Kiracının noter ihtarına itirazı

[msita]

Merhaba,
Kiracımız kiralarını eksik ve geç ödemesi nedeni ile, temerrüde düştükten sonra tahliye davası açtık. Temyiz ihtimaline karşılık da noter kanalı ile sözleşme bitiminden 3 ay evvel sözleşmenin yenilenmeyeceğine dair ihtar çektik. Kendisi bu ihtara cevap olarak itiraz etmiş, ayrıca kendi üretim tezgahlarını satın alması nedeniyle oluşan masrafı bizden talep etmiş, 7 gün içinde ... hesaba ödensin demiş.
Aramızda böyle bir borç ilişkisi yok, bahsettiği şeyler demirbaş değil yani bizi bağlamıyor ve herhangi bir dava açsa da her türlü haklı olduğumuzu gösteren kanıtlar ortada. Sormak istediğim,
*bu durumda yine de 7 gün içinde noter kanalı ile cevap vermek zorundamıyım, vermessem kabul mü etmiş olurum ?
*bu itiraz, benim sözleşmeyi feshetme yazılı ihtarımı durdurmuş olur mu ? Yani ben süresinde sözleşme yenilenmeyecektir dedim, eline ulaştı itiraz bile etse ben buna dayanarak tahliye davası açabilir miyim ?

Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim

[Av.Engin Oğuz]

Gereksiz bir ihtarname yollamışsınız öncelikle mal sahibinin kontratta özel olarak kararlaştırılmamışse yenilememe hakkı yoktur. Tahliye davası lehinize sonuçlanıp kesinleştiğinde sözleşme fesholur kiracıyı tahliye edebilirsiniz. Bu aşamada kiracının ihtarına cevap vermeye lüzum da yok.

[msita]

Yanıtınız için çok teşekkür ederim, kiracı kötü niyetli davrandığı için kendimce bi tedbir olsun diye sözleşmeyi fesh etmek istedim. Çünkü sözlü olarak anlaşılan bir kira bedeli vardı, bize elden ödüyordu, hiçbir zaman sözleşme yapmayı yada banka hesabına ödemeyi kabul etmedi. Daha sonradan bunun sebebinin, dükkanı ilk kiraladıgında abonelikler icin gerekli diyerek aceleyle bizden imza almasi ve sözleşmeyi anlaşmamızın 1/5 tutarı kadar bir rakamla düzenlemiş olduğunu, bunu da kiralayanın stopaj mükellefiyetinden kurtulmak için yaptığını öğrendik. Ve biz geciken ödemeler için çektiğimiz icralara karşılık her ay orada yazan kücük rakamı ödemeye başladı, aradaki farkı ödemiyor. Kağıt üzerinde haklı gözüküyor. Sadece 1 icrada 30 günlük süre doldu, ona güvenerek dava açtık , buyüzden korkuyorum, işi şansa bırakmak istemiyorum.