kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Merhabalar
Yaklaşık 6 yıldan beri aynı evde kiracıyım. Kontratımızda TEFE-ÜFE ortalaması kadar zam yapılır yazılmış.
Geçmiş yıllarda hiç dikkat etmeden direk TÜFE kadar zammı hatta fazlasını yaptı sağolsun ev sahibi. ÜFE şimdi daha düşük.
Bu sefer kontrata göre yapacağım. Sorum şu:TEFE-ÜFE ortalaması ne demek oluyor. Sanırım TEFE diye birşey kalmadı.
Ben bu durumda ne ne kadar zam yapmalıyım?
Bir önceki yılın aynı ayına göre ÜFE enflasyonu kadar mı?
12 aylık ÜFE ortalaması kadar mı?
Yoksa ne kadar?
TEFE terimi kaldırıldıysa, TEFE-ÜFE ortalamasını şimdi nasıl hesaplayacağım.
Yardımcı olursanız çok sevinirim.
Teşekkürler
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
evsahibiniz en fazla TÜFE oranında zam yapabilir, üzerinde bir oranda zam yapma zorunluluğunuz bulunmuyor.
Ev sahibinizle görüşmeniz sonucunda en fazla TÜFE oranında zam yapmanız yeterli olmakla birlikte,
geçmiş dönemlerdeki 25% zam sınırlaması nedeniyle kira miktarınızın emsal daire kira bedellerinden çok düşük kalması ihtimali de sözkonusu.
5 yılı aşan kira süreniz nedeniyle ev sahibinizin dava açarak emsal kira bedeli tesbiti isteme hakkı da vardır. Bu hakkını kullandığında, yeni zamla birlikte ödeyecek olduğunuz kira tutarı , çevredeki emsal evlere göre çok düşük kalması durumunda , belirlenecek yeni kira bedeline ek dava masraflarını da ödemek durumunda kalabileceğinizi göz önünde bulundurma gerek.
Cevap: êóïèòü ìîğñêîé äèïëîì
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Merhaba. cevabınız için teşekkürler. Dediğiniz süreçleri geçtik. 7. yıldayız. kira tespit davası da açtı. sonra anlaştık davadan feragat etti. kira yukarı çekildi ve bu durum tutanakla imza altına alındı.
Kiram etraftaki kiralardan aşağıda değil. Bu sene yapacağım zammı minimalde tutmak istiyorum. Yani kontrata dayalı böyle bir hakkım varsa tabi. Kontratta TEFE-ÜFE ortalaması yazıyor. ÜFE daha düşük TÜFE'den. TEFE-ÜFE ortalaması tam olarak ne demek bunu anlamaya çalışıyorum.
TEFE kaldırıldıysa ne yapmak lazım. TEFE yerine ne konuldu?
Dikkatli olmam lazım çünkü kendisi geçmişte sözlü olarak anlaşıp eksik yaptığım zamları da icraya vererek kiralar eksik ödenmiş diyerek benden aldı. Sözüne güven olmayan bir kişidir. O sebeple herşeyi kitabına göre yapmalıyım.
- - - Güncellendi - - -
Alıntı:
frmax rumuzlu üyeden alıntı
TEFE yerine TÜFE mi geliyor. TEFE yerine ÜFE geldiği yazılıyor. o zaman ÜFE+ÜFE/2 oluyor. Doğru muyum?
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Tüm o aşamaları geçmiş olduğunuza göre,
Borçlar Kanunu 344.maddesini biliyorsunuzdur diye düşünüyorum.
Madde zam oranının ne olacağı nasıl belirleneceğini acaba ya yer bırakmayacak şekilde açıklıyor.
Madde 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim”1 1a 1b oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Tani ev sahibinizin yapabileceği en yüksek zam oranı , o ay için belirlenen / açıklanan oran kadar olabilir.
Daha düşük bir oran ise ancak karşılıklı anlaşma ile olabilir.
YAni doğrudan yeni kira dönemi başlangıç ayı iç.in açıklanan kira zam oranı kadar zam yapmamanız durumunda ev sahibinizin hayır yeni kira bedeli açıklanan yasal zam oranına göre şudur deme hakkı vardır.
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Tüm o aşamaları geçmiş olduğunuza göre,
Borçlar Kanunu 344.maddesini biliyorsunuzdur diye düşünüyorum.
Madde zam oranının ne olacağı nasıl belirleneceğini acaba ya yer bırakmayacak şekilde açıklıyor.
Madde 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim”1 1a 1b oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Tani ev sahibinizin yapabileceği en yüksek zam oranı , o ay için belirlenen / açıklanan oran kadar olabilir.
Daha düşük bir oran ise ancak karşılıklı anlaşma ile olabilir.
YAni doğrudan yeni kira dönemi başlangıç ayı iç.in açıklanan kira zam oranı kadar zam yapmamanız durumunda ev sahibinizin hayır yeni kira bedeli açıklanan yasal zam oranına göre şudur deme hakkı vardır.
o zaman benim kontratımda TEFE-ÜFE ortalaması yazdığına göre; TEFE artık kullanılmadığı ve yerine ÜFE ikame edildiğine göre göre, ÜFE kadar zam yapıp geçebilirim. Bu benim avantajıma olacak.
Kontratta durum böyleyken, bana TÜFE kadar yapmadın diye icra talebi de gönderemeyecek.
Benim anladığım bu. Doğruyum değil mi?
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Yanlışsınız,
Ev sahibinizin o ay için belirlenen kira artış oranını( TÜFE) aşmamak üzere belirleyeceği oranda zam yapmak zorundasınız. Üfe yok, tefe yok, ortalamaları yok , sadece son 12 ayın ortalama Tüfe değeri baz almanız gereken orandır.
BK Madde 44 te üfe tefe vs demiyor, TÜKETİCİ FİYAT ENDEKSİ (TÜFE ) son 12 aylık ortalaması diyor,
Son 12 aylık ÜFE ortalaması %35 ben %35 yaparım beni bağlamaz deme hakkınız yok,
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Yanlışsınız,
Ev sahibinizin o ay için belirlenen kira artış oranını( TÜFE) aşmamak üzere belirleyeceği oranda zam yapmak zorundasınız. Üfe yok, tefe yok, ortalamaları yok , sadece son 12 ayın ortalama Tüfe değeri baz almanız gereken orandır.
BK Madde 44 te üfe tefe vs demiyor, TÜKETİCİ FİYAT ENDEKSİ (TÜFE ) son 12 aylık ortalaması diyor,
Son 12 aylık ÜFE ortalaması %35 ben %35 yaparım beni bağlamaz deme hakkınız yok,
O zaman kontratın zam oranı hakkında bir hükmü yok. Kontratta TEFE-ÜFE ortalaması yazıyor?
Tabi ki maksimum TÜFE 12 aylık ortalama. Ama kontratta ÜFE yazıyor.
Ev sahibi her yıl TÜFE-12-aylık ortama maks olmak üzere kendi kafasına göre mi belirleyecek. Kontrat açık.
Çok ilginç geldi bu bana...
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Kanundaki kira artış oranları ile ilgili düzenlemeden sonra kontratın o maddesinin hükmü kalmamış, diğer maddeleri geçerliliğini korumaya devam ediyor oluyor.
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Kanundaki kira artış oranları ile ilgili düzenlemeden sonra kontratın o maddesinin hükmü kalmamış, diğer maddeleri geçerliliğini korumaya devam ediyor oluyor.
Anladım. 2019 yılındaki düzenleme TEFE TÜFE ÜFE ne kadar terim varsa, hepsini TÜFE'de birleştirdi demek ki. Bu benim zararıma olmuş oldu. Çünkü ÜFE şu an daha düşük. 25 zam yapacağıma 50 yapmak durumunda kalacağım. Düzenleme mağdur edici yönde bu haliyle ama yapacak bişey yok sanırım. Teşekkürler cevaplar için.
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Kanundaki kira artış oranları ile ilgili düzenlemeden sonra kontratın o maddesinin hükmü kalmamış, diğer maddeleri geçerliliğini korumaya devam ediyor oluyor.
Ama hala bana mantıksız geliyor. TEFE-ÜFE ortalaması yazan kontrattaki madde kiracı aleyhine TÜFE olarak değiştirilmiş oluyor. ÜFE, TÜFE'den fazla olsa tamam. Üst limit TÜFE olacak. ÜFE kadar zam yapılamayacak. Ama ÜFE burda benim lehime. Anlaşmam da zaten ÜFE'ye göre. Ben bu işi anlamadım. Alenen kiracı aleyhine bir durum. Kanun eliyle, daha az zam yapma imkanım elimden alınmış oluyor.
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Alıntı:
hukuk9025 rumuzlu üyeden alıntı
Ama hala bana mantıksız geliyor. TEFE-ÜFE ortalaması yazan kontrattaki madde kiracı aleyhine TÜFE olarak değiştirilmiş oluyor. ÜFE, TÜFE'den fazla olsa tamam. Üst limit TÜFE olacak. ÜFE kadar zam yapılamayacak. Ama ÜFE burda benim lehime. Anlaşmam da zaten ÜFE'ye göre. Ben bu işi anlamadım. Alenen kiracı aleyhine bir durum. Kanun eliyle, daha az zam yapma imkanım elimden alınmış oluyor.
Kira artışlarının yasal düzenlemeyle 25% e sabitlendiği dönemde , kira zammı ne oranda olmuştu ÜFE oranında mı?
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Kira artışlarının yasal düzenlemeyle 25% e sabitlendiği dönemde , kira zammı ne oranda olmuştu ÜFE oranında mı?
o dönem kira tespit davası dönemine denk geldi. Daha fazla oldu. Dava açıldı, sonra feragat etti, dava görüldü ve karara çıktı. Ek protokol yaptık, davadan feragat ediyorum, kira şudur vs şeklinde.
Dün bir hukuk profesörüne sordum bir arkadaş vasıtasıyla. Bu konularda uzman.
ÜFE şu an daha düşük olduğu için kontratta yazan ÜFE uygulanır dedi. TÜFE 12 aylık ortalama sadece üst sınırı belirler dedi. %10 yazmış olsaydınız yüzde 10 uygulanırdı vs. vs. Hangisi düşükse o uygulanırmış yani. ÜFE 12 aylık ortalama kadar yapın gönderin dedi kirayı.
Bununla beraber başka bir avukat arkadaşa sordum. O da TÜFE12 aylık ortalama kadar uygulanır dedi. TEFE ÜFE TÜFE her ne yazıyorsa geçersiz olur dedi.
Ama ÜFE daha düşük bu benim avantajıma oluyor dedim. Ona bişey diyemedi. Sanırım ÜFE yüksek çıktığı için hep, herkes kafada ÜFE'yi bitirmiş. Ama şu an ÜFE düşük.
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Alıntı:
hukuk9025 rumuzlu üyeden alıntı
o dönem kira tespit davası dönemine denk geldi. Daha fazla oldu. Dava açıldı, sonra feragat etti, dava görüldü ve karara çıktı. Ek protokol yaptık, davadan feragat ediyorum, kira şudur vs şeklinde.
Dün bir hukuk profesörüne sordum bir arkadaş vasıtasıyla. Bu konularda uzman.
ÜFE şu an daha düşük olduğu için kontratta yazan ÜFE uygulanır dedi. TÜFE 12 aylık ortalama sadece üst sınırı belirler dedi. %10 yazmış olsaydınız yüzde 10 uygulanırdı vs. vs. Hangisi düşükse o uygulanırmış yani. ÜFE 12 aylık ortalama kadar yapın gönderin dedi kirayı.
Bununla beraber başka bir avukat arkadaşa sordum. O da TÜFE12 aylık ortalama kadar uygulanır dedi. TEFE ÜFE TÜFE her ne yazıyorsa geçersiz olur dedi.
Ama ÜFE daha düşük bu benim avantajıma oluyor dedim. Ona bişey diyemedi. Sanırım ÜFE yüksek çıktığı için hep, herkes kafada ÜFE'yi bitirmiş. Ama şu an ÜFE düşük.
Kiranın ne olacağını bilmiyorum, hangisinin uygulanması gerektiğini de bilmiyorum. Erdoğan Bey bu konuda daha iyi bilir. Ancak söz olarak 'TEFE-TÜFE ortalaması' denince, bu şu an için sadece ÜFE anlamına gelmez. Teknik olarak, Tüketici Fiyat Endeksi ile Üretici Fiyat Endeksi toplanıp ikiye bölünerek bir oran elde edilir. Dediğim gibi, bu oranların size uygulanıp uygulanmayacağı konusunda bir fikrim yok; sadece dilbilgisi açısından ifadenin ne anlama geldiğini açıklamak istedim.
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Alıntı:
frmax rumuzlu üyeden alıntı
Kiranın ne olacağını bilmiyorum, hangisinin uygulanması gerektiğini de bilmiyorum. Erdoğan Bey bu konuda daha iyi bilir. Ancak söz olarak 'TEFE-TÜFE ortalaması' denince, bu şu an için sadece ÜFE anlamına gelmez. Teknik olarak, Tüketici Fiyat Endeksi ile Üretici Fiyat Endeksi toplanıp ikiye bölünerek bir oran elde edilir. Dediğim gibi, bu oranların size uygulanıp uygulanmayacağı konusunda bir fikrim yok; sadece dilbilgisi açısından ifadenin ne anlama geldiğini açıklamak istedim.
Merhaba
TEFE-TÜFE değil. Kontratta TEFE-ÜFE yazıyor. TEFE kaldırılıp yerine Yİ-ÜFE getirilmiş.. Yani bu durumda ÜFE-ÜFE ortamalası olmuş oluyor. Yani ÜFE.
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Alıntı:
hukuk9025 rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba
TEFE-TÜFE değil. Kontratta TEFE-ÜFE yazıyor. TEFE kaldırılıp yerine Yİ-ÜFE getirilmiş.. Yani bu durumda ÜFE-ÜFE ortamalası olmuş oluyor. Yani ÜFE.
Türk Borçlar kanunu 344.maddesini tekrar tekrar okuyup iyice sindirmenizi öneriyorum.
Elinizdeki kira sözleşmesi düzenlendiği tarihteki yürürlükte olan yasal düzenlemelere uygun hazırlanmış bir sözleşme.
Bugün bulunduğunuz noktada yüürlükte olan kanun ,o günkü yasanın tekrarlayan yeni kira dönemleri için uygulanaBİLECEK kira zam oranlarını açıkça beliryen bir düzenleme yapmış. O kanunun yürürlük tarihi olarak ta yayınlandığı tarihte yürürşüğe girer diye de belirtilmiş.
Yani o tarihtern sonraki her dönem için kira zam oranı BK 344 maddeye uygun olarak yapılmak zorunda.
MAdde de son 12 ayın tüketici fiyat endeksi ortalamasına göre yapılır EN FAZLA demiş.
Taraflar ANLAŞIRSA daha düşük oranda da yapılabilir demiş.
Kiracı isterse daha düşük oranda veya kiralayan isterse daha yuksek oranda da zam yapabilir gibi bir ifade yok.
Her durumda,
mzgür iradenizle , kabullenmekte zorlandığınız kanun maddesine uymayıp , hayır kontratımda tüfe - üfe yazıyor, ben daha düşük oranda zammımı yapar geçerim de diyebilirsiniz.
Doğal olarak sizin bu kararınızdan hiç hoşlanmayacak , fırsatçı diye bahsettiğiniz ev sahibiniz de kanunla korunan orana jadar olan zamlı kirayı ödemeniz gerektiğini belirtip, eksik kalan kısım için ihtar-dava- tahliye yollarına başvurabilecektir.
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Türk Borçlar kanunu 344.maddesini tekrar tekrar okuyup iyice sindirmenizi öneriyorum.
Elinizdeki kira sözleşmesi düzenlendiği tarihteki yürürlükte olan yasal düzenlemelere uygun hazırlanmış bir sözleşme.
Bugün bulunduğunuz noktada yüürlükte olan kanun ,o günkü yasanın tekrarlayan yeni kira dönemleri için uygulanaBİLECEK kira zam oranlarını açıkça beliryen bir düzenleme yapmış. O kanunun yürürlük tarihi olarak ta yayınlandığı tarihte yürürşüğe girer diye de belirtilmiş.
Yani o tarihtern sonraki her dönem için kira zam oranı BK 344 maddeye uygun olarak yapılmak zorunda.
MAdde de son 12 ayın tüketici fiyat endeksi ortalamasına göre yapılır EN FAZLA demiş.
Taraflar ANLAŞIRSA daha düşük oranda da yapılabilir demiş.
Kiracı isterse daha düşük oranda veya kiralayan isterse daha yuksek oranda da zam yapabilir gibi bir ifade yok.
Her durumda,
mzgür iradenizle , kabullenmekte zorlandığınız kanun maddesine uymayıp , hayır kontratımda tüfe - üfe yazıyor, ben daha düşük oranda zammımı yapar geçerim de diyebilirsiniz.
Doğal olarak sizin bu kararınızdan hiç hoşlanmayacak , fırsatçı diye bahsettiğiniz ev sahibiniz de kanunla korunan orana jadar olan zamlı kirayı ödemeniz gerektiğini belirtip, eksik kalan kısım için ihtar-dava- tahliye yollarına başvurabilecektir.
Tekrar merhaba. TBK344'ü şuraya kopyalıyorum. Maddelerin tek tek altına yorum yapacağım. Yanlış olduğum yeri belirtirseniz çok sevinirim.
TBK344:
++Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Yorum: Açıkça şunu belirtiyor. Tarafların kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları TÜFE-12 aylık ortalamayı geçmemek şartıyla geçerlidir. Benim anlaşmam ÜFE. Yani TÜFE-12aylık-ortalamayı geçmedikten sonra, ÜFE benim için geçerlidir. Burada ÜFE veya başka bir oran kaldırılmış gibi bir ifade yok. Yanlışsam düzeltin.
---------------
++Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Yorum: Anlaşma yapılmamışsa diyor, ki bu durum benim için geçerli değil. Benim kontratım var. Anlaşmamız net. Önceki anlaşmaların yürürlükten kaldırıldığı da yazmıyor.
----------------
++Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Yorum: Burada da 5 yıl ve 5 yıl katları şeklindeki sürelerde kira artışı,HAKİM TARAFINDAN, yani kira tespit davasına gidilmişse olarak anlıyorum, TÜFE 12 aylık ortalama, emsal kiralar, kiralananın durumu göz önüne alınarak belirlenir. Bu noktada hakim ÜFE'ye bakmayacak veya diğer oranlara.Sadece TÜFE12aylık ortalamalarına göre bir değerlendirme yapacak. ÜFE artış hükmü sadece HAKİM tarafından belirlenen kira artışlarında geçersiz kılınmış oluyor. Yanlışsam düzeltin.
Şimdi burada diğer tüm oranların kaldırıldığı ifadesi nerede acaba. Kusura bakmayın hukukçu değilim, ama biraz okuyup yazmış biriyim. İlgilendiğiniz için de çok teşekkür ederim. Amacımız her foruma katkı olsun hem de gerçeği meydana çıkaralım. Ayrıca Prof. Dr. Umut Yeniocak'a bizzat sordum. Tüm durumu anlattım ve ÜFE uygulanır dedi.
Cevabınızı merakla bekliyorum :)
Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
Genelde TEFE-TÜFE ortalaması olarak yazılır.
TEFE eskiden hesaplanan bir endeks. Ancak onun yerini ÜFE aldı. Bu yüzden TEFE-ÜFE yazılmış olmasını garipsedim.
Eğer TEFE-ÜFE ortalaması ise bunu ÜFE-ÜFE ortalaması diye okuyabiliriz. Bu durumda ÜFE olur.
Mesela Mart 2025'te açıklanan ÜFE 35,23 ve TÜFE 51,26 olarak açıklandı.
Mart 2025'te artış yapılacaksa, TEFE-ÜFE ortalaması %35,23, TEFE-TÜFE ortalaması %43,25 olacak.
