Bir yakınımın bir dubleks dairesi var. Alt ve üst dairelerin kendilerine ait bağımsız kapı girişleri bulunmakta. Yakınım kimsenin onayını almadan, binadaki diğer daire sakinlerine danışmadan, yazılı izin almadan, resmi bir daireye de başvurmadan dubleks daireyi, aradaki üst kata çıkan merdiven boşluğunu kapatarak bağımsız iki daire haline getirdi... Bunu yaparken de bina ortak alanlarında bir değişiklik yapmadığını, ya da bina dış cephesinde bir tadilat, eklenti vs. yapmadığını, kolonlara, taşıma sistemlerine bir zarar vermediğini düşünerek böyle bir şey yaptığını düşündü. Bu şekildeki bir değişikliğin, mutfağı salonla birleştirmek kadar doğal olacağını düşündü. Şimdi bu iki daireyi ayrı ayrı kiraya vermek istiyor, ancak bina yönetimi buna karşı çıkıyor.
1- Dubleks daireyi iki bağımsız daire yapmak için diğer daire sakinlerinden izin almak gerekir mi?
2- Dubleks daireyi iki bağımsız daire olarak kiraya verebilir miyim?
3- Belediyeye şikayet edilme durumunda, iki daire şeklindeki bu ayırma belediye ile ilgili bir problem yaratır mı? Projede daire tek bir dubleks daire olarak görünüyor.
4- Dairelere öğrenci kiracı alma, aileye kiraya ver diyorlar. Öğrenci kiracı alınsa daha sonra hukuksal olarak sorun oluşturur mu?
5- Bu dairelerde oturanlar dubleks için öngörülen bina aidatını mı ödemeliler, yoksa her bir daire için bir miktar daha fazla olan bina aidatını mı ödemeliler?
6- Kat sakinleri bina yönetim toplantısı yapsalar ve yakınımın altına imza atmadığı, kendi aralarında oluşturduğu bir toplantı tutanağına ''daireler ayrı ayrı kiralanamaz, sadece dubleks şeklinde kiralanabilir ve öğrenciye asla verilemez'' şeklinde maddeler koysalar bu bağlayıcı olur mu? Bu maddelere uylması gerekir mi? Eğer öyleyse yakınımın hukuku ve hakları nasıl korunacak?
Alt ve üst katın elektrik ve su saatleri ortak, ancak kombi için iki ayrı sayaç var. Yani her iki daire kendi kombi faturasını ayrı ayrı ödeyecekken, elektrik ve su faturasını kişi sayısına göre bölüşecekler.
Sorularımı yanıtlarsanız çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.
Hukuki NET Güncel Haber
Konu Vehbib tarafından (31-05-2014 Saat 22:12:22 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: Aklıma gelen başka sorular oldu
Dubleks dairemi nasıl iki bağımsız daire haline getiririm
Yakınımın dubleks dairesinin iki bağımsız kapı girişi bulunmaktadır. Bu dubleks daireyi, iki daireye de bağımsız elektrik, su, doğalgaz sayaçları bağlatarak ayrı ayrı kiraya vermek istiyor. Şu anda tek sayaç var. Hatta ihtiyaç duyarsa bağımsız iki daire olarak ta satmak istiyor (tekini veya ikisini birden). Belediyede proje üzerinde müdahale edilerek bunu yaptırabilmek mümkün mü? Nereye başvurmalı? Böyle bir işin maliyeti yaklaşık olarak nedir?
Cevap: Dubleks dairemi nasıl iki bağımsız daire haline getiririm
Vehbib rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba,
Bir yakınımın bir dubleks dairesi var. Alt ve üst dairelerin kendilerine ait bağımsız kapı girişleri bulunmakta. Yakınım kimsenin onayını almadan, binadaki diğer daire sakinlerine danışmadan, yazılı izin almadan, resmi bir daireye de başvurmadan dubleks daireyi, aradaki üst kata çıkan merdiven boşluğunu kapatarak bağımsız iki daire haline getirdi... Bunu yaparken de bina ortak alanlarında bir değişiklik yapmadığını, ya da bina dış cephesinde bir tadilat, eklenti vs. yapmadığını, kolonlara, taşıma sistemlerine bir zarar vermediğini düşünerek böyle bir şey yaptığını düşündü. Bu şekildeki bir değişikliğin, mutfağı salonla birleştirmek kadar doğal olacağını düşündü. Şimdi bu iki daireyi ayrı ayrı kiraya vermek istiyor, ancak bina yönetimi buna karşı çıkıyor.
1- Dubleks daireyi iki bağımsız daire yapmak için diğer daire sakinlerinden izin almak gerekir mi?
2- Dubleks daireyi iki bağımsız daire olarak kiraya verebilir miyim?
3- Belediyeye şikayet edilme durumunda, iki daire şeklindeki bu ayırma belediye ile ilgili bir problem yaratır mı? Projede daire tek bir dubleks daire olarak görünüyor.
4- Dairelere öğrenci kiracı alma, aileye kiraya ver diyorlar. Öğrenci kiracı alınsa daha sonra hukuksal olarak sorun oluşturur mu?
5- Bu dairelerde oturanlar dubleks için öngörülen bina aidatını mı ödemeliler, yoksa her bir daire için bir miktar daha fazla olan bina aidatını mı ödemeliler?
6- Kat sakinleri bina yönetim toplantısı yapsalar ve yakınımın altına imza atmadığı, kendi aralarında oluşturduğu bir toplantı tutanağına ''daireler ayrı ayrı kiralanamaz, sadece dubleks şeklinde kiralanabilir ve öğrenciye asla verilemez'' şeklinde maddeler koysalar bu bağlayıcı olur mu? Bu maddelere uylması gerekir mi? Eğer öyleyse yakınımın hukuku ve hakları nasıl korunacak?
Alt ve üst katın elektrik ve su saatleri ortak, ancak kombi için iki ayrı sayaç var. Yani her iki daire kendi kombi faturasını ayrı ayrı ödeyecekken, elektrik ve su faturasını kişi sayısına göre bölüşecekler.
Sorularımı yanıtlarsanız çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.
Vehbib rumuzlu üyeden alıntı
Yakınımın dubleks dairesinin iki bağımsız kapı girişi bulunmaktadır. Bu dubleks daireyi, iki daireye de bağımsız elektrik, su, doğalgaz sayaçları bağlatarak ayrı ayrı kiraya vermek istiyor. Şu anda tek sayaç var. Hatta ihtiyaç duyarsa bağımsız iki daire olarak ta satmak istiyor (tekini veya ikisini birden). Belediyede proje üzerinde müdahale edilerek bunu yaptırabilmek mümkün mü? Nereye başvurmalı? Böyle bir işin maliyeti yaklaşık olarak nedir?
Yanıtlar için şimdiden teşekkürler.
Yakınınız o binadaki tek kat maliki değil,
yani kendi başına herhangi bir anda belediyeye gidip, proje değişikliği yaptırabilmesi mümkün değildir.
Cevap: Dubleks dairemi nasıl iki bağımsız daire haline getiririm
Erdoğan Bey hızlı geri dönüşünüz için teşekkür ederim... Eğer müsaitseniz ve bilginiz dahilinde ise rica etsem ilk paylaştığım mesajımdaki 6 soruya da yanıt verebilir misiniz lütfen?
Cevap: Dubleks dairemi nasıl iki bağımsız daire haline getiririm
Dubleks daireyi ayırmak için Kat malikleri kurulundan karar çıkartmalısınız. Sonra proje yaptırıp belediyeye onaylatmalısnız. onaylattıktan sonra abonelerinizi alabilirsiniz. Bu işlemler için ciddi bir maliyet gider. Geçen yıl aynı işlemi düşünen komşumuz 40-50 bin Tl masraf gideceğini söylediğini hatırlıyorum.
Bunları yaptıktan sonra dilediğiniz kişilere kiraya verebilirsiniz. Aidatlar yeni duruma göre alınır.
Resmi olarak ayırsanz da ayırmasanız da kiraya verebilirsiniz. Ama resmi olarak ayırmazsanız. Diğer kat maliklerinin hakları var ve bu haklarını kullanmak isterlerse size dava açabilirler. Belediyeye şikayet edebilirler. Belediye size ceza kesebilir ve eski haline getirmenizi talep edebilir.
Kat malikleri kurulu Öğrenciye kiraya verilemez gibi karar alsa da sizi bağlamaz.
Yapınızı ayırmazsanız eğer, size dava açmak ve belediyeye başvurmak için karar alabilirler.
Bu durumda sizin değil diğer kat maliklerinin Hukuki haklarının nasıl korunacağını konuşmak lazım.
Resmi olarak ayrı bağımsız bölüm yaptıktan sonra istediğinize istediğiniz şeklide kiraya verebilir veya satabilirsiniz.
Ama bunu yapmayacaksanız yada yapana kadar yasal olmayan bu durum için diğer kat malikleri ile inatlaşmamanızı tavsiye ederim.( öğrenciye kiraya vermemek ve aidatlari biraz fazla ödemek gibi yumuşak tavırlar gösterip anlaşmaya çalışın)
Konu ceceli341 tarafından (01-06-2014 Saat 10:19:41 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Dubleks dairemi nasıl iki bağımsız daire haline getiririm
Ceceli341 detaylı olarak yazdığın yanıtlar için çok teşekkür ederim.
Sonuç olarak, kendi bağımsız daire kapısı da olsa ayrı ayrı daireler şeklinde kiraya vermek için diğer kat maliklerinin onayının alınması gerekiyor. Burada tek anlayamadığım nokta şu. Daire içinde ortak kullanım alanlarına, taşıyıcı sistemlere, bina dış cephesine zarar vermeden daire içinde yapılan böyle bir düzenleme için neden diğer kat maliklerinden onay alınması gerekiyor? Örneğin daire içinde mutfağı salon ile birleştirmek için de böyle bir onay almak gerekiyor mu? Ya da aynı binada pimapen cam ile balkonlarını kapatanlar var ve bu işlem için hiç kimse diğer dairelerden onay almadı. Bu da usulsüz bir durum değil mi?
Cevap: Dubleks dairemi nasıl iki bağımsız daire haline getiririm
İki ayrı bağımsız bölüme ayırıp iki, ayrı yaşam alanı oluşturuyorsunuz. Kat mülkiyeti değişiyor. Ev içinde oda birleştirmekle ayrı şeyler.
Balkonu pimapen ile kapatmakta Kat maliklerinin iznine tabi, Danıştay kararına göre kapatılan balkon gömme balkon değilse ve Belediyeye şikayet ederseniz, belediyenin ceza kesme yetkisi ve yıkma yetkisi var.( Bu durumu Anlaşma yapmak için kullanabilirsiniz. Fakat Kat malikleri balkonlar için karar alırlarsa, anlaşma kozunuz kalmaz.Ama balkonlar gömme balkon değilse, Belediyeye şikayet hakkınız devam eder)
Konu ceceli341 tarafından (01-06-2014 Saat 10:57:39 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Dubleks dairemi nasıl iki bağımsız daire haline getiririm
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
İki ayrı bağımsız bölüme ayırıp iki, ayrı yaşam alanı oluşturuyorsunuz. Kat mülkiyeti değişiyor. Ev içinde oda birleştirmekle ayrı şeyler.
İki katı birbirinden ayıracak bir kapı koymakta bir beis yoktur. Bu kapıyı sürekli olarak kilitli tutmakta da bir beis yoktur. Sorun, bir daireyi iki ayrı daire yapmaktır.
Yani araya kapı koyup kilitleyip TEK BİR KONTRAT İLE İKİ KATI BİRDEN kiraya vermenin önünde bir engel var mıdır? Sonuçta kiracı aradaki kapıyı ister açar ister açmaz.
Cevap: Dubleks dairemi nasıl iki bağımsız daire haline getiririm
senoleker rumuzlu üyeden alıntı
İki katı birbirinden ayıracak bir kapı koymakta bir beis yoktur. Bu kapıyı sürekli olarak kilitli tutmakta da bir beis yoktur. Sorun, bir daireyi iki ayrı daire yapmaktır.
Yani araya kapı koyup kilitleyip TEK BİR KONTRAT İLE İKİ KATI BİRDEN kiraya vermenin önünde bir engel var mıdır? Sonuçta kiracı aradaki kapıyı ister açar ister açmaz.
Kiraya vermede bir sorun yok zaten. İki ayrı kapı yapmakta problem var.
- - - Updated - - -
Mevcut şekilde isterse Oda oda kiraya verir.
- - - Updated - - -
Eğer dubleksin Projede iki ayrı kapısı varsa ve aşağı ve yukarı katlar ayrı ayrı işleyebiliyorsa bence de problem olmaz.
Ama iki ayrı bağımsız bölüm olarak satmak istiyorsanız resmi olarak ayırmanız gerekir ve bunun için KMK dan onay gerekir.
Konu ceceli341 tarafından (01-06-2014 Saat 11:24:03 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Dubleks dairemi nasıl iki bağımsız daire haline getiririm
Peki normalde evin bir odasını birine kiraya vermekte herhangi bir resmi işlem yapma zorunluluğu yok bildiğim kadarı ile. Eğer evin bir odasını kiraya verebiliyorsak ve bu kimseyi ilgilendirmiyorsa, dubleksinde bir odasını kiraya verdim diyip, komple bir katı kiraya verilebilir değil mi? Zaten normalde dubleksin altı ve üstünün kendi kapısı bulunduğuna göre, nasıl sorun olabilir ki bu?
,
evi iki daireye,
dubleks daire iki kombi,
dublex dairede dogalgazi nasil ayirabilirim,
apartmandaki duplex evlerin tersinda oda cikarma yasalmi,
dublekskataralarinasilkapatilir,
dubleks dairelerin ayriayri kullanimi yasakmi,
yeni yapılan dublekslerde 2. kapı,
dubleks daireyi kiraya,
elektirik ayırma dublek daireiçşn,
tekdaireyeikidogalgazaboneligiolurmu,
dubleksi daire yapmak,
dublex evi bolerek kiraya vermek yasak mi,
2 katli bir evin elektrigi ayri sayacla yapmak,
dublex merdiven kapatma,
elektirik faturasini 3 kisiye bolme,
dubleks merdiven kapatma,
dubleks evin ust katini satmak,
dubleks iki daireye ayrilinca faturalar nasil oluyor,
dublex evin ustune kacak kiraci alinirsa ne olur,
dublex ev tapusu 2 ye bolme,
tek daireye iki elektrik sayaci olurmu,
dubleks kat ayırma,
dublex iki daire olur mu,
dubleks iki ayri daire
To coincide hygroton no prescription cialis seromycin.com buy sildamax w not prescription dexone canada dexone generic canada generic salicylic acid...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku