site yöneticisi taşındı ama istifa etmedi. görevine devam ediyor .sitemizde kat maliki veya kiracı olarak oturmadığı halde yönetici olarak görevine devam etmesi yasalmıdır? bu konu hakkında aydınlatırsınız sevinirim.
3 çeşit yöneticilik var.
Apartman yöneticisi 1 yıl için
Blok yöneticisi 1 yıl için
Site yöneticisi 2 yıl için seçilir. (kanunsuz olarak yanlis olarak siteleri apartman, blok gibi yönetip her yil yönetici seccen maliklerde var)
Süre bitiminde yöneticilikleri otomatik biter.
Kat maliklerinin %51 arsa ve oy coklugunlugu isterse yöneticinin görevine bitim süresinden önce son verebilir.
Yönetici kat maliki ise eksik sürelerin ücretini isteyemez. (seçilen yönetici)
Yönetici kat maliki değil dışarıdan sözleşme ile yönetici olduysa 2 durum var.
1-Kusurundan dolayı sözleşmesi iptal edilip erken sonladirildiysa kalan süre için ücret talep edemez.
2-Kusuru yoksa kalan süre için sözleşmeyi erken feshedilmesine oy veren kat maliklerinden erken fesih ücretini talep edebilir.
Oy vermeninde finansal bağlayıcılığı var.
Kat malikleri kurulu keyfi kararlar alamaz.
Kat malikleri kurulunun yetkilerini Borçlar kanunu md.504 belirler.
Kat malikleri kurulu aldıkları kararlarda azınlık veya gelmeyen kat maliklerini zararlandirici karar alırlarsa bağlayıcılığı yoktur.
Yanlış kararlarının finansal cezalarını kendileri çeker.
Kat malikleri kurulu diğer malikleri bir haktan vazgeçmeye finansal bağış veya hibe yapmaya zorlayamaz.
KMK konusunda yetkili mahkeme Sulh hukuk mahkemeleridir.
Kat maliki olan yönetici ile kat maliki olmayan yöneticilerin durumlari farkli.
Cünki kat maliki olmayan yönetici ile sözlesme yapilir.
Bu sözlesmede belirsiz konular belirlenir. % 15 gelir vergisi ücrete dahilmi yoksa ilavemi olacak.?
ücret ne kadar olacak
vekil tayin hakki.
ortak yerleri rayic degerle kiraya verme vs.
Kat maliki olan yönetici aidat muafiyeti vs. % 15 gelir vergisine tabi degildir.
Bence kat maliki olan yöneticinin yöneticiligi binadan malik olarak ayrilinca biter.
Cünki sözlesme yok.
Kat maliki olan yöneticinin binadan ayrilmasi secilmis yöneticiligin FESiHi istifa anlamindadir.
Konu Hakkaniyetli tarafından (07-03-2013 Saat 07:07:44 ) de değiştirilmiştir.
Kat malikide olsa, dıştan atanan yöneticide olsa, apartmanda ikamet etmek gibi bir zorunluluğu yoktur. Hatta yönetici azledilmediği sürece başka şehirde başka bir ülkedede olabilir.
Kat malikide olsa, dıştan atanan yöneticide olsa, apartmanda ikamet etmek gibi bir zorunluluğu yoktur. Hatta yönetici azledilmediği sürece başka şehirde başka bir ülkedede olabilir.
Dairesini satmis.
Yönetici Sözlesmesi yapilmasi gerekir.
Kat maliki olmayan icra dairesinden borcu yoktur belgeli bir kisi ile yapilan örnek sözlesme.
YÖNETİCİ SÖZLEŞMESİ
TARAFLAR:
İŞVEREN : …………………………….Bağımsız Kat Malikleri / İşyeri Malikleri Adına
ADRESİ : .................................................. ............................................Apartm anı/Sitesi
YÖNETİCİ : Kat malikleri adına seçilen yönetici …………………………………………...
ADRESİ : ……………………………………………………………………………………..
Tel : ¬ ..……………………………….. Fax: …………………………………
KONUSU : ………………………..Kat maliklerinin ………………. Tarihli genel kurul toplantısında yöneticinin dışarıdan seçilmesine karar verilmiş ve yönetici seçimi için ……………...yetki verilmiştir. Kat malikleri kurulunun bu karar uyarınca , kat malikleri dışından, ücret karşılığında KMK ve bu sözleşme hükümleri çerçevesinde içerisinde ………………………Apartmanı / Sitesi yöneticiliğini ………………… tarafından yapılması, bu sözleşmenin konusunu oluşturur.
SÖZLEŞME TARİHİ VE SÜRESİ : İşbu Yöneticilik Sözleşmesi 1 (bir) yıl olup ilgili mevzuat hükümleri uygulanmak üzeri …/…./ ….. ila …/…/ …..tarihleri arasında yönetim dönemini kapsamaktadır.
Bu sözleşme......................tarihinde aşağıdaki şartlarla üç nüsha olarak tanzim edilen sözleşme taraflarca okunarak kabul edilip imzalanmıştır.
ÜCRET: %15 gelir vergisi / KDV dahil Yöneticiye bu görevi nedeniyle, her ay …….. .YTL (……………..) YTL ücret ödeyecek olup, bu bedele noter,posta masrafları ilave edilecektir. Bu bedel kesinleşmiş işletme projesi gereği kat maliklerinin ödeyeceği aidatlara dahil etmek suretiyle her ayın üçüncü gününe kadar nakden tahsil edilecektir.
YÖNETİCİNİN YÜKÜMLÜLÜĞÜ:
1-Bu sözleşmenin imzalanmasına müteakip en geç 1 hafta içinde işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine ulaştırmak. (Doğalgaz ücreti, fatura geldikçe toplanacağından bu gider işletme projesine dahil edilmemiştir.) .) Kalorifer kazanı, bahçe bakımı ve havuz arıtma sistemlerinin bakım giderleri işletme projesine dahildir.
2-Doğalgaz faturası geldiğinde, arsa payına göre toplam bedel bölünerek , her daireye ödeyeceği bedelin bildirmesi ve banka hesabına bu bedelin yatırılmasının sağlanması.
3-Yönetici, ………………..apartman adına olan……………….bankasındaki …………… nolu hesabı denetçiyle birlikte çift imza ile kullanabilecektir. Her ayın ilk 10 (on) günü içerisinde ödenmeyen aidatlarla ilgili olarak, ödemeyen kat maliki veya kiracı hakkında icra takibi yapmaya yetkilidir. Gerek görürse ve sadece bu konu ile ilgili olmak üzere apartman yöneticisi olarak bir avukata vekalet verebilir. Aylık % 5 faizi ile birlikte ödenmeyen aidatlar için icra takibi yapabilir. Ancak bu konu ile ilgili avukatlık ücretlerini ve icra masraflarını, borcunu ödemeyen kat malikine yansıtılır.
4-Apartman kapıcısının ücretinin , sigorta prim ve bildirgesinin, aksatılmadan ödenmesi için ücret bordrolarının tanzimi ve imzalatılması.
5-Apartmana ait gelen ortak yerlerin elektrik , su ve doğalgaz bedelinin bankaya verilecek otomatik ödeme talimatı ile ödenmesini sağlamak.
6-Yapılacak her türlü harcamanın belgeli olması hususuna itina göstermek.
7-Yapılacak harcamalarla ilgili olarak apartman denetçisinin isteği halinde endisine bilği vermek, denetçinin gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde apartmanla ilğili hesap ve kayıtları hazır bulundurmak.
8-Denetçinin talep etmesi halinde en geç bir hafta içinde Kat Malikleri Kurulunu olağan üstü olarak toplantıya çağırmak.
9-Apartman görevlisinin/lerinin vazifelerini en iyi şekilde yapması için gerekli önlemleri almak ve bu konudaki aksaklıkları en kısa zamanda denetçiye bildirmek.
10-Yönetim döneminin hitamında vakit geçirmeden Kat Malikleri Kurulunu Olağan Toplantıyı yapmak üzere toplantıya çağırmak.
11-Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan diğer yükümlülükler.
DİĞER HUSUSLAR : ……………………… yöneticiliği , yöneticilik yapacağı dönem için yetkili olmak üzere, ……………….. tarihli Kat malikleri toplantısında alınan karar gereği …………daire maliki ………….... denetçi olarak görev yapacaktır.
Yöneticinin sözleşme şartlarını yerine getirmemesi halinde , kat malikleri kanununun tek taraflı olarak sözleşmeyi fes etme yetkisi bulunmaktadır.
Bu sözleşmede belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup , değişiklik halinde karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesi gerekir. Aksi halde bu adreslere yapılan her türlü tebligatın gerekli olacağı taraflar kabul etmişlerdir. Bu sözleşmeden doğan ihtilaflar halinde, T.C. İstanbul ili ……………… Mahkeme ve icra daireleri yetkilidir.
Tarih
Taraf-KAT MALİKLERİ ADINA Yönetim kurulu baskani isim soy isim imza.
Taraf-YÖNETİCİ isim soy isim imza
Konu Hakkaniyetli tarafından (06-03-2013 Saat 21:44:43 ) de değiştirilmiştir.
Site yönetimlerinin site yöneticisi istihdam etmesi ile ilgili sözleşme örneği yayınlamanın bu konu başlığı ile ilgisi yoktur. KMK da yöneticinin sitede oturması gerekir diye bir maddemi vardır?
Seçilen yönetimin profesyonel yönetici istihdam etmesi konu dışıdır.
Seçilen yöneticilerin apartmanda oturma şartıda yoktur. Seçilenler tarafından görevlendirilen profosyonellerinde ikamet zorunluluğu yoktur.
Site yönetimlerinin site yöneticisi istihdam etmesi ile ilgili sözleşme örneği yayınlamanın bu konu başlığı ile ilgisi yoktur. KMK da yöneticinin sitede oturması gerekir diye bir maddemi vardır?
Seçilen yönetimin profesyonel yönetici istihdam etmesi konu dışıdır.
Seçilen yöneticilerin apartmanda oturma şartıda yoktur. Seçilenler tarafından görevlendirilen profosyonellerinde ikamet zorunluluğu yoktur.
Sn. pargali
Okuduğunuzu anlamıyorsunuz.
Ben hangi yazımda, hangi cümlede seçilmiş veya atanmış yöneticinin aynı site veya apartmanda oturması gerekir dedim?
İddianızı buyrun ispat edin.
Böyle bir şey yazmadım demedim.
Kat maliki sıfatı değişen yönetici ile bu sıfat değiştiği tarihten itibaren Borçlar kanunu gereği icra dairesinden borcu yoktur yazısı istenir ve farklı bir sözleşme yapılır.
Kat maliki olan olmayan yöneticilerle farklı sözleşmeler yapılır.
Ben bu noktaya dikkat çektim.
Siz anlamıyorsunuz.
Okumadan anlamadan sadece yazmış olmak için yazmayın.
Bence kat maliki olan yöneticinin yöneticiligi binadan malik olarak ayrilinca biter.
Cünki sözlesme yok.
Kat maliki olan yöneticinin binadan ayrilmasi secilmis yöneticiligin FESiHi istifa anlamindadir.
Kat maliki olmayan icra dairesinden borcu yoktur belgeli bir kisi ile yapilan örnek sözlesme.
Yukarıdakiler sizin yazdıklarınız ve ispattır.
Ayrıca her yazdığım size cevap değildir. yazdıklarımın arasında konu ile ilgili genel bilgi verdim.
KMK da yönetici görevleri ve organlar, diğer seçim rejimleri var dır. Yöneticiler ile sözleşme zorunluluğu ve borcu yoktur yazısı kmk nın neresinde vardır?
Konu pargalı tarafından (07-03-2013 Saat 10:41:38 ) de değiştirilmiştir.
Bence kat maliki olan yöneticinin yöneticiligi binadan malik olarak ayrilinca biter. Cünki sözlesme yok.
Kat maliki olan yöneticinin binadan ayrilmasi secilmis yöneticiligin FESiHi istifa anlamindadir.
Kat maliki olmayan icra dairesinden borcu yoktur belgeli bir kisi ile yapilan örnek sözlesme.
Yukarıdakiler sizin yazdıklarınız ve ispattır.
Ayrıca her yazdığım size cevap değildir. yazdıklarımın arasında konu ile ilgili genel bilgi verdim.
KMK da yönetici görevleri ve organlar, diğer seçim rejimleri var dır. Yöneticiler ile sözleşme zorunluluğu ve borcu yoktur yazısı kmk nın neresinde vardır?
Sn. pargali okudugunuzu anlamayacak kadar AT gözlügü kullaniyorsunuz.
Sözlesmesiz kat maliki olmayan yönetici olmaz.
Sözlesmesiz yönetici sadece kat malikleri arasindan secimle olur.
KMK 38 yönetici kat maliklerinin vekilidir. Vekil ile vekalet sözlesmesi yapilir.
Vekaletin kapsami Genel vekaletmi yoksa özel vekaletmi?
Bu yöneticilik sözlesmesidir.
Yazimi okursaniz Vekil ve vekalet iliskisini düzenleyen BORClar kanunu referans gösteriyorum.
Kimler vekil olamaz kimlere vekalet verilemez sorusunun cevabi Borclar kanununda var okuyunuz.
Secilmis yönetici ile atanmis yönetici kelimelerinin manasini bilmiyorsunuz.
Aradaki farklari bilmiyorsunuz.
Okuyun kendinizi gelistirin.
Yazmis olmak icin yazmayiniz
Konu Hakkaniyetli tarafından (07-03-2013 Saat 19:29:38 ) de değiştirilmiştir.
Site dışından atanan maaşlı site yöneticisi kapıcı, bahçıvan vs gibi site çalışanı olarak sayılır mı ? Böyle bir yönetici maaşını huzur hakkı olarak...
Öncelikle saygılarımı sunuyorum.
3 yıldır 60 dairelik bir sitede yöneticilik yapıyorum. En son olarak OCAK 2012 tarihinde kat maliklerini toplantısı...
Bir site yöneticisi ile görüşmek için ne yapmak lazım. Yani nasıl bir yer ki burası insanı üye olduğuna pişman ediyorsunuz. Yok mu kimse acaba, yoksa...
Colonic herbal complete buy repaglinide online cheap discount epsolay the usa online monurol no prescription best price amlodipine clozapine accufine...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Ortak su arıtma problemi
01-05-2024, 11:22:36 in Kat Mülkiyeti Hukuku