Site Yönetimi, Sıkıntılar, Yüksek Aidat

[Biruni]

Öncelikle herkese merhabalar.

Bizim sorunumuzu kısaca özetlemek isterim, umarım desteğinizle bir çıkar yol bulabiliriz.

Biz 40 daireli bir sitede ikamet etmekteyiz.

Yönetim toplantısı geçen hafta kişi sayısının yetersiz olduğundan bu güne ertelendi. Bugünde gelen sayısı az idi ancak bunun bir önemi yok biliyorsunuz.

Sitemizde aidat 200 TL iken bugün kış aylarında 6 ay 400 yaz aylarında 300 TL olması yönetim tarafından talep edildi.

Bunu kabul ettiğimize dair imza v.s. atmadık ancak yönetimin mutlaka kabul edilmesi gerektiğini aksi halde kötü şeyler olacağını mesela yakıtın kesilebileceğini gibi v.b. kötü şeylerden bahsedildi.

Ayrıca, sitenin yaklaşık 26 bin TL eski ve şu an mevcut oturanlardan (bir kısmı olmak üzere) alacak olduğunu ama alamadığını icraya verildiğini söyledi.

Ama ben yapılan başka bir şey olduğuna inanmıyorum hatta buna bile tam inanç sahibi değilim açıkcası.

Biz bu aidatların çok fazla olduğunu, bunları ödeyemeyeceğimizi toplantıya gelenlerin yarısı olarak beyan ettik.


40 daireli; Merkezi sistemli,1 kapıcılı ve yeşilllik alanı fazla olmayan bir site için bu ücret hakkında neler söyleyebilirsiniz?

Kombili bir evde otursak tüm ayda açsak 400 TL ödemeyecekken sizce bu durumu nasıl adalete çevirebiliriz.

Saygılar, teşekkürler.

[ceceli341]

Sitelerde Yönetici ile birlikte denetçide vardır. denetçi yönetimin faaliyetlerini ve hesapları denetler.
Yöneticiden işletme projesini isteyin nereye ne kadar gider var oradan görürsünüz.
Ne kadar yakıt faturası geliyor. kapıcı gideri, yönetici,denetçiye ne kadar para ödeniyor. asansörler var ise bunların bakım masrafları, elektrik, su giderleri, vs bunları öğrenerek aidatın yüksekmi azmı olduğuna karar verebilirsiniz.

Daha önce 200 tl aidat var ise ve giderlerde %10 artış olsa 220 tl eder. 26000 tl de alacak var. 40 a bölsek kişi başı aylık 54 tl ödenmeyen aidat var. Yönetici bunları cebinden ödemeyecek herhalde. İcraya versede alamayabilir yada geç alabilir. yada taksit taksit alabilir. buna bundan sonra tahsil edemeyeceği paralarıda eklersek memlağ artabilirde.


Bu mantıkla bakarsak 12 ay boyunca ödemeyenlerden alacaklar tahsil edilinceye kadar maksimum 300 tl aidat olabilir. gelecek yıl alacaklar tahsil edilince daha düşük bir aidat ödeyebilirsiniz.
Eğer ekstradan tamir bakım gibi giderler var ise buna ilave edebilirsiniz. Eğer kiracı iseniz. demirbaş giderlerine ve alınamayan aidatların finansmanına katılmak zorunda değilsiniz.

Yöneticiden işletme projesi alıp burada yayınlar iseniz. bir fikir verebiliriz.

Ayrıca yönetime ve denetime talipde olabilirsiniz.

[Biruni]

İlgili cevabınıza çok teşekkür ederim. Söyledikleriniz çok doğru.

O bahsettiğiniz işletme projesinin resmini çekip burya göndereceğim.

Saygılar.

[Biruni]

Buyrun, umarım bu istediğiniz şeydir. Toplantı esnasında bize dağıtılan bildirge buydu.



- - - Updated - - -

10 ay 200 TL 2 ay 400 TL olarak belirlenmiş tam olarak resmi duyum aidatlar.

Asansör giderleri DAHİL DEĞİLMİŞ.

[ceceli341]

10x200 + 2x400 toplam 2800 aylık 233 tl ye gelir. Bu giderlere göre anormal durum yok. Toplanacak aidat bu projeye düşük bile kalıyor.
Projeye göre ise yönetici hariç tutarsak 39 daire için aylık 267 tl aidat toplanması gerekir.
Bana göre bu rakamlara göre itiraz edilecek bir durum yok ortada. Ama aşağıdaki durumları çek edebilirsiniz.


Gaz faturalarını bilemem siz faturaları kontrol ederek doğruluğunu teyit edebilirsiniz.

personel giderleri normal
elektrik giderlerini yaz ve kış aylarında gelen faturalara göre kaç blok var ise bunu bulabilirsiniz.
Anten bakım ücreti afaki bir rakam
Tazminat fonu neredeyse 2 katı
Asansör aylık rutin bakım asansör başına en fazla 70 tl dir. asansör başına değerlendirin. tabi asansörler eski ve sık arıza yapıyor ise bunuda değerlendirin.

Anladığım kadarıyla yöneticide ücret alıyor. Alabilir.

[Erdoğan Kırcalı]

Kombili bir evde otursak tüm ayda açsak 400 TL ödemeyecekken sizce bu durumu nasıl adalete çevirebiliriz.

.

Kombili, kapıcılı bir evde otursanız, evin dışındaki alanı da aydınlatmak, ısıtmak, sürekliliğini sağlamak için birilerini görevlendirseniz ve bu işlerin yapılmaması durumunda hesap sorabileceğiniz o birilerine 1 ay için sürekli ücret
te öderseniz ,
sanırım daha fazlasını ödemek zorunda kalırsınız.
Sadece kombi olarak bakmanız hata bence.