Kentsel Dönüşüm Kapsamında Yenileyeceğimiz Mülkün Arsa Paylarının Tespitinde Anlaşmazlığımız Var

[ümraniyeli]

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürlerimi bildiririm.

İstanbul ümraniye tarfında ,

Halihazırda 140 metrekare işyeri ve tapuda 40 metrekare şerhli dükkan deposu ve diğer 4 malikin 180 metrekare daireleri var. Her bir tapu sahibinin 1/5 arsa payı var.Tapuda şerh olmamasına rağmen fiili olarak 4 daire sahibi çatıdaki kapalı kısmı duvar ve kapıyla ayırmak suretiyle DEPO olarak kullanmaktadır.

Deprem sonrası malüm sebeplerle çürük çıkan binayı Kentsel Dönüşüm Kapsamında yenileme kararı aldık .

Mimarın bize yaptığı projeye göre 260 metrekare bürüt 4 daire , 180 metrekare işyeri çıkıyor.Ayrıca daire yüksekliği 30 cm, işyeri yüksekliği 1 metre kadar yükseliyor.

Sorunlarımız;

1-İşyeri sahibi size 260 metrekare daire çıktı bana da bodrumda çıkan 80 metrekare işyeri tarafından kullanılacak DEPO verin diyor , biz de madem öyle çatıdaki boş kısmı 4 daire sahibi yine eskisi gibi DEPO olarak kullanalım diyoruz .Kabul etmiyor .

Hukuki yönden bunun çözümü nasıl olur ?

2- Şimdi işyeri eskisine kullanım hacmi artarken ,çok daha ferah oluyor , yani kıymeti artıyor , bizimkisi sadece yenilemekle kalmış oluyoruz.Arsa payında yeni kiritere (?) göre mülkün kıymetine göre belirleme ilkesi varmış (doğru mu ?) Yani evleri yeniliyelim derken arsa paylarımız küçülecek mi ? Mağdur mu olacağız *

3-Yine mimarın yaptığı projeye göre depo olarak gözüken yer eğer İmarda izin alınabilirse ayrı tapulu bir yer olacak ,Hem 80 metrekare DEPO olarak işyeri sahibine ver , diğer malikler olarak bu işten ÇIRAK mı çıkacağız ?

Saygılar

[ceceli341]

1- Çatı ve bodrumdaki 80 m2 yer ortak alandır ve herkes arsa payı oranında buralardan faydalanma hakkı vardır.
Ortak alanların kullanmak birilerinin size sunduğu bir lütufda değildir. Çatıyı herkes ortak olarak kullanbilir.

Dükkan sahibine aşağıdaki bodrumu depo olarak eşit şekilde kullanacağınızı bildirin. Kendisi buradan yer istiyor ise bedelini ödemeli. 80 m2 daha yer vermeniz sizin arsa payınızı dahada düşürecektir. İsterseniz vermezsiniz.

2- Belirttiğiniz m2 lere göre Dükkanında dairelerinde değeri artıyor. Arsa paylarının belirlenmesinde değer önemli. fakat aranızda anlaşırsanız yine eskisi gibi eşit yapabilirsiniz diye biliyorum.

3-80 m2 ayrı tapulu bir yer çıkıyor ise bu tapulu yeri neden işyeri sahibine vermek zorundasınız?

Anlaşma diye bir şey var. Anlaşamazsanız kimse bir şey alamaz. Projede yatar. Paylar eşit iken Dükkanın değeri aratacak ise bir bedel isteyebilirsiniz. Yoksa anlaşma yatar dersiniz.

Elinde bulunan haklardan çabuk vazgeçen kaybeder. Pazarlıkta aceleci olmayın. Dükkan sahibi alım satımda tecrübeli olduğundan dikkat edin derim.