Evimiz %100 Yola Gidiyor Belediye İstimlak Etmek İstiyor

[Odyseuss]

Arkadaşlar,

282m2 arsamız yaklaşık 10 yıl önce hisseli tapudan tek tapuya dönüştü. 261m2 si tek tapu olarak bize verildi. 21m2 miz ise bir üst komşumuza kaldı adımıza not düşülmüş tapuda.

261m2 arsamız içinde 140m2 den iki katlı evimiz var. Bu ev de 3 bağımsız bölüm bulunuyor (alt iki daire üst tek) hepsinin de kapı numarası var ve vergisini veriyoruz. Garajımız, bahçede 3-4 tane büyük ağacımız var. Geçtiğimiz hafta başı belediyeden çağırdılar arsanız %100 yola gidiyor ve kamulaştıracağız dendi. Bu kamulaştırmada güzergahınızda bulunan evlere detay kriterlere bakmadan 225m2 evli arsa için brüt 125m2/net 90m2 daire veriliyor size de bu daireyi vereceğiz kalan 36m2 arsa ve bir kat için ise 30bin TL verip kamulaştırmak istiyoruz dediler. Biz verilen teklifi çok düşük bulduk. İş mahkeme boyutuna giderse arsanın %40 ını para vermeden alırız diyorlar. Kurban Bayramı sonrası da yıkım işlemleri başlanacağı söylendi. Yazılı resmi bir teklif de verilmedi. Bulunduğum şehirde ev fiyatları min 100 Bin TL civarında belediyenin planlama müdürü mahkeme boyutuna taşınırsa olay en fazla 50-55 Bin TL alırsınız diyerek aba altından sopa gösteriyor. Belediye kamu malı, sonuçta hepimize ait hakkımız olmayı almak istemeyiz ama 25-30 yıllık babaocağı da yok pahasına gitsin istemiyoruz, daha sıcak karşılama ve makul bir teklif beklerken bir anda belediye ile iki farklı cephe de bulduk kendimizi.

Saygılar.
Vaktimiz dar. Bu konuda bize yardımcı olup yol gösterebilirseniz çok seviniriz.

--------------------------------------------------------------------------------
Ekleme;
Arkadaşlar bugün bu mesajım üzerine işin hukuki boyutunu araştırdım. Ulaştığım sonuçlar;

Kamulaştırma sürecimiz 4650 sayılı kanuna tabii.
Bu kanuna göre belediye bize resmi teklifi yaptıktan sonra itiraz edebiliyoruz.
İtiraz sonrası mahkemeyi kamulaştırmayı yapan kurum açmak zorunda.
Mahkeme sürecinde atanan bilirkişi evi tüm detayları ile tespit yapıyor. Kabul etmezsek ikinci bir bilirkişi atanıyor.
Ev ve arsa ayrı ayrı değerlendiriliyor.
Ev bedeli Çevre ve Şehircilik Bakanlığının her yıl açıklanan "Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine" göre hesaplanıyor. Evimiz bu tabloya göre anladığım kadarı ile III. sınıf yapılar A grubuna giriyor 2014 için 550 TL/m2 hesaplanıyor.
Aşınma payına ilişkin oranları gösteren 1982 ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayınlanan cetvele göre bu fiyat revize ediliyor.
Sonra tüm arsa ayrıca m2 rayiç fiyatından hesaplanıyor.
Evimiz %100 kamulaştırıldığı için DOP a girmiyor.

Bu bulduğum tespitler doğru ise bize yapılan teklif ederinin %50 si civarında. Siz değerli yorumlarınız ile yönlendirebilirseniz sevinirim.

[Av.Basri Gungoren]

Kamulaştırmaya itiraz edilemez ama kamulaştırma bedeline itiraz edilebilir. Zaten bunu siz de biliyorsunuz.

[Keremli]

Arkadaşlar,

282m2 arsamız yaklaşık 10 yıl önce hisseli tapudan tek tapuya dönüştü. 261m2 si tek tapu olarak bize verildi. 21m2 miz ise bir üst komşumuza kaldı adımıza not düşülmüş tapuda.

261m2 arsamız içinde 140m2 den iki katlı evimiz var. Bu ev de 3 bağımsız bölüm bulunuyor (alt iki daire üst tek) hepsinin de kapı numarası var ve vergisini veriyoruz. Garajımız, bahçede 3-4 tane büyük ağacımız var. Geçtiğimiz hafta başı belediyeden çağırdılar arsanız %100 yola gidiyor ve kamulaştıracağız dendi. Bu kamulaştırmada güzergahınızda bulunan evlere detay kriterlere bakmadan 225m2 evli arsa için brüt 125m2/net 90m2 daire veriliyor size de bu daireyi vereceğiz kalan 36m2 arsa ve bir kat için ise 30bin TL verip kamulaştırmak istiyoruz dediler. Biz verilen teklifi çok düşük bulduk. İş mahkeme boyutuna giderse arsanın %40 ını para vermeden alırız diyorlar. Kurban Bayramı sonrası da yıkım işlemleri başlanacağı söylendi. Yazılı resmi bir teklif de verilmedi. Bulunduğum şehirde ev fiyatları min 100 Bin TL civarında belediyenin planlama müdürü mahkeme boyutuna taşınırsa olay en fazla 50-55 Bin TL alırsınız diyerek aba altından sopa gösteriyor. Belediye kamu malı, sonuçta hepimize ait hakkımız olmayı almak istemeyiz ama 25-30 yıllık babaocağı da yok pahasına gitsin istemiyoruz, daha sıcak karşılama ve makul bir teklif beklerken bir anda belediye ile iki farklı cephe de bulduk kendimizi.

Saygılar.
Vaktimiz dar. Bu konuda bize yardımcı olup yol gösterebilirseniz çok seviniriz.

--------------------------------------------------------------------------------
Ekleme;
Arkadaşlar bugün bu mesajım üzerine işin hukuki boyutunu araştırdım. Ulaştığım sonuçlar;

Kamulaştırma sürecimiz 4650 sayılı kanuna tabii.
Bu kanuna göre belediye bize resmi teklifi yaptıktan sonra itiraz edebiliyoruz.
İtiraz sonrası mahkemeyi kamulaştırmayı yapan kurum açmak zorunda.
Mahkeme sürecinde atanan bilirkişi evi tüm detayları ile tespit yapıyor. Kabul etmezsek ikinci bir bilirkişi atanıyor.
Ev ve arsa ayrı ayrı değerlendiriliyor.
Ev bedeli Çevre ve Şehircilik Bakanlığının her yıl açıklanan "Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine" göre hesaplanıyor. Evimiz bu tabloya göre anladığım kadarı ile III. sınıf yapılar A grubuna giriyor 2014 için 550 TL/m2 hesaplanıyor.
Aşınma payına ilişkin oranları gösteren 1982 ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayınlanan cetvele göre bu fiyat revize ediliyor.
Sonra tüm arsa ayrıca m2 rayiç fiyatından hesaplanıyor.
Evimiz %100 kamulaştırıldığı için DOP a girmiyor.

Bu bulduğum tespitler doğru ise bize yapılan teklif ederinin %50 si civarında. Siz değerli yorumlarınız ile yönlendirebilirseniz sevinirim.

% 100 yola gittiği için Dop kesilmiyeceği bilgisine nasıl ulaştınız? Yani herhangi bir kanun maddesi varmı ?

[denetmen52]

Imarda tamami yola ayrılmış anladigim kadarıyla. Yani imar 18.uygulamamis yani dop kesmemis o zaman. Siz kamulaştırma bedeline itiraz edebilirsiniz kamulaştırma islemine degil. Belediyeci arkadaşlar sizi korkutmus dop uygulaması deger artışında olur kaldı ki sizin arsaniz umumi hizmete ayrılıyor dop kesemez