Karar Defterlerinde Aidat Miktarları Net Olarak Yazmıyor

[bluefish]

Merhabalar Hukuki net; sizlere bir konuda danışmak istedim. Mayıs 2012 de ki toplantıyla yönetici seçildim. Benden önce uzun yıllar aynı kişi ve heyet yöneticilik yapmışlar. Önceki toplantılarda aidat miktarları hiç yazılmamış, ben de bu seneki toplantıda eski kararlara bakarak karar yazdım ve aidat miktarı belirtmedim. Ancak icralık bir durum oluştu. Uzun yıllardır aidat borcunu aksatan bir ev sahibi artık telefonlarımıza çıkmaz oldu, zaten binada değil başka şehirde yaşıyor. Biz bu kişinin 2004 yılından bu yana olan ödemelerini mevcut diğer ödemelerden yola çıkarak bu güne kadar hesapladık. (bu arada ben sadece apartman bütçesini yazdım toplam olarak)
Şimdi örnekler aramaya başladım ve gördüm ki karar defterlerinde aidat miktarlarının net bir şekilde belirtilmesi gerkiyormuş. Bizim kara deft. böyle birşey yok aksi gibi eskiye bakarak yaptığım için bende de yok. Durumumuz nedir icra takibi ve öncesinde ihtar uygulayabilirmiyiz, bir de ben 2012 yılında seçildim 2004 e kadar inceleme yapabilirmiyim, ara ara işletme deftrlerinde şahsı muhteremin borcu azalmış hatta bitmiş gibi gözüküyo ama toplam alındığında borçlu çıkyor ne yapmalıyız yada neler yapabiliriz. Teşekkürler.

[4/BHakkaniyetli]

Aidat borçlarında zaman aşımı yoktur.
Medeni kanun daki paylı mülkiyet hukukundan gelen kat malikleri kanununa göre KMK 20 de belirtilen giderleri her kat maliki ödemek zorundadır.
Yargıtay içtihatlarına göre Aidat belirtilmemiş olsa bile kat maliki ortak bir gider olduğunu düşünmek ve hesap etmek zorundadır.
Tahmini ortak giderden kendi payına düseni hesap edip yönetime ulaştırmakla sorumludur.
Ortak giderleri noter ihtarnamesi dahil hesap edip geçmişe dönük olarak kat malikine noter ihtarı ile gönderin.
Bankadaki apartman hesabina borcunu havale etmesini isteyin.
Hesaplamalarda dikkat edilecek husus.
Yargitay ictihatlarina göre Gecikme tazminati istenebilmesi icin Aidat miktarinin kat malikine teblig edilmesi duyurulmasi gerekir.
Sizin durumunuzda aidat miktari teblig edilmedigi icin gecikme tazminati talep edemezsiniz.
Sadece Ana aidat borcu neyse onu talep edebilirsiniz.
Faizin faizi olmaz.
Bilesik faiz ile hesap edip borclandirma yapamazsiniz.
Gercek ana borca gecikme faizi hesap edebilirsiniz.
Yinede ödemezse ilamsız icra başlatın.
Noter ihtari ile aidat borcu bildirildikten sonra, bildirildigi günden itibaren aylik % 5 gecikme tazminati talep etme hakkiniz olusur.
Eğer siz % 51 oy ve arsa payı çoğunluğu ile seçildiyseniz Vekil tayin edebilirsiniz.
Bu işlemler size zor gelirse bir Avukata vekalet verin.
Yönetici Sadece aidat alacaklarını tahsil konusunda Avukat tutabilir.
Aidat harici konularda yöneticinin avukat tutma yetkisi yoktur.
Yönetici Borclar kanunu md 504 e giren konularda yetkisizdir.

[bluefish]

Çok teşekkürler Sn Hakkaniyetli, ben noter ihtarını nasıl yapıcağımı eski bir icra müdürüne sordum ve giderken yanımda karar ve işletme defterlerini de götürdüm. Bana önceki yönetimin devrettiği miktar üzerinden gidebileceğimi söyledi; kaldı ki eski yönetimin işl. dft. yazdığı rakam 3530 tl. şu ana kadar da toplam 5000 civarı bu rakam üzerinden ihtar yapmamı ve faiz istememi söyledi, yazım hazır p.tesi günü notere gitmeyi düşünüyorum bu durmda başka yapabileceğim var mı acaba , bir de avukat olayından bahsettiniz yani bu durumda iş mahkemeye de gitse avukat tutabilirim diye düşünüyorum.