Kat malikleri bilgim dışında toplantı yapıp karar alıyorlar.Ayrıca bir apartman yönetmeliğimiz yok.

[tayfunarslan]

Merhabalar aslında benim birden fazla konu ile alakalı olarak sorunlarım var.hukuki açıdan herhangi bir bilgiye net sahip olamadığım için de herhangi birşey yapamıyorum.öncelikli olarak bir kooperatif üyesiyim.bazı sorunlardan ötürü bir türlü tapularımızı alamamış durumdayız.şu an kat mülkiyeti ile oturuyoruz.bina içerisinde belirli şahıslar istedikleri zaman toplantı talep edip gerçekleştirmekteler ve bazı kararlar almaktalar fakat bina ile ilgili bir itirazı yapmak için toplantı talep ettiğimde bu şahısların hiçbiri katılmamakta ve dediğim dedik tavrını sergilemekteler.en son katılmış olduğum toplantıda apartman yönetmeliğini istedim fakat mevcut bir yönetmelik yok.kişiler kararları kendi kafalarına göre toplantıya dahil olanlar kabul ederse onaylıyor ve diğer kat maliklerine sormaksızın kararlar alıyorlar.en son yaptıkları toplantıda almış oldukları kararlar ile ben ve benim gibi bir iki kişiyi daha apartman aidatı ödemediğimiz için hukuki sürece tabi tutacakları kararını almışlar ve bunu yazılı olarak panoya asmışlar.birinci husus benim toplantıdan haberim yoktu.ikinci husus ise aslında sigortalı olarak bir kapıcı çalıştırmadığımız,çalışan kapıcının haftada iki kere bina temizliği yapıp bazı akşamlar otomatik sulamayı açması ve ayda bir kere de çimleri budaması karşılığı verilen bu rakamın çok olduğunu düşünmem.iki blok toplam 20 daire var şu an aidat 50 tl.biriken paranın nerdeyse tamamı kapıcı masrafına gitmekte.ama verilen hizmet bu hususta yetersiz.ben bu parayı ödemek istemiyorum çünkü vermiş olduğum paranın karşılığını alabildiğimi düşünmüyorum.ayrıca hukuka aykırı olarak çalıştırılan bir kapıcıya bedel ödemek te saçma geliyor.bu konu ile ilgili olarak bilgilendirilebilirsem çok memnun olacağım iyi çalışmalar dilerim.

[4/BHakkaniyetli]

1- Yönetim planı yoksa Kat malikleri kanunu geçerli olur.
2- Kapıcı çalıştırmak mecburi değil. SSK mecburiyeti yok. Kapıcının yapacağı isler, dışarıdan birisine gider pusulası imza ettirilerek de merdiven temizliği vs, isler yaptırılır.
3- Asansörlü personelsiz bloklarda makul tahmini işletme gider aidatı 30.- TL civarında olmalı.
Asansörsüz personelsiz bloklarda makul tahmini işletme gider aidatı 20.-TL civarında olmalı.
Belkide sizde acil durumlar için Demirbaş giderleri yenileme FONU-yedek akçe biriktirme kararı alınmıştır. Bu aidat yüksekliğine sebep olabilir.
4- Olağan kat malikleri genel kurulu ocak ayinin ilk haftasında yapılmalı ve gündem 15 gün önceden tüm kat maliklerine imza karşılığı yada taahhütlü mektup ile duyurulmalı.
5- Ocak ayı haricindeki tüm toplantılar olağanüstü kat malikleri toplantısı sayılır ve önceden belirtilen duyurulan gündeme gündem maddesi ilavesi yapılamaz. Sadece duyurusu yapılan konularda oylama yapılır.
6- Bence siz tüm aidatları ödememek yerine sizce makul olan aidatı düzenli ödeyin. Tüm aidati öedememek kanunen SUC.

Yönetici, denetçi yönetici yardımcısı Kat maliklerinin % 51 çoğunluk oyu ile seçilir.
Her blok 3 kişilik kendi yönetim kurulunu oluşturmalı.
Blok yönetim kurulları da kendi aralarından SİTE yönetim kurulunu oluştururlar.

.