Merkezİ ısıtma gİderlerİnİn paylaŞtırılmasına İlİŞkİn yÖnetmelİk

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Herkesin eşit olarak ödediği doğalgaz parasıyla üst katta olmanızdan dolayı daha çok ısınıyorsunuz. Eşit olarak ödediğiniz halde alt katlar ısınamıyorlar. Burada Adil olmayan durum alt kattakiler için geçerli değilmi?

Şimdi siz Isı pay ölçer taktıralım ben peteklerimi kapatayım diğer komşularımın ödeyerek yakılan kazandan ısınayım diyorsunuz.

---

Hayır o şekilde demiyorum.Araştırdığıma göre Isı pay ölçerde zaten belli bi ısıda yakmak zorunluluğu varmış.Komşumun madur olmasını tabi ki istemem. Ayrıca benim 5 aylık bebeğim var zaten peteklerimi kapatmam imkansız.Şu durumda ben peteğimi kapatıyorum yan komşum camlarını açıyo yakıt boşa gidiyo bilinçli olmayan insanlar var.Sonrasında kira öder gibi yakıt parası ödüyorum sizce bu hakkaniyetli midir?

Alıntı:

---

sultan21 rumuzlu üyeden alıntı

Ayrıca binamızın iskanı yok müttahhit alma aşamasında ısı pay ölçeri müttahitten talep edebilirmiyim mahkeme kararıyla...

---

Davayı hangi gerekçeyle açacaksınız? Müteahhit projede olmayan ısı pay ölçerleri takmadı diye mi?

Yönetim planınıza baktınız mı, orada ne yazıyor (Bakmadıysanız bakıncaya kadar bu konu üzerinde tartışma yapmak gereksiz)?

Alıntı:

---

EnginTarhan rumuzlu üyeden alıntı

Davayı hangi gerekçeyle açacaksınız? Müteahhit projede olmayan ısı pay ölçerleri takmadı diye mi?

Yönetim planınıza baktınız mı, orada ne yazıyor (Bakmadıysanız bakıncaya kadar bu konu üzerinde tartışma yapmak gereksiz)?

---

02.05.2007'de yürürlüğe giren enerji verimliliği kanununa göre merkezi sisteme sahip mevcut binalar ve yeni yapılan binalarda ısı pay ölçer zorunluluğu varmış.Yani böyle bir zorunluluk varsa mütahhit bu zorunluluğu yerine getirmek durumunda değil midir?Yönetim planını bilmiyorum ama bu durumda bunun önemi var mıdır?

bu konuda bilgi alabileceğimiz danışabileceğimiz bir telefon numarası varmı sayfa yöneticisi arkadaşlarımızdan biride olabilir teşekkürler. müsaitlerse 0553 5959559 numaradan banada ulaşabilirler.

Merhabalar,
TOKİ Yapracık sakini olarak ben de mağdur durumdayım. Bizim tespit ettiğimiz ise çok daha vahim.

Aynı ay içerisinde farklı dairelere farklı fiyatlandırmalar yapılmış. Yani yönetmeliğe uygun yapılan hesaplamalara göre yeri gelmiş birim fiyat daireden daireye farklı yazılmış (yönetmelikteki hesaplamaya göre çıkması gerekenden çok daha fazlası birim fiyat olarak yazılmış mesela bize), yeri gelmiş tüketim miktarı yanlış yazılmış ve faturalar şişirilmiş. Yönetim ise gönderdiğimiz dilekçelere ve noterden gönderdiğimiz ihtarnamelere yazılı cevap vermekten kaçınıyor. En soununda sıkıştırınca "napalım borç var, kasada para yok" gibi sözlü bir itirafta bile bulundular.

Bu durumda nasıl bir hukuksal yol izlememiz gerekiyor? Konunun uzmanları yardımcı olabilirse sevinirim.

(Bir not da apartman sakinlerine, ısı pay ölçer dökümlerini inceleyin ve her sayıyı mevzuata uygun kendiniz hesaplayın. Hatalı sayıları (birim fiyat, tüketim miktarı) görünce şaşıracaksınız. başka daireler ile de aynı ay içinde gelen dökümeleri karşılaştırmalı kontrol edince de yapılan uygunsuzluklar zaten apaçık ortaya çıkıyor)

Alıntı:

---

elaciz rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba,

Yerimidir bilemiyorum ancak ortak ısınma gideri ile ilgili en detaylı tartışmayı burada gördüm.

Ben ve diğer sakinler de bu konudan muzdarip durumdayız. Yasal olarak nereye ne şekilde başvurabilir, incelemesini yaptırıp sonuca ulaşabiliriz?

TOKİ, Emlak yönetime Atıyor
Emlak Yönetim, Enerji firmasına atıyor,
Emlak yönetim saçma sapan bir hesap yapıyor, kendisi de bu hesabın içinden çıkamıyor. Fatura kesip gönderiyor.
Bu konunun peşinden gitmemiz gerekmektedir.
Bilgilerinizi rica ediyorum.

Problem ısınma giderleri faturası belirlenirken birim fiyattaki %100ün üzerinde ki artış.

Ankara Yapracık 13. Bölge CK-8 blokta ikamet etmekteyim.
Ekim ve Kasım aylarında gelen "Gider Bildirimi" ile ilgili tablo ve faturalandırma bilgisi aşağıdadır.
Bu konuda çıkılmaz bir durum içerisindeyiz.

09.10.2014 - 10.10.2014 Gider Bildiriminde "Isınma Gideri" için belirlenen "Birim Fiyat : 0,10 TL" iken

10.10.2014 - 10.11.2014 Gider Bildiriminde "Isınma Gideri" için belirlenen "Birim Fiyat : 0,21 TL" olarak %100 üzerinde bir artış göstermiştir.

Bu farklılığın dayanağı ve nedeni nedir?

Eylül - Ekim : 326 Birim Tüketime ; 38,52 TL Belirlenen fatura tutarı,

Ekim - Kasım : 1022,80 Birim Tüketime ; 249,95 TL Belirlenmiştir.

Tüketim de; 1022,80 Birim / 326 Birim = 3,138 oranda artış varken, (Kasımda belirlenen birimin Ekimde belirlenen birime olan farkı)

Fiyatlandırma da ; 249,95 TL / 38,52 TL = 6,49 oranda artış olmakta. (Kasımda belirlenen tutarın Ekimde belirlenen tutara oranı)

Bu hesapları daha iyi bilen ve bu konuda bizleri bilgilendirecek yetkili ve ilgililerin yardımlarını rica ediyoruz.
Şimdiden teşekkür ederim.

---

Herkese merhabalar, konuya şöylece bir göz gezdirdim. Doğalgaz ortak kullanım yapan bir siteden en üst katta dubleks 150 metrekare ev kiraladım. Isı pay ölçer sistemi var ve ev minimum sıcaklığı 15 derece. Her petekte termostatik vana var. 1 ay boyunca eve çok az gittim geldim ve peteklerim minimum konumda idi. Diğer dairelerin faturalarını inceledim. %30 sabit gider 80,96 TL (148,9 kWh) olarak tarafıma yansıtılmıştı. Daha küçük bir dairenin ise 50 TL civarı olarak yansıtılmıştı. Kendi ısı pay ölçerim ise 737 kWh karşılığı 87,59TL olarak ücretlendirilmişti. Toplamda 168,55 TL fatura geldi.

Yönetmeliği okudum ve sabit gider olan %30' un metrekareye göre paylaştırıldığını öğrendim. Şimdi sormak istediğim konuya geleyim;

Dairem en üst katta ve su en son bana geliyor yani diğer dairelere göre ısı kaybım zaten fazla. Yönetmelik diyor ki sabit gider bağımsız bölümlerin alanlarına göre paylaştırılır. Benim ısı pay ölçerimden geçen su zaten en fazla ısı kaybına uğrayan su. Artı daire içerisindeki kayıplar ısı pay ölçerden daha fazla geçen su anlamına geliyor ve ısıtmak için daha fazla su çekmek zorunda kalıyorum. E bu da bana fazla ücret olarak zaten dönüyor. Yönetmelikte olan bağımsız birimlerin alanlarına göre sabit gider paylaşılması ne kadar adil? Bana pek adil gelmiyor.

Merkezi ısıtma sistemli daire kiraladım aidatını düzenli bir şekilde ödüyorum 24 daireden oluşan binada 7-8 dairenin ödeme yapmamasında dolayı kaloriferler yanmıyor bu konu ile ne ev sahibi ne de yönetiçi ilgilenmiyor. yasal yollara nasıl müracat ederim. ben ile beraber 14 dairede aynı maduriyette

Alıntı:

---

rookie17 rumuzlu üyeden alıntı

Herkese merhabalar, konuya şöylece bir göz gezdirdim. Doğalgaz ortak kullanım yapan bir siteden en üst katta dubleks 150 metrekare ev kiraladım. Isı pay ölçer sistemi var ve ev minimum sıcaklığı 15 derece. Her petekte termostatik vana var. 1 ay boyunca eve çok az gittim geldim ve peteklerim minimum konumda idi. Diğer dairelerin faturalarını inceledim. %30 sabit gider 80,96 TL (148,9 kWh) olarak tarafıma yansıtılmıştı. Daha küçük bir dairenin ise 50 TL civarı olarak yansıtılmıştı. Kendi ısı pay ölçerim ise 737 kWh karşılığı 87,59TL olarak ücretlendirilmişti. Toplamda 168,55 TL fatura geldi.

Yönetmeliği okudum ve sabit gider olan %30' un metrekareye göre paylaştırıldığını öğrendim. Şimdi sormak istediğim konuya geleyim;

Dairem en üst katta ve su en son bana geliyor yani diğer dairelere göre ısı kaybım zaten fazla. Yönetmelik diyor ki sabit gider bağımsız bölümlerin alanlarına göre paylaştırılır. Benim ısı pay ölçerimden geçen su zaten en fazla ısı kaybına uğrayan su. Artı daire içerisindeki kayıplar ısı pay ölçerden daha fazla geçen su anlamına geliyor ve ısıtmak için daha fazla su çekmek zorunda kalıyorum. E bu da bana fazla ücret olarak zaten dönüyor. Yönetmelikte olan bağımsız birimlerin alanlarına göre sabit gider paylaşılması ne kadar adil? Bana pek adil gelmiyor.

---

Saygıdeğer Rookii17,

Günümüzde teknolojinin gelişmesi ve insanların bütün sorunlardan muzdarip olmaması nedeniyle bu tür hesaplamalar mümkün olduğunca adil yapılmaktadır. Yani sizin evinize suyun soğuyarak gelmesi zaten ölçüm cihazı tarafından otomatik olarak dikkate alınmakta. Örn: komşunuza gelen su 60 C. peteklerin çektiği su debisi 0,5 m3/dk olsun, bu iki değer üzerinden hesap yapılır. Size gelen su 50 C derece ise ve kaç debide ise, sizin faturanız da öyle hesaplanır. O nedenle suyun soğumasının burada adalet noktasından bir ekisis mevcut değildir.

İlk paragrafta anlattığınız kwh kıyas ücret kısmını tam anlamadım, daha detaylı anlatırsanız, yardımcı olmaya çalışırım. Bununla birlikte pay ölçümleriniz hangi şirket tarafından yapılmaktadır?

Merhaba, Isı pay ölçer sistemini araştırmaktayım ve bu konudaki yorumları okudum fakat bu sisteme geçiş zorunlu mu acaba tam anlayamadım. Oturduğum apartmanda 12 ay boyunca yakıt parası ödememize rağmen ısınmayan ve buna rağmen 2 ay da çift aidat ödememiz istenen bir binada oturmaktayım ve bu beni rahatsız etmekte. Isı pay ölçer sistemine geçmek istiyorum bunun için ne yapmam gerekiyor, çünkü apartman sakinlerimiz bu konuda biraz pasifler. Bir yerde okuduğuma göre geçmeyen binalara para cezası uygulanacağı söylenmekteydi. Bu sistem için bakanlığa mı bildirmem gerekiyor veya nasıl bir yol izlemeliyim? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar benim de bir sorum olacak cevaplarsanız sevinirim;
Ben Ankara'da bir sitede oturuyorum. Daireyi 6 ay önce satın aldım. Sitede doğal gazlı merkezi ısınma sistemi var. Pay ölçer takılı durumda. Ekim, Kasım ve Aralık aylarının ısı gideri olan doğal gaz faturasını pay ölçerler okunarak kullanım durumuna göre fatura edildi. Fakat Site yönetiminin ve bazı daire sahiplerinin istekleri üzerine ( isteme nedenleri bazı daire sahiplerinin petekleri kapatıp az fatura ödemeleri bazı daire sahiplerinin ise çok fatura ödemeleri - çok fatura ödeyenler istemekte ) toplantı yapılarak pay ölçer iptal edilerek ( pay ölçer bilgileri okunmadan ) merkezi sistem ısınma faturası dairelere eşitçe pay edilmesi kararı alındı. Ben dahil sitedeki bazı daire sahipleri ise bu duruma karşı çıktık. Merkezi sistemde pay ölçer kullanımının zorunlu olduğunu söyledik ve pay ölçer bilgilerine göre faturaların hesaplanması gerektiğini belirttik fakat çoğunluk ve site yönetimi bundan sonraki aylarda gelecek merkezi sistem doğal gaz faturasını pay ölçer bilgilerini okumadan herkese eşit paylaştırılacağını belirtip karar aldılar. Bu durum yasaya aykırı değil mi? Site yönetimi çoğunluğu sağlayarak böyle bir karar alabilir ve uygulayabilir mi? Bundan sonra pay ölçere devam edilmesini isteyen bizler ne yapabiliriz?

Yapmamız gereken nedir acaba?
Benim yapmayı düşündüğüm; Şubat ayında eşit pay edilen faturadan payıma düşeni ödemeyip beni mahkemeye vermelerini sağlamak ve mahkemede pay ölçer zorunluluğunu belirterek kendimi savunmak. Böyle yapmam doğru olur mu? Ne yapabilirim?

Şimdiden gelecek cevaplar için çok teşekkür ederim...

Merkezi sistemde payölçer için yasal zorunluluk kaldırıldı.
Alınan genel kurul kararının iptali için bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz.
(Sonuç alacağınız da garanti değil.)
Bir ay içinde dava açmadığınız takdirde karara uymanız gerekiyor.

İyi günler,

Oturduğumuz sitede kalorimetreli ısınma sistemi kullanılmaktadır. Fakat her dairede bu dijital kalori ölçer sistemi bulunmamaktadır bazı dairelerde eski sistem dijital göstergesi bulunmayan bir alet mevcuttur. Konu hakkında teknik bilgim olmadığı için net olarak izah edemiyor olabilirim kusuruma bakmayın lütfen. Bu cihazların arızalı olma ihtimalinin yüksek olduğunu o yüzden birçok dairede de düzgün çalışmadığını öğrendim.

Ayrıca dairelerde bulunan peteklerde ve daire içerisinde vanaları bulunmaktadır. Bu sayede isteyen sıcak su girişini tamamen kapatabiliyor yada sadece peteklerini kapatabiliyor. Her petekte termostatik vana olmasına ve minimum 2 derece olarak ayarlanaabilmesine rağmen peteklere sıcak su girişi tamammen kapatabiliyor. Böyle bir durumda dairelere bildirilen yakıt ücretlerinin adil olmadığını düşünüyorum. Taşındığımız bu evde yüksek ücretlerde ısınma bedeli ödüyorum.

Bizim gibi birçok kişide mağdur. Ne kadar ısınıldığını ölçen sistemi gevşetip sadece 5-10 gün yerine takan daireler olduğunu öğrendik. Evimizin tesisat donanımı her türlü hilekarlığa açık. Dürüst insanların mağdur olduğu bir durum söz konusu. Sistemini kapatanlara belli bir ücret yansıtılsada diğer kişiler o bedelim 3-4 kat fazlasını ödüyor.

1) Merkezi sisteme geçmek isteyen bir çoğunluk var acaba merkezi sisteme geçip hilekarlıkların önüne geçebilirmiyiz. Hukuki olarak bir problem yaşanır mı?
2) Eğer merkezi sisteme geçemiyorsak yapılan hilekarlıkların engellenmesi için yönetime dava açılılıp ısınma sistemininin hilekarlığı önlemek üzere tadilattdan geçiriilmesi sağlanabilir mi?

Bu konuda bilgi verebilirseniz çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

Saygılarımla,

Konuyu okumama rağmen tam olarak anlayamadım ..çok özür dileyerek sorumu sormak istiyorum
Merkezi sistemli bir sitede 5 saire sahibiyim..boş olan daireler için ısınma ücreti ödemeli miyim ? Veya ne kadarını ödemeliyim..Saygılarımla

Merhaba. Oturduğum binada merkezi ısıtma sistemi bulunuyor. Isı ölçer yardımıyla yaktığımız yakıt kadarını ödüyorduk. Yönetim kurulu toplantısında alınan karar ile toplam yakılan yakıt gideri, metrekare hesabı yapılarak bağımsız bölümlere paylaştırılmak usulü ile ortak ödeme yöntemine geçildi.
Bu karar için yeter oy sayısı kaçtı?
Hangi mevzuata gitmemiz gerekiyor?
Kararı iptal ettirebilirmiyim?

(87 bağımsız bölümün olduğu Kamu Konutudur(lojman).
(Toplantıya 45 kişi katılmış ve 42 evet oyu çıkmıştır.)
(Kararın üzerinden her halükarda 6 ay geçmemiştir)

Teşekkürler

Alıntı:

---

Sermerin rumuzlu üyeden alıntı

İyi günler,

Oturduğumuz sitede kalorimetreli ısınma sistemi kullanılmaktadır. Fakat her dairede bu dijital kalori ölçer sistemi bulunmamaktadır bazı dairelerde eski sistem dijital göstergesi bulunmayan bir alet mevcuttur. Konu hakkında teknik bilgim olmadığı için net olarak izah edemiyor olabilirim kusuruma bakmayın lütfen. Bu cihazların arızalı olma ihtimalinin yüksek olduğunu o yüzden birçok dairede de düzgün çalışmadığını öğrendim.

Ayrıca dairelerde bulunan peteklerde ve daire içerisinde vanaları bulunmaktadır. Bu sayede isteyen sıcak su girişini tamamen kapatabiliyor yada sadece peteklerini kapatabiliyor. Her petekte termostatik vana olmasına ve minimum 2 derece olarak ayarlanaabilmesine rağmen peteklere sıcak su girişi tamammen kapatabiliyor. Böyle bir durumda dairelere bildirilen yakıt ücretlerinin adil olmadığını düşünüyorum. Taşındığımız bu evde yüksek ücretlerde ısınma bedeli ödüyorum.

Bizim gibi birçok kişide mağdur. Ne kadar ısınıldığını ölçen sistemi gevşetip sadece 5-10 gün yerine takan daireler olduğunu öğrendik. Evimizin tesisat donanımı her türlü hilekarlığa açık. Dürüst insanların mağdur olduğu bir durum söz konusu. Sistemini kapatanlara belli bir ücret yansıtılsada diğer kişiler o bedelim 3-4 kat fazlasını ödüyor.

1) Merkezi sisteme geçmek isteyen bir çoğunluk var acaba merkezi sisteme geçip hilekarlıkların önüne geçebilirmiyiz. Hukuki olarak bir problem yaşanır mı?
2) Eğer merkezi sisteme geçemiyorsak yapılan hilekarlıkların engellenmesi için yönetime dava açılılıp ısınma sistemininin hilekarlığı önlemek üzere tadilattdan geçiriilmesi sağlanabilir mi?

Bu konuda bilgi verebilirseniz çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

Saygılarımla,

---

Sayın @Sermerin;
Sormuş olduğunuz sorulara, hukuki durumumuzdan çok işin teknik kısmını yapan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Yetkilendirilmiş Ölçüm Firması olarak cevap vermek isterim.

Bizim de okumasını yaptığımız bazı sitelerde bu durumla karşılaştığımız oluyor.

Örneğin binada daire başına ortalama yakıt sarfiyatı o ay için 2000kw iken, bazı dairelerde 250kW gibi anormal küçük veya 5000kW gibi anormal büyük durumlar olabiliyor. Bu değerler kalorimetrelerden bizim sistem ekranlarımıza yansıyan değerler olduğundan dolayı öncelikle farklılığı gözlemliyoruz.

Tabi şirket olarak hemen burası sorunludur diyemiyoruz. Yetkilendirilmiş ölçüm firmalarının teknik olarak da olayları analiz edebilmesi gerekli. Öncelikle şüphelendiğimiz dairelerin geçmiş aylardaki ortalama harcamlarına bakıp ön kontrollerimizi yapıyoruz. Eğer geçtiğimiz aylarda böyle bir durum yok ise, yine hemen sorun var diyemiyoruz. Bu sefer de çok aşırı fazla veya az tüketim yapan dairenin alt ve üst komşularının yakıt sarfiyatlarına bakıyoruz. Sizin alt ve üst daireleriniz eğer o dönem içerisinde boşaltılmış veya kullanım dışı ise, ısı transferinden dolayı aşırı tüketim yapmış olma durumunuz söz konusu oluyor.

Tüm bu analizlerden de ikna olamıyorsak, site yönetiminizi hemen uyarmaktayız. İlk önerimiz kalorimetre cihazlarınızın kontrolleri. Eğer binanın tamamında aynı marka ve model kalorimetre sayacı kullanılmıyorsa, farklı tip firmalar farklı tip hesaplamalar ve oranlamalar yaptığından dolayı uyumsuzluk veya arızaya neden olabilmektedir.

Peki biz ne yapıyoruz?
Sistemin zaten ana amacı herkese adil bir ısı paylaşımı sağlamak. Böyle durumlarla karşılaştığımızda, sizin arızalı kalorimetrenizin aşırı tüketim değerini veya alt ve üst boş dairelerdeki ısı kaybınızın bedelini size yansıtmayıp, site yönetimizi bilgilendirip onayını almak sureti ile ortalama hesabı dediğimiz yöntem ile tüm bina için bakanlık tarafından belirlenmiş olan formülizasyon neticesinde çıkan ortalama değere göre fiyatlandırma yapıyoruz.

Oldu ki daire sahibi kendi lehine olan durumu avantaj olarak kullanıp( kendisine yaktığından çok az bir fatura gelmesi ve bizim bunu sistemden farketmemiz durumunda) ortalama değeri kabul etmemesi durumunda biz aylık olarak bina ile paylaşılan genel tüketim rapor tutanağına, o daire ile ilgili özel durumu, tüm kullanıcıların bilgisine sunuyoruz.

Sonuçta yaptığımız iş site yönetiminin izni ve inisiyatifinde oluyor ama faturasından memnun olmayan kat sakinleri, bizim kendilerine verdiğimiz faturaları mahkemede delil olarak kullanabiliyorlar.

Eğer bu konuda aklınıza takılan işin teknik kısmı ile ilgili sorunuz olursa severek yanıtlayabilirim.

Not: Bu tarz sorunlar aslında aylık kontrol yapılan yerlerde yaşanıyor. Şu an kullandığımız yazılım ve programlar sayesinde, bir dairede meydana gelen anlık aksama, değişiklik, sistem modülleri ile tarafımıza bilgi olarak geldiğinden dolayı, dairede yaşanacak olan aksaklık, daha sizin haberiniz bile olmadan takip edilebiliyor.

Saygılar.

Sayın aktassa,
Verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim. Kopyaladığınız konuya çok benzer bi durum yaşıyoruz. Tek farklı nokta şu, 5 kademeli vanayı enfazla 2.kademeye kadar indirebiliyoruz.Cevapladığınız üye, 2.kademe de hiç ısı geçişi olmadığından bahsetmiş. Bizdeki durum böyle değil, yani ısı geçişi sağlanıyor ve zaten bunun nedeni ilgili kanunda yazdığı üzere %30 oranında asgari yakıt tutarına katılım.(Bkz.MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK Madde 8/1)

Alınan kararla uygulanan sistem şu şekilde, yakılan toplam yakıtın dairelere metrekare başına bir fiyat ile bölüştürülmesidir. Şöyle bir durum var, ev sıcaksa, yani, kış günü evde t-shirt ile dolaşıyorsam neden 5.kademe de yakmalıyım? İhtiyacım olan kadar yakarım ve kullandığım kadarını öderim.

Mevcut sonuçta, kaloriferi yine önceki gibi kullanmaya devam ediyorum(çünkü ev sıcak), normalde 200 tl gelen fatura şuanda 400 tl geldi. Bu demek oluyor ki başkasının yakıtını ödüyorum.

Dolayısıyla, sorumu yinelemem gerekirse, ilgili kanunlarda bu şekilde bir faturalama sistemi öngörülmemesine rağmen ve faturaların nasıl belirlenmesi gerektiği kanun koyucu tarafından açıkça sayılmışken(madde 8) böyle bir karar alınması meşrumudur?

Not : Kat Mülkiyeti Kanunu Md.42’ye göre oy çoğunluğu kurulmamıştır.

Sayın Av. Yusuf Selçuk Ateşkan;

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Merkezi sistemde payölçer için yasal zorunluluk kaldırıldı.

---

Merkezi sistemde payölçer için yasal zorunluluk kaldırıldı. Bu konuyu açıklık getirebilirmisiniz...?

Saygılar...

merhaba hocam kolay gelsin.
farlı bir durum yaşıyoruz yarımcı olabilirseniz seviniriz.
yeni oturuduğumuz evde(1. kat) binanın altındaki dükkan sahibi (5 dükkan var hepsini aynı kişi almış) , dükkanların kuullanılmadığını söyleyerek yakıt parası ödememiş ve daha sonra yöneticiye yakıt parasını ödemeyeceğini dükkanların ısınmasının kapatılmasını istemiş. yönetici karar alıp dükkanların kaloriferlerini kapatıyor. ama binanın projesinde dükkanlar ısınmaya dahil. ısınmayadahil olduğu için dükkanlarla1. kat arasına yalıtım yapılmamış ve 1. katlar aşırı derecede soğuk durumda . bu duruma itirtaz edebilir miyiz? yada dükkan sahibine yalıtım yapması konusunda talepte bulunabilir miyiz?
teşekkür ederim.

- - - Updated - - -

merhaba
yeni oturuduğumuz evde(1. kat) binanın altındaki dükkan sahibi (5 dükkan var hepsini aynı kişi almış) , dükkanların kuullanılmadığını söyleyerek yakıt parası ödememiş ve daha sonra yöneticiye yakıt parasını ödemeyeceğini dükkanların ısınmasının kapatılmasını istemiş. yönetici karar alıp dükkanların kaloriferlerini kapatıyor. ama binanın projesinde dükkanlar ısınmaya dahil. ısınmayadahil olduğu için dükkanlarla1. kat arasına yalıtım yapılmamış ve 1. katlar aşırı derecede soğuk durumda . bu duruma itirtaz edebilir miyiz? yada dükkan sahibine yalıtım yapması konusunda talepte bulunabilir miyiz?
teşekkür ederim.

Sayın aktassa Merhaba, Vakit ayırdığınız için peşin teşekkür eder saygılarımı sunarım.

Ben merkezi ısıtma sistemi olan bir sitede ikamet etmekteyim. Her dairenin girişinde ısı pay ölçerler ve daire içi petek girişlerinde termostatik vanalar mevcuttur.

Benim altımdaki boş daire sahibi peteklerine giden ana sıcak su hattını daire içindeki ana vanadan kapatarak tüm kışı 0 tüketim ile geçirmekte. Site yönetimi yönetmelikler çerçevesinde daire sahibini ekteki faturada göreceğiniz üzere gaz tüketim giderine dahil etmekte. Fakat ben üst komşu olarak kendi dairemdeki petek ayarlarımı en üst seviyeye getirsem bile ısınamıyorum, bir de üstüne 700-800 TL arasında değişen faturalar ödüyorum.

Yönetmeliklerden anladığım kadarıyla bina yönetimi boş daire sahibini toplam gaz tüketimine ortak edecek şekilde fatura düzenlemekten başka bir yaptırım uygulayamayacak.

Ben kişisel olarak maddi ve manevi zararımı karşılamak için boş daire sahibi hakkında hukuki girişimde bulunabilir miyim? Veya bana başka bir tavsiyeniz var mıdır? Teşekkürler.

https://ibb.co/GtRBRjp

Alıntı:

---

aktassa rumuzlu üyeden alıntı

Sayın @Sermerin;
Sormuş olduğunuz sorulara, hukuki durumumuzdan çok işin teknik kısmını yapan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Yetkilendirilmiş Ölçüm Firması olarak cevap vermek isterim.

Bizim de okumasını yaptığımız bazı sitelerde bu durumla karşılaştığımız oluyor.

Örneğin binada daire başına ortalama yakıt sarfiyatı o ay için 2000kw iken, bazı dairelerde 250kW gibi anormal küçük veya 5000kW gibi anormal büyük durumlar olabiliyor. Bu değerler kalorimetrelerden bizim sistem ekranlarımıza yansıyan değerler olduğundan dolayı öncelikle farklılığı gözlemliyoruz.

Tabi şirket olarak hemen burası sorunludur diyemiyoruz. Yetkilendirilmiş ölçüm firmalarının teknik olarak da olayları analiz edebilmesi gerekli. Öncelikle şüphelendiğimiz dairelerin geçmiş aylardaki ortalama harcamlarına bakıp ön kontrollerimizi yapıyoruz. Eğer geçtiğimiz aylarda böyle bir durum yok ise, yine hemen sorun var diyemiyoruz. Bu sefer de çok aşırı fazla veya az tüketim yapan dairenin alt ve üst komşularının yakıt sarfiyatlarına bakıyoruz. Sizin alt ve üst daireleriniz eğer o dönem içerisinde boşaltılmış veya kullanım dışı ise, ısı transferinden dolayı aşırı tüketim yapmış olma durumunuz söz konusu oluyor.

Tüm bu analizlerden de ikna olamıyorsak, site yönetiminizi hemen uyarmaktayız. İlk önerimiz kalorimetre cihazlarınızın kontrolleri. Eğer binanın tamamında aynı marka ve model kalorimetre sayacı kullanılmıyorsa, farklı tip firmalar farklı tip hesaplamalar ve oranlamalar yaptığından dolayı uyumsuzluk veya arızaya neden olabilmektedir.

Peki biz ne yapıyoruz?
Sistemin zaten ana amacı herkese adil bir ısı paylaşımı sağlamak. Böyle durumlarla karşılaştığımızda, sizin arızalı kalorimetrenizin aşırı tüketim değerini veya alt ve üst boş dairelerdeki ısı kaybınızın bedelini size yansıtmayıp, site yönetimizi bilgilendirip onayını almak sureti ile ortalama hesabı dediğimiz yöntem ile tüm bina için bakanlık tarafından belirlenmiş olan formülizasyon neticesinde çıkan ortalama değere göre fiyatlandırma yapıyoruz.

Oldu ki daire sahibi kendi lehine olan durumu avantaj olarak kullanıp( kendisine yaktığından çok az bir fatura gelmesi ve bizim bunu sistemden farketmemiz durumunda) ortalama değeri kabul etmemesi durumunda biz aylık olarak bina ile paylaşılan genel tüketim rapor tutanağına, o daire ile ilgili özel durumu, tüm kullanıcıların bilgisine sunuyoruz.

Sonuçta yaptığımız iş site yönetiminin izni ve inisiyatifinde oluyor ama faturasından memnun olmayan kat sakinleri, bizim kendilerine verdiğimiz faturaları mahkemede delil olarak kullanabiliyorlar.

Eğer bu konuda aklınıza takılan işin teknik kısmı ile ilgili sorunuz olursa severek yanıtlayabilirim.

Not: Bu tarz sorunlar aslında aylık kontrol yapılan yerlerde yaşanıyor. Şu an kullandığımız yazılım ve programlar sayesinde, bir dairede meydana gelen anlık aksama, değişiklik, sistem modülleri ile tarafımıza bilgi olarak geldiğinden dolayı, dairede yaşanacak olan aksaklık, daha sizin haberiniz bile olmadan takip edilebiliyor.

Saygılar.

---

enerji verimliliği kanunu gereği herkesin ödeme yapması kiracının ve ev sahibinin ödemelerden müteselsil olarka sorumlulğu bulunmakla birlikte doğalgazın tamamen kapatılması gibi bir durum söz konusu olamaz

Merhaba. Oturduğum sitede ısı pay ölçersiz merkezi ısıtma sistemi bulunmakta, ısı giderleri dairelerin arsa payına göre bölüştürülüyor. Bazı daire sahipleri ısınamadıkları için ekstra petek takmışlar dairelerine. Bu durumu satış ilanındaki fotoğraflarda gördüm. Benden iki kat daha fazla petek kullanıyor ancak eşit fatura ödüyoruz. Durumu yönetime anlattım. Yönetim diyor ki "Daha önce bir toplantıda sözlü olarak üst kat dairelerin ek petek takabileceğini konuştuk. Şimdi de dairelere girip petek boylarını tespit etmemiz mümkün değil. O yüzden yapacak bir şey yok."

Ben bu konuda ne yapabilirim?