Çatı Tamiri

[Hilmi Akıncı]

Merhaba,
Aydın'da apartmanın en üst katında anneme ait bir daire var. 2 yıldır çatı akmasından dolayı daire içinde sıva ve boyalarda bozulma oldu. Geçen yaz yöneticiye sözlü olarak talepte bulunmama rağmen çatı yaptırılmadı. Kasım 2003 te noterden yöneticiye ihtarname çekerek çatının yaptırılmasını, aksi takdirde tarafımdan yaptırılacağını ve daire içindeki hasarla birlikte talep edeceğimi bildirdim. Hala yaptırılmadı.
1. Çatı tamirini ben yaptırsam bunu nasıl paylaştıracağım (dükkanlar dahil mi)? Nasıl tahsil edeceğim? Toplu olarak yönreticiden mi, yoksa tek tek maliklerden mi?
2. Vermeyen olursa ne yapacağım? Bundan dolayı oluşacak noter, avukat mahkeme masraflarını talep edebilir miyim?
3. Daire içindeki hasarı talep edebilir miyim, nasıl tahsil edebilirim?
4. Bilinçli olarak ilgilenmeyen yönetici için bir yaptırım yok mu?
Teşekkür ve saygılarımla,
Hilmi Akıncı

[Av.Fatih Karaca]

Sayın Akıncı,
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4 üncü maddesine göre “çatı” ortak yerlerdendir. Aynı Kanun’un 20 nci maddesine göre, Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: Anagayrimenkulün ortak yerlerinin bakım, koruma ve onarım giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
Bu sebeple çatının onarılmamasından dolayı oluşan zararınızın tazmini için bütün kat maliklerine karşı (apartman yönetiminin tüzel kişiliği yok) Sulh Hukuk Mahkemesinde dâvâ açmanız lazım. Noter ve mahkeme masraflarını da bu dâvâda talep edersiniz.

DeFacto