Tahliye taahhütnamesi hakkında

[UGURLUYUM]

Tahliye taahutnamesı adi kağıda imza edilebilirmi..geçerliliği nedir?

[gencogenc07]

Tahliye taahhütnamesi adi yazılı şekilde de hazırlanabilir.Geçerlidir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken husus taahhütname ile kira sözleşmesi aynı tarihli olmamalıdır. Yargıtay kira sözleşmesiyle aynı tarihte olan taahhütnameyi -kiracı bu taahhütnameyi imzalamada zorunluluk hissetmiştir- gibi bir gerekçeyle genellikle geçerli kabul etmemektedir.
Saygılarımla

[melankolick]

Benim bir sorum olacaktı ama sitenizde yeniyim, o yüzden sorum bu konuyla ilgili olduğu için buraya yazıyorum.Eğer yanlış yere yazıyorsam kusura bakmayın ve lütfen beni uyarın!
Ben yaklasık 7 yıldır kirada oturuyorum ve ilk eve girirken bu Tahliye Taahhütnamesi doldurmam istenmemişti.Bana 7 yıl sonra yani bu sene yapılacak sözleşmede imzalamam istendi.Şimdi sormak istediğim ben bu Tahliye Taahhütnamesini imzalamak zorunda mıyım?Yasa buna mecbur tutuyor mu kiracıyı?Cevap verirseniz çok sevinirim.Şimdiden teşekkür ederim.

[karamanci]

7 yıldır oturuyorsaniz ve ilk sene kontrat yaptiysaniz bu kontratiniz hersene kendini yenileyerek devam eder. yani bu sene yeniden kontrat imzalamak zorunda degilsiniz. ayrica kontrat yaparken tahliye taahhutnamesi imzalamak diye kanuni bir zorunluluk yok, imzalamayabilirsiniz. o zaman da ev sahibi cikin evimden diyecektir buyuk ihtimal, ama siz kiranizi zamaninda duzgun bir sekilde oduyorsaniz, ne kontrat yenilemeye ne tahliye taahhutnamesi imzalamaya ne de evden cikmaya mecbur degilsiniz.

bir de benden yorum, anlasilan ev sahibi sizi onumuzdeki sene evden cikartmak istiyor, baska turlu rahatsizliklar da verebilecegini ve huzurunuzun fazlasiyla kacabilecegini dusunmekte fayda var. eger ugrasirim, yasal haklarimi sonuna kadar kullanirim sorun olmaz diyorsaniz hic problem olmaz, herhangi bir belge imzalamayin.

[arko]

Yapılan Kira sözleşmesine kiracının belli tarihte kiraladığı taşınmazı tahliye edeceği konusunda madde eklenebilir mi? Eklenebilirse geçerli midir? Eklendiğinde bu madde ile Tahliye Taahhütnamesi gibi işlem yapılabilir mi?

[sdt23]

Yapılan Kira sözleşmesine kiracının belli tarihte kiraladığı taşınmazı tahliye edeceği konusunda madde eklenebilir mi? Eklenebilirse geçerli midir? Eklendiğinde bu madde ile Tahliye Taahhütnamesi gibi işlem yapılabilir mi?

Eklenebilir.
Ama geçerli sayılmaz.
Tahliye taahhütnamesi gibi işlem yapılamaz.

Çünkü kiralarken verilen tahliye taahhütnamesinin baskı altında verildiği kabul edildiği için yargıtay içtihatlarına göre ayrı taahhütname bile olsa geçersiz sayılmaktadır.

Taahhütname kira sözleşmesi yapılırken alınsa bile yapılış tarihi olarak en az 1 ay sonrasının tarihi atılmalı.

[Halit Hayri Eriş]

.

Çünkü kiralarken verilen tahliye taahhütnamesinin baskı altında verildiği kabul edildiği için yargıtay içtihatlarına göre ayrı taahhütname bile olsa geçersiz sayılmaktadır.

Yargıtayca ;İlk kira sözleşmesi yapılırken ,konut veya işyeri bulmada sıkıntıya düşmüş kiracılar tarafından ,tahliye bildiriminde bulunulması ,'Baskı ve ikrah altında' bulunulma durumu yani sözleşmenin özgür irade dışında yapılabilme olasılığı gözetilmiştir.

Taahhütname kira sözleşmesi yapılırken alınsa bile yapılış tarihi olarak en az 1 ay sonrasının tarihi atılmalı.

Sayın sdt23

İkinci öneriniz ise ;
" Tahliye ve kiraya istenilen oranda zam yapmak için ,her yol mübahtır"
görüşünü savunan Makyavelist yaklaşımı çağrıştırdı ve böyle bir önerinin sizden gelmiş olması beni hayli şaşırttı.
Saygılarımla

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=31007

[sdt23]

Kişisel görüşümün daha iyi anlaşılması için aşağıdaki açıklamayı yapmak durumunda kaldım. Hukuki bir tavsiye içermemektedir.

Öncelikle kiraya istediği kadar zam yapmak için tahliye taahhüdünün kullanılması etik değil. Buna katılıyorum. Fakat kiracıların da kiracıların lehine olan kanun ve içtihatları suistimal ettikleri de kabul edilmesi gereken bir gerçek.

Elbette ki, ikili ilişkilerde doğruluk, iyi niyet ve hakkaniyet esas olmalı.
Diyelim ki, bir gayrimenkulünüzü 1-2 yıllığına kiraya vermek istiyorsunuz.
Mesela 2 sene sonra nişanlı olan oğlunuz/kızınız evlenecek.
Veya seneye askerdeki oğlunuz gelip dükkanı işletecek.
Kiracınıza da bu ihtiyacınızı baştan açıklayıp sözlü olarak anlaşıyorsunuz.
Ama eğer içtihatların geçerli saymadığı bir taahhüt alırsanız kiracı ihtiyacınız olduğu zamanda verdiği sözü unutur ve sizi aylarca ihtiyaç nedeniyle tahliye davasıyla uğraştırır.
Bu gibi durumlarda mülk sahibi ya gayrimenkulü 1-2 yıl boş tutarak zararına katlanacak ya da kendini garantiye alabilmek için yargıtayın geçerli sayacağı bir tahliye taahhüdü alacaktır.

Ağabeyim evlenmeden önce kiracı çıkmak için düğün davetiyesini görmek istemişti. 2 hafta önce çıkacakmış. Oysa daha sonra eve yaptıracağımız tadilat 4 haftada bitmedi. Ağabeyimi balayına yolladık, evin tadilatı bitmeyince balayını uzattılar. Yine bu kiracı 2 hafta önce tahliye etti diye şükrediyoruz, ya kendisi tahliye etmeseydi.

Özellikle pek çok ev ve dükkanın boş olduğu bugünün ortamında kiracıdan fahiş zam veya tahliye istemek demek gayrimenkulün en az 3 ay boş kalacağı anlamına geliyor. İki senedir rayiç kira oranları da düşük olduğu için kiracının enflasyon altındaki artışını kabul ediyorum. Yeter ki boş kalmasın.

Yani aza tamah etmeyip zam oranı nedeniyle anlaşamadığı kiracısını tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye eden mülk sahibi kendi zararlı çıkar.

[draysu]

7 yıldır oturuyorsaniz ve ilk sene kontrat yaptiysaniz bu kontratiniz hersene kendini yenileyerek devam eder. yani bu sene yeniden kontrat imzalamak zorunda degilsiniz. ayrica kontrat yaparken tahliye taahhutnamesi imzalamak diye kanuni bir zorunluluk yok, imzalamayabilirsiniz. o zaman da ev sahibi cikin evimden diyecektir buyuk ihtimal, ama siz kiranizi zamaninda duzgun bir sekilde oduyorsaniz, ne kontrat yenilemeye ne tahliye taahhutnamesi imzalamaya ne de evden cikmaya mecbur degilsiniz.

bir de benden yorum, anlasilan ev sahibi sizi onumuzdeki sene evden cikartmak istiyor, baska turlu rahatsizliklar da verebilecegini ve huzurunuzun fazlasiyla kacabilecegini dusunmekte fayda var. eger ugrasirim, yasal haklarimi sonuna kadar kullanirim sorun olmaz diyorsaniz hic problem olmaz, herhangi bir belge imzalamayin.

Öncelikle formda yeni olduğum için, söze birden dalıyorum kusura bakmayın.

Sayın karamanci; kiracıların yasal hakları tamam. İtiraz yok, evini satmak zorunda olan bir ev sahibi olarak ve de evde kiracı varken satmak da daha zor olduğundan! Ve dahası kiracı gelen müşterilere evi gereği gibi göstermeyeceğini söylerken. Yine, dahası kiracı ile 2 yıl önce sözleşme yaparken evi iki yıl sonunda satacağımızı da söylemişken, kiracıdan konrat harici hiçbir evrak almamışken , ne yapabiliriz. Söyeler misiniz?
Sözü çok uzattım ama benim durumumdaki bir ev sahibi ne yapabilir? Onu merak ediyorum. Yani bu kanunlar evsahibini zülsahibi mi kabul ediyor? Kanunlarda bizi koruyan bir madde yok mudur? Kiracı çıkmazsa ve evi de müşteriye gereği kadar göstermeye yanaşmazsa, napacağız? Şunu da belirtiyim ki; kiracı arkadaş kiracılık görevlerinde hiçbir kusurda bulunmamıştır. Tek sorun evin satılması gerekliliğindedir?

[sdt23]

Evi satacak olmak tahliye nedeni değildir.
Yeni satın alan kişinin kendi (eşinin, çocuklarının) ihtiyacı varsa, satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekerek bunu bildirir ve 6. ayın sonunda tahliye davası açar.
Yeni satın alan kişinin veya eş ve çocuklarının ihtiyacı söz konusu değilse yeni satın alan kişiyle kira sözleşmesi aynen (senelik artışlar yapılarak) devam eder.

Evi yeni satın alacak kişiye göstermek kiracının sorumluluğudur. Bunun için iki tarafın anlaşacağı belli vakitler belirlenmeli. Ne kiracı ne de ev sahibinin mağdur olmayacağı saatlerde gösterilmeli.