluluk Olduğu )

• İSKAN İZNİ ( Bulunmasının Vazgeçilmez Bir Zorunluluk Olduğu - Kiralayanın Kiralananı Kullanmaya Salih Halde Teslim Borcu )
• KİRALANAN YERİN AYIPLARI ( Kiralayanın Tekeffülü Altında Bulunduğu - Kullanılmasını İmkansız Kılacak Yahut Azaltacak Çeşitten İse Kiracının Sözleşmeden Dönme Hakkını Kullanabileceği )
• KİRACININ SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI ( Kiralanan Yerin Ayıpları/Kullanılmasını İmkansız Kılacak Yahut Azaltacak Çeşitten İse - Kiralayanın Tekeffülü Altında Bulunduğu )
• KİRACININ AYIBIN GİDERİLMESİ İÇİN MEHİL VERMESİ GEREĞİ ( Ayıp Giderilmediği Takdirde Kira Parasının İndirilmesini İsteyebileceği Gibi Sözleşmeden Dönme Hakkını da Kullanabileceği )
818/m.249
ÖZET : Kiralayana ( davalı ) kiralananı akitten maksut olan kullanmaya salih bir halde kiracıya teslim borcu yüklenmiştir. Kiralananın kullanılabilmesi için iskan izni bulunması vazgeçilmez bir zorunluluk olup, bunun yerine getirilmesi de kiralayana ait bulunmaktadır.
Kiralanan şeyin ayıpları, kiralayanın tekeffülü altındadır. Bu ayıplar kiralananın sözleşme ile güdülen amaca uygun biçimde kullanılmasını veya işletilmesini imkansız kılacak yahutta bu kullanım ve işletmeyi önemli surette azaltacak çeşitten ise kiracı sözleşmeden dönme hakkını kullanabilir.
Kiracı ayıbın giderilmesi için kiralayana uygun bir mehil vermelidir. Bu mehil içinde ayıp giderilmediği takdirde kiracı ( davacı ) kira parasının indirilmesini isteyebileceği gibi sözleşmeden dönme hakkını da kullanabilir.
Kiralayan aldığı kiraların tamamını alıkoyamaz; ancak şeyin kullanıldığı süre için ayıp nedeniyle indirilmiş kiraya karşılık olan miktarı alıkoyabilir. Kiralayan, kiracının tenkis zamanında mevcut bozukluklar için dahi doğmuş bulunan menfi zararını tazminle yükümlüdür. Fakat kusuru olmadığını ispat ederek bu tazminatı ödemekten kurtulabilir.

[zavallıörenci]

Teşekkür ederim
şu an yapmam gereken apartın çatı katının iskan izninin olup olmadığını öğrenmek olacak ama bir kere ağzından kaçırmıştı. Su parasını da 2katı ödememizin nedenininde bu olduğunu düşünüyorum.
Galiba Belediyeye gidip öğrenebilirim.
sınavlarım başladı ama uğraşmam lazım böyle bir ortamda ders çalışamıyorum gerçekten.
kendisi adliyede güvenlik görevlisi o yüzden bir ifadesinde de ben davaları çok severim tarzı bir ifade de bulunmuştu.

[zavallıörenci]

tekrardan rahatsız ediyorum verdiğiniz yanıt doğrultusunda araştırdım ve çatı katının iskan izni olmadığını öğrendim fakat bir kaç konu hakkında daha yardım isteyecem

Davayı kendim açabilir miyim ? açmak için nasıl bir dilekçe ile başvurmam lazım ? birde sonuç almam ne kadar sürer ?