Amartman yönetimi kat malİkinin meskenine müdehale edebilir mi?

[dreamtrap]

95 haneli bir sitenin 2012 olağan genel kurul toplantısında alınan karar gereğince sitenin iç ve dış cephesine mantolama uygulması yapılacak yönünde karar alındı ve onaylandı.Bunu kabul ettik fakat site yönetimi uzun süredir takılı bulunan panjur ve demir leri sökülmesi gerektiğini söylüyor.Daha sonrada demirlerin takılabileceğini fakat panjurların takılmayacagını söylüyor.Doğal olarak ben buna itiraz ettim çünki iç cephe kısımda panjur um mevcut.Yaptırmış olduğumuz panjur hem site içindeki gürültüyü önlüyor hem yagmurdan etkiekndirmiyor hem güneşin içeri gereğinden fazla girmesini ve güvenliğimi sağlıyor.Bu yüzden sonra sökülmemesi yönünde talebimi verdim.sökülmesi halinde herhangi tahüdümün omadıgını gönderdikleri yapılacak işler yazısına yazdım ve tahütt edmediğimi belirttim.

Site yönetimin genel kurulda aldığı mantolama işlemine dahil olmam gerektiğini biliyorum giderine katılamam gerektiğini biliyoruk fakat site yönetimin benim panjurumu sökmeye ve tekrar taktırtıtmmamaya hakkı varmı eger böyle bir yaptırımı yoksa nasıl bir yol izlemelli ve nereye şikaeyet etmeliyim.

[meraklıüye]

Meskene tabiki fiziki müdahale edemez....ederse TCK devreye girer...suçtur yani..
onun dışında panjur ve demir takılır mı takılamaz mı konusu kat mülkiyeti ve imar kanunu ile ilgili...
panjurlarınızın pozisyonu nedir , resim olmadan tam bilemeyiz..

[dreamtrap]

Meskene tabiki fiziki müdahale edemez....ederse TCK devreye girer...suçtur yani..
onun dışında panjur ve demir takılır mı takılamaz mı konusu kat mülkiyeti ve imar kanunu ile ilgili...
panjurlarınızın pozisyonu nedir , resim olmadan tam bilemeyiz..

İlginiz için teşekkür ederim.Şöyle açıklama yapim.Panjurlarım 13 yıldır takılı tabi bir kaç kişidede 1.katlarda mevcut.Söktürme nedeni görünüş olmasu yoksamantolama uygulmasını engellemiyor.Ortak kullanım alanı değil tamamiyle kendi evime ait bir pencere.Bunun için nereye çikayet etmeliyim ilk olarak çünki evde olmadığımız anda sökme olayında tartışma yaşanmaması için .

[meraklıüye]

Evde olmadığınız zaman nasıl sökebilirler, ayrıca evde olduğunuz zamanda da sökemezler..
bunu yaparlarsa meskene tecavüzden ceza alırlar..
imara aykırı bir durum varsa ancak belediye vasıtası ile işlem yapabilirler..
sizin şu anda yapabileceğiniz en fazla şey, eğer bu şekilde ciddi bir niyetleri varsa kamera taktırın....
ama zannetmiyorum böyle bir hata yapacaklarını..

[4/BHakkaniyetli]

18. Hukuk Dairesi 2007/3586 E., 2007/5594 K.
ANAYAPININ KORUNMASI
BAĞIMSIZ BÖLÜMDE TADİLAT
“ÖZET”
GEREKSİNİM GÖRÜLDÜĞÜNDE BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN BALKON VE PENCERELERİNE TÜM KAT MALİKLERİNİN RIZASI ARANMAKSIZIN PANJUR TAKILABİLMESİ İÇİN BU PANJURUN YAPI İLE BÜTÜNLEŞEN SABİT TESİS NİTELİĞİNDE OLMAMASI VE KOLAYLIKLA SÖKÜLEBİLEN NİTELİK TAŞIMASI, BALKONU KAPATIP BAĞIMSIZ BÖLÜME KATACAK VE KAPALI ALAN OLUŞTURACAK NİTELİK TAŞIMAMASI GEREKİR.



Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E:1991/5-60 - K:1991/175

ESKİ HALE GETİRME ( Pancurların Sabit Tesis Olmaması Nedeniyle Kat Maliklerinin Rızası Olmadan Yapılmasının Mümkün Olması )
PANCUR YAPTIRMA ( Pancurların Sabit Tesis Olmaması Nedeniyle Kat Maliklerinin Rızası Olmadan Yapılmasının Mümkün Olması )
KAT MALİKLERİNİN RIZASI ( Pancurların Sabit Tesis Olmaması Nedeniyle Kat Maliklerinin Rızası Olmadan Yapılmasının Mümkün Olması )
ORTAK YERLER ÜZERİNDE İŞLEM ( Pancurların Sabit Tesis Olmaması Nedeniyle Kat Maliklerinin Rızası Olmadan Yapılmasının Mümkün Olması )

ÖZET :

Yapılan keşif sırasında dinlenen bilirkişi pencerelerde kapatma olmadığını ancak balkonlardaki pancurların sabit tesis niteliğinde olmayıp değişebildiğini, pencerelerde pancur olmaması nedeniyle estetiği bozduğunu bildirmiş ise de, Dairemizin yerleşmiş kararlarına göre pancurlar sabit tesis niteliğinde olmadığından tüm kat maliklerinin rızası olmadan yapılması mümkündür.

[4/BHakkaniyetli]

18. Hukuk Dairesi 1992/9506 E., 1992/11128 K.

DEMİR PARMAKLIK
GÜVENLİK
SABİT TESİS

KAT MÜLKİYETİ ( Müdahalenin Önlenmesi Davaları - D.Parmaklığın Merdiven Görevi )
MEN'İ MÜDAHALE ( Pencere Ve Kapılara D.Parmaklık Koymak - Sabit Tesis )
DEMİR PARMAKLIK YAPILMASI ( Üst Kattaki Malikin Güvenliğinin Tehlikeye Sokulması )
SABİT TESİS NİTELİĞİ ( Kat Mülkiyeti Kanunu - D.Parmaklıkların Bu Nitelikte Olmadığı )
KAT MÜLKİYETİ KANUNU ( Parmaklıkların Yatay Değil Dikey Olarak Takılmasına Karar Verilmesi )

[dreamtrap]

sayın hakaniyetli hukukçu olmadıgımdan cevabınızda netleştiremediğim bir kaç konu var.benim panjurum pencerede resminide yukluyorum ne yapının temel bütünlüğüne müdehale ediyor nede ortak kullanım alanı içine giriyor yukarıda sökmelerinin kendi başlarına yetkileri varmıdır yokmudur.Avukat bir arkadaşımdan aldıgım bir bilgiyide aktarım eğer takılmış olan panjur mantolama işleminden önce yapılmış ise karar alınsa dahi karar tarihinden sonrakilere izin vermememye hakları olur yönetimin dedi.Buda senin takılı olan panjurlar senin tasrrufunda olduğundan tamamiyle senin iznin olmadan sökülmesi suç sayılır böyle bir müdehale ile karşılaşılırsa direk en yakın ilgilenen kararkola şikayet dilekçesi ver hakklarında yasal işlem başlat dedi.

[4/BHakkaniyetli]

Mantolama yapıldıktan sonra zaten duvarda yaklaşık 20 cm genişleme olacak.
Ebatlar değişecek.
Ayrıca demir parmaklık demirleri dikey olmalı ki, bir hırsız demirlere basarak merdiven gibi kullanarak üst komsuya çıkamamalı.
Pancur ve demir parmaklık bina duvarına değil pencere kasasına monte edilmeli.