KDV nereden çıktı?

[EnginTarhan]

Merhaba,

İzalei şuyu konulu yazıları okurken arada bir "satış gerçekleştiği zaman alıcı kdv, tellaliye rüsumu, damga vergisi gibi satış bedelinin ferileri ödenerek mal ihale olunur" şeklinde ifadeler okuyorum. Herhalde bu ifade yasadan alınmış olacak ki aşağı yukarı hep aynı şekilde yazılıyor.

1) Hepsi güzel de, bu KDV nereden çıkıyor? Belki bazı durumlar için geçerli olabilir, o yüzden şöyle sorayım: İki ortak bir gayrimenkulü (konut) normal yoldan satarlarsa KDV isteyen yok. Ama izalei şuyu yolu ile satarlarsa ortaya bir KDV mi çıkıyor? Neye istinat ettiğini bilen var mı?

2) Gayrimenkulü ortaklardan biri almak isterse, satış sırasında malın tamamına mı pey sürer, yoksa yarısına mı?

3) Tamamına pey sürerse ve satış onun üstünde kalırsa, satış memurluğuna bedelin tamamını mı, yoksa yarısını mı ödemek zorundadır?

4)Tellaliye rüsumu, damga vergisi, varsa KDV, varsa diğer (...gibi) ödemeler hakkında bilgisi (tecrübesi) olan var mıdır, maktu şu kadar, yüzde bu kadar diye bir fikir verebilir mi?

Yukarıdaki sorulardan muhtemelen anlaşıldığı gibi, ben ortağı olduğum bir gayrimenkulü izalei şuyu vasıtasıyla almak istiyorum, fakat param mülkün tamamını ödemeye yetmez. Yarısı benim olduğu için öbür yarısını ödeyerek işi tamamlamak isterim ama hukuk bunu pek anlamaz herhalde. Kredi filan alarak astarını yüzünden pahalıya getirmek de istemem doğrusu. Bu işin yasal+ahlaki+uygulanabilir bir çözümü var mıdır (tecrübelilerden yardım!)?

Teşekkürler,

[EnginTarhan]

Bu sorular benim için hâlâ güncel. Çok sıra dışı veya çok zor yanıtlanabilecek sorular olmadığını umuyorum. Yol göstermek isteyenler olursa mutlu olacağım.

[ismail kılaz]

Cebri satış ile (izale-i şuyu veya icra ihalesi) ihale edilen taşınmaz satışlarında KDV uygulanır. Yasal dayanak 3065 sayılı KDV kanununun ilgili maddeleridir.

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) ihalelerinde ortaklar da ihaleye katılabilir. İhalenin ortaklardan birisinde kalması halinde ihaleyi kazanan ortak kendi payı hariç diğer paylara isabet eden parayı öder. KDV tespitinde de izlenen yol budur. İhaleye katılan ortağın payının değeri, satışa konu taşınmazın tespit edilen kıymetinin % 20'sinin üzerinde ise teminatsız girer. Daha az ise aradaki farkı yatırması gerekir.