2011 yılı mayıs ayında arsamız karşılığında bir müteahhit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmaya başlandı, birkaç kişi anlaşmazlıklarının giderilmesi ile Temmuz ayında tüm sözleşmeler noter onaylı şekilde hazırlandı.
Daire seçimleri filan müteahhitin kendisinin belirlediği daire fiyatları üzerinden yapıldı.
Yapılacak olan binaların toplam fiyatlarının %40'lık bölümü(%40 üzerinden anlaşıldıydı), toplam arsa bedeline bölünüp bir metrekare fiyatı belirlendi ve ardından daire seçim işlemi yapıldı.
Sözleşmelerin tamamlanmasından birkaç ay sonra müteahhit verdiği dairelerin rayiç bedellerinin %47 geldiği için, önce üst katları dubleks yaptığı için yüksek fiyatlı gösterdiğini ama sözleşmede dubleks yapma hakkı bulunduğundan daha düşük fiyatlı göstermesi gerektiği için seçtiğimiz daire fiyatlarının üstüne bir miktar daha para ödememizi istedi, daha sonra bundan vazgeçip yeniden sözleşme yapmak zorunda olduğumuzu bildirdi.
Bizde önceki sözleşmemizin geçerli olduğunu, bir hata varsada bunun kendisinden kaynaklı olduğu için varsa bir zararı bunu kendi karşılaması gerektiğini belirttik.
Bugün ise elimize bir ihtarname ulaştı.
Ya sözleşmeyi tadil etmemiz gerektiği ya da 350.000,00TL gibi bir rakamı masraflarına karşılık ödememiz halinde karşılıklı olarak feshine yoksa müteahhit tarafından tek taraflı fes edilip tazminat davası açması hakkı saklı bulunduğunu.
Kat karşılığı inşaat sözleşmemizde müteahhitin 6 ay içinde ruhsat alarak inşaata başlaması gerektiği yazıyordu, fakat gelen bu ihtarnamede halen ruhsatın alınmamış olduğunu öğrendim.
Bu durumda arsa sahipleri olarak sözleşme şartları yerine getirilmediğinden dolayı sözleşmenin feshini talep hakkımız varmıdır?
Alttaki ihtarnameye karşılık bir ihtarname çekebilirmiyiz, alttaki maddeleri yerine getirmezsek tazminat alma hakkı mevcutmu?
Yardımcı olursanız sevinirim.

Gelen ihtarname şöyle;

KONU :
Sözleşmenin feshi iradesinde iseniz harcamış olduğumuz 350.000TL'nin tarafımıza 7(yedi) iş günü içerisinde ödenmesi ihtarıdır.

Açıklamalar :
1. Yapılmış olan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesindeki hisse oranları; %40-%60 olarak belirtilmiş ise de, yapılacak olan gayrimenkullerdeki katların rayiç bedelleri üzerinden hesaplanan meblağ tablosundaki oran yaklaşık %47 ve %53 oranına tekabül etmektedir. Şu anki durum müvekkili zarara uğramaktadır. %40'a anlaşılan ve daha sonra yapılan hatalardan dolayı %47'ye çıkan ..... parseldeki arsanın, sözleşmenin tadili yoluna gidilerek arsa ortakları ile yeniden imzalanması gerekmektedir. Sözleşmenin tadil edilerek yeniden düzenlenmesi hususunda; .....(Arsa hissedarlarından birkaç kişinin adları yazıyor burda da) dışında, tüm arsa sahipleri ile anlaşılmıştır. Eğer sözleşme tadil edilen şekilde imzalanmazsa, sözleşmeyi tef taraflı fesih etme zorunluluğumuz doğacaktır.
2.Sayın muhataplar; .... ve .... 'ya ait olan ... m2'lik arsa müvekkil tarafınsan satın alınmıştır. Durum, bilgilerinize ihtar olunur. (Satış sözleşmeler yapıldıktan sonra gerçekleşmiş)
3. Sayın muhataplar; yukarıda isimlerini belirtmiş olduğum şahıslara ait gecekonduların, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 25. maddesi gereğince, bir an önce enkaz yıkılıp, elektrik su borcu yoktur yazıları alınarak, meteahhide teslim edilecektir. Çünkü bu haliyle arsa üzerinde inşaat yapılamamaktadır. Gecekonduların bir an önce boşaltılması ve sözleşmenin tadil edilerek yeniden imzalanması durumunda, 10.000,00TL yol katılım payı, 72.000,00TL ruhsat harcı ve 8.000,00TL kanal harcı yatırılarak, daha önceden hazırlanmış olan inşaat ruhsatımız alınacaktır. Gecekondular boşaltılmayıp, sözleşme yeni haliyle imzalanmadığı takdirde, tek taraflı fesih yoluna gidilecektir.(Evlerin boşaltılması için gelen ilk ihtar buda ayrıca)
4. Arsa sahiplerinin tamamının, sözleşmeyi fesih iradelerini tarafımıza bildirmeleri ve yapmış olduğumuz masrafların tamamını ödemeleri halinde, sözleşmenin karşılıklı olarak feshi yoluna gidilecektir.
5. Yukarıda ifade ettiğimiz hususlar yerine getirilmediği takdirde; sözleşmenin tek taraflı feshi yapılacağından, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, şu ana kadar harcamış olduğumuz 350.000,00 TL faturalı harcamalarımız ve faturasız olarak yapmış oldğumuz harcamalar ve uğradığımız kazanç kaybı da dahil olmak üzere tazminat davası açma hakkımız saklı tutuyoruz.

Sonuç ve İstem:
Yukarıda belirttiğimiz nedenlerle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, şu ana kadar harcamış olduğumuz 350.000,00TL faturalı harcamalarımız ile faturasız olarak yapmış olduğumuz harcamalar ve uğradığımız kazanç kaybı da dahil olmak üzere tazminat davası açma hakkımız saklı tuttuğumuzu ihtaren bildiririz.