Printable View
Merhaba,
Bugün 100/300 m2 hisseli arsamı sattım.(Arsanın üstündeki binada 6 daire var.) Sattıktan sonra bir arkadaşımdan öğrendiğim kadarıyla, arsanın diğer hissedarı olan X şahsına sormadan arsayı satamazmışım. Ama tapuda bu konuda bir sorun çıkmadı. Arsanın diğer hissedarı olan bu X şahsı, herhangi bir dava açabilir mi? Bu durumda, beni bekleyen felaketler nelerdir?
Teşekkürler, iyi çalışmalar...
sayın Sinem Azamat,Alıntı:
Sinem Azamat rumuzlu üyeden alıntı
Hisseli olarak tasarruf edilen taşınmazlarda, hissedarlardan birinin hissesini satması halinde, diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı (şufa) vardır. Eğer, hissenizi, paydaşlardan birine satarsanız şufa hakkı söz konusu olmaz. Ancak, hissenizi bu taşınmazda paydaş olmayan birine satmanız halinde, diğer paydaşlardan her birinin, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 1 ay ve her halükarda 10 yıl içinde dava açmak suretiyle ve satış yapılan bedeli ödeyerek, bu hisseyi yeni alıcıdan satın alma hakkı doğar. Bu nedenle, yeni alıcının şufa hakkını kullanmaması için, paydaşlar olarak aranızda şufadan feragat sözleşmesi yaparak bunu tapuya tescil ettirmeli veya gerçek bedele uygun satış yapıldıktan hemen sonra, diğer paydaşları noter kanalı ile haberdar ederek hak düşürücü sürenin başlamasını sağlamalısınız.
selamlar...
Merhaba Av.Ahmet İhsan AÇIKGÖZ 211/368 arsanın 211 m2 benim 4 katlı imarsız binam var arsam üzerinde. Diger hisedar hissesini bana satmak istedi benimde mali durumum olmadıgı için alamadım.(ben arsayı ve binayı teklifinden bir sene önce 60 milyara aldım. Benden arsa için bir sene sonra 50 milyar istedi. ben 25 milyar teklif ettim durumuda kendisine anlattım) arsayı başka birisine satmış.Alan arkadaş tapuda hisseleri ayıralım ben inşaat yapacagım teklifinde bulundu.İşyerindeki mimar arkadaşlara durumu daniştım onlarda (binam onun hissesine sıfır ve temeli toprak üstünde bodrumu yok)binanın yanına kazık çaktır sonra tapuyu ayır dediler.Durumu alan arkadaşa anlattım kabul etmedi ve beni mahkemeye verdi.ben bir kaç tanıdık avukat arkadaşlara danıştım .Bana şufa hakkını kaybettiğimi (arsanın satış tarihi 2-2-2006 bana mahkeme kararının ulaştıgı tarih 1-2-2008) şufa suresinin 2 yıl oldugunu söylediler.Siz 10 yıl oldugunu yazmışsız. ben bu durumda ne yapmalıyımAlıntı:
Av.Ahmet İhsan AÇIKGÖZ rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba Av.Ahmet İhsan AÇIKGÖZ 211/368 arsanın 211 m2 benim 4 katlı imarsız binam var arsam üzerinde. Diger hisedar hissesini bana satmak istedi benimde mali durumum olmadıgı için alamadım.(ben arsayı ve binayı teklifinden bir sene önce 60 milyara aldım. Benden arsa için bir sene sonra 50 milyar istedi. ben 25 milyar teklif ettim durumuda kendisine anlattım) arsayı başka birisine satmış.Alan arkadaş tapuda hisseleri ayıralım ben inşaat yapacagım teklifinde bulundu.İşyerindeki mimar arkadaşlara durumu daniştım onlarda (binam onun hissesine sıfır ve temeli toprak üstünde bodrumu yok)binanın yanına kazık çaktır sonra tapuyu ayır dediler.Durumu alan arkadaşa anlattım kabul etmedi ve beni mahkemeye verdi.ben bir kaç tanıdık avukat arkadaşlara danıştım .Bana şufa hakkını kaybettiğimi (arsanın satış tarihi 2-2-2006 bana mahkeme kararının ulaştıgı tarih 1-2-2008) şufa suresinin 2 yıl oldugunu söylediler.Siz 10 yıl oldugunu yazmışsız. ben bu durumda ne yapmalıyım şimdiden teşkkür ederimAlıntı:
Av.Ahmet İhsan AÇIKGÖZ rumuzlu üyeden alıntı
merabalar; yanlış hatırlamışım avukat arkadaşlar doğru söylemiş. süre 2 yıl düzeltiyorum. Dikkatiniz için teşekkürler.
Süreler 3 Ay Ve 2 Yildir.
Merhaba benim sorunum Hisseli arsa satışı olduğu için bu başlık altında yazmayı uygun gördüm.
Sorunumuz hisseli arsamızın diğer hissedar da ki payını almak. Ama diğer hissedar da bizim payımızı almak istiyor ve anlaşmıyoruz. bu durumda hukuki anlamda ne yapmalıyım.Yada diğer hissedar ne yapabilir.
Teşkkürler.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılır.Alıntı:
umuter rumuzlu üyeden alıntı
Açık arttırmada satılır, üçüncü şahıslar da katılır, en çok veren alır.
teşekküler Karşı tarafın bu davayı açmasından benim haberim nasıl olur.nerden ögrenebilirim.ve de bu davayı karşı tarafın açması durumunda benimde bu davayı açmam gerekirmi.Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
mrh.. karşı taraf bu davayı açtığı takdirde mahkemeden bu davanın açıldığına dair size tebligat gelecektir. sizinde ayreten bu davayı açmanıza gerek yok, ortaklardan birinin açması yeterli..Alıntı:
umuter rumuzlu üyeden alıntı
iyi günler... babam 10-15 yıl önce bir arsa almış ve arsayı satan kişi tarafından dolandırıldığını anlamış.. sadece babamla kalmayayıp aynı arsa üzerinde bir kaç kişinin daha dolandırıldığı anlaşılmış..mahkeme yoluyla mağdur kalan kişilere 308 m2 bir arsa hisselere bölünmüş.. en yüksek pay bizim 157 m2
şimdi biz arsaya bir ev yapmak istiyoruz ama imar izni en az 250 m2 olması gerektiğinden bu izin bizlere verilmiyor.. hisse sahiplerinden arsayı bize satmaların yasa bizim arsayı satın almalarını bildirdik ama oralıda olmak istemiyorlar... hissemi satabiliyorum ama böyle bi durumdayken alıcı bulmak gerçekten çok zor.. imar miktarı kadar bir ev yaptırmak istiyorum ancak onda da hissedarların izni gerekiyormuş.. ne yapmam gerekir yardımcı olursanız seviyorum..
Ortaklığın giderilmesi davası.
Arsanın tamamı açık arttırmayla satılır. En çok veren alır.
iii günler
ben bir ay önce dedemden miras yoluyla dayıma kalan bir müşterek arsayı satın aldım. dayım bu arsayı bana sattığına dahil bir kağıt imzalayıp verdi ve bu arsa köyde olduğu için köy defterine kayıt edildi
ilk başta diğer dayımların yani arsaya müşterek tapusu olanların hiçbir itirazı olmadı ama şimdi bana köy senedinin geçerliliğinin olmadığını ve onlardan imza almassam bu satışın hiçbir geçerliliğinin olmadığını söylüyorlar.
ne yapmam gerekiyor şimdi arsa benim mi değilmi
ve eğer imza vermezlerse ne olacak
Hisseli arsa satışında şufa hakkı vardır önçelikle ortaklara tekif götürülmesi gerekir. aksi durumda mükellefin, hakkın konusu olan şeyi bir üçüncü kişiye satması durumunda, hak sahibine tek taraflı bir irade beyanı ile satılan şeyin mülkiyetinin kararlaştırılan bedel karşılığında öncelikle kendisine devrini isteme yetkisini veren haktır
Yaklaşık 20 kişilik Hisseli arsa satın alacağım. hissedarlar ile sözlü olarak anlaştım. Ancak arsayı alırken şahısları bir anda aynı yerde toplamam zor. Sonradan vazgeçmeleri önlemek ve problem yaşamamak için ne gibi bir yol izlememi tavsiye edersiniz.
Mirası satmak için mahkeme masrafları ne kadar?
Herkeze selam cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.Benim sorum şu,eşimin babası öldükten sonra miras kalan üç katlı ev var yanlız arsası tapulu fakat tapuda ev gözükmüyor,biz babasının üzerine olan tapuyu çıkarttık ve veraset ilamını da aldık bunlar üç kardeş birde anne hepsine 1 hisse verilmiş durumda.Evden düşen payımızı almak istiyoruz fakat anne ve diğer kardeşler itiraz ediyor satamazsınız diyor :
1.evin satışını nasıl yapabiliriz
2.mahkeme masrafları çokmu fazladır
3.ne kadar zamanda mahkeme sonuçlanır
4.maddi durumumuz mahkeme açacak kadar yok bartından avukat varsa yazımı okuyan davayı verebilirim..bana yardımcı olursanız sevinirim..evin değeri 250 000 civarında. bartında olan avukatlardan cevap bekliyorum.
Kat irtifakı kurulu ise, problem yok ayrıca fiilen sınırları oluşmuş olan alanlar rızai taksim sayılacağından sufa hakkı kullanmak uygun olmayacaktır kanaatindeyim.
Peki bu eşit hisslerde mi geçerli 2\3 ü hissesi olan biri geriye kala1\3 lük hisseyi yada 1\2 hissesi olan biri geriye kalan 1\6 ve 2\6 lık hisseyi almak içinde izale-i şuyu davası açılması mı gerekiyor. yoksa oranları yüksek olan insanın mahkemenin belirlediği değer karşılığında diğer hisseleride alabilir mi? teşekkürlerAlıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Alıntı:
sata26 rumuzlu üyeden alıntı
Bildiğim kadarı ile,hissenin miktarının önemi yok.Açık artırma ile satışa çıktığı zaman en üst teklifi yapan kazanır.İhaleye herkes katıla bilir. Yanılmıyorsam eğer hissedarlar kendi arasında anlaşır ise ihaleye sadece hissedarlar girip en üst teklif veren kazanır.
anlaşma olursa ihaleye sadece hissedarların girmesi mantıklı fakat keşke anlaşma olsa da insanlara reklam olmasak..... yeniden ihale yerine hissesi cok olan almak istediğinde alabilmeli diye düşünüyorum...Alıntı:
carsambalıfaruk rumuzlu üyeden alıntı
Alıntı:
sata26 rumuzlu üyeden alıntı
Yazınızın son bölümüne pek katılmıyorum.bir kaç dönümün içinde bazen üç beş metre yerler oluyor.Onu anlarım ama bazı yerlerde birbirine yakın hisseler oluyor.Zaten hissedarlar anlaşmış olsa ortaklığı giderme davası olmaz.
Hissesi çok olan yine avantajlı,gerçi kenarda parası olan en avantajlı.Hissesi çok olan diğerlerine göre daha az rakam ile küçük hisseleri alacağına göre avantajlı oluyor.
İnsanların ne zaman neye ihtiyacı olduğu belli olmadığı için para lazım olunca ortaklarla sorun başlıyor.
Muhakkak yerin emsal bedeli bellidir.Ayrıca açık artırmaya çok kişinin girmesi yerin fiyatının artmasına etki edeceği için iyi bir yöntem.
Merhabalar
Bizim dededen kalma yaklaşık 280 000 m2 lik bir arazimiz var. Arazi babamlar zamanında müstakil tapular olarak paylaşılmamış. Şu anda herkeste hisseli tapular mevcuttur. Babam öldü ama amcam sağ ve amcam arazinin büyük bölümünü 3 erkek evladının üzerine yapmış durumda. Bu yüzden amca çocukları arazinin uygun bir biçimde paylaşılmasına yanaşmayıp, araziyi mevcut hisselerle satabilmek için izale-i şuyu davası açtılar. Bizde bunun önüne geçmek için uğraşıyoruz ama mahkeme tarihi yaklaştığı için zamanımız az. Bu yüzden bu davayı en az 1 yada 2 sene erteletmemiz lazım. İzale-i şuyu davalarını erteletmek için ne yapmak gerekir?
Not: Daha önce arazinin satışına karar verildi ve bizde temyiz ettik. Ama arazi üzerinde tapu kayıtlarına işlenip tamamlanmamış 1971 tarihinde yapılan bir kamulaştırılmadan dolayı karar bozuldu. Ama şu anda o durum aşıldığı için tekrar mahkeme tarihi belirlendi ve mahkeme 2 hafta içinde gerçekleşecek.
Cevaplarınız için teşekkürler.
Merhabalar avukat bey.
Benim annem babam ve amcam adına ortak bir arazi vardı ve payları belliydi (yerleri değil). Bir süre sonra amcam yeri kafasına göre belirleyerek tabuda payına düşen metrekare kadar yer satmış (bizden habersiz). Satın alanlar kendilerine ev yaptı biz de payımıza düşen yerde ev yapmış yaşıyoruz(bitişik nizam). Bizden imzasız böle bir şey yapamayacağını şimdi şimdi öğrendik (20 yıl sonra) . Hukuki bir işlem başlatabilir miyiz?
Hayır..........Alıntı:
Serius rumuzlu üyeden alıntı
Hissedarı olan biri şufa hakkını bilmeksizin hissesini satarsa diğer paydaşlardan kaç kişinin itiraz etmesi gerekir? Paydaşlar parayı nasıl öder? Hisse kime geçer?
Satış diğer hissedarlara bildirilirse bildirimden itibaren 3 ay içinde,
satış diğer hissedarlara bildirilmezse satıştan itibaren iki yıl içinde dileyen hissedar şufa hakkını kullanabilir.
Bu hisse tapuda kaç paraya satılmışsa dileyen hissedar o miktarı satın alan üçüncü kişiye ödeyerek şufa hakkını kullanabilir. Alıcı, ben daha fazla ödemiştim ama tapuda düşük göstermiştik diye itiraz edemez, gerçek satış bedelini talep edemez.
Birden fazla hissedar şufa hakkını kullanırsa, satılan kısım aralarında pay edilir.
Mesela A,B,C'nin her birinin 1/3 payı olsun.
C payını D'ye satarsa; A ve B'nin her ikisi de şufa hakkını kullanmak isterse yarısını A, yarısını B alır.
C payını B'ye satarsa; satış üçüncü kişiye değil diğer hissedarlardan birine olduğu için A şufa hakkını kullanamaz.
Merhabalar,
Hisseli bir tarlanin bir hissesini iki kisi ortak almak durumunda kaldik ancak statusu tarla oldugu icin mecburen arkadasimin uzerine yapildi tapuda. Bu anlamda aramizda bir sozlesme vaya bir yontem ile kendimi korumaya almak ve mulk uzerinde bir hak/koruma olusturmak istiyorum yapilacaklar konusunda aydinlatabilirseniz seviniri. birkac alternatifi noter arkadaslardan inanc sozlesmesi veya senet ile uzerine ipotek koydurmak vs gibi duydum ama daha resmi ve profesyonel olsun istiyorum
yardimlariniz icin tesekkur ederim.
Hisseli satisin en kolay yönü Takastir.
Kimse itiraz edemez.