Ön ödemeyi yaptık ama adam vazgeçti?

[arif.dn]

Merhaba arkadaşlar,
Benim sorum şu, bir apartmanı komple satın almaya karar verdik. Apartmanın sahibi Hollanda da ve vekaletini satış yapması için burdaki arkadaşına vermiş.
Biz burdaki bu arkadaşı ile 500.000YTL ye anlaştık ve ön ödeme olarak bu arkadaşa 10.000YTL gibi bir ödeme yaptık. Daha sonra bu vekalet sahibi arkadaş bunu kabul etti ve aldı. Fakat asıl mal sahibi 2 gün sonra Hollanda dan telefon ederek vazgeçtiğini söyledi. Bizim de Türkiyede kalacağımız süre kısıtlı olduğu için başka da bir binaa bulmamız zor. Anlayacağınız mağdur olduk. Yazılı bir anlaşma yapmadık ama sözlü anlaşmamıza ve verdiğimiz 10.000YTL ye 3 kişi şahit. Biz bu binayı almak istiyoruz hukuki olarak haklarımız nelerdir? Eğer satın almaya hakkımız yok ise verdiğimiz bu 10.000YTL üzerine ek bir ücret alma hakkımız var mıdır ? Sonuçta bu işten biz caymış olsak bu arkadaşlar 10.000YTL geri vermeyecekti. Zaten bu ön ödemenin amacı cayarsam para senin caymazsam binayı bana satmak zorundasın demek değilmidir ?

[Av.Ragıp Atay]

gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi noterde olur. Harici anlaşmalar geçersizdir. Bu nedenle, tapuda işlem yapmak zorunda değiller.Siz verdiğiniz geri alabilirsiniz. Ancak verdiğiniz patayı yazılı belge ile kanıtlamak zorundasınız

[arif.dn]

Verdiğiniz cevap için çok teşekkürler.
Ama bir de şu konu var, eğer ben vazgeçseydim bu parayı geri almak hakkım olacak mıydı?
Eğer parayı geri alma hakkım yoksa bu konu tarafsızlık ilkesine ters düşmüyor mu ?

[arif.dn]

Bugün taraflar ile görüştük ve mutabakata vardık. Yeni bir yazılı sözleşme yaptık . Bu sözleşmeye göre binanın bazı tadilatlık yerleri var. Ağusto ayına kadar bu eksikleri tamamlayıp binayı teslim etmesi gerekiyor.
Onların tamamlayamaması veya bizim vazgeçmemiz durumunda tarafların biri diğerine 50.000YTL gibi bir ödeme yapacak.

Bu sözleşmede 2 tarafında da imzaları bulunmaktadır. Ama noter tasdik'i yoktur.
Sanırım bu sözleşmenin geçerliliği vardır?

[Av.Ragıp Atay]

sayın arif dn
yanıtı okumadıznız galiba. Gayrimenkul satımına ilişkin sözleşmeler noterde yapılır. Harici anlaşmalar geçersizdir. Anlaşmalar geçersiz derken buna ilişkin cezai şart, tazminat vs gibi hükümler de geçersizdir. Cayma anında herkes verdiğini geri alır