Evi yasadışı kullanmış olan, anahtarı teslim eden, eşyaları almayan, eve uğramayan kiracı

[mgulhal]

Sahibi olduğum evi 6-7 ay önce 1 yıllık sözleşme ile daha sonradan dolandırıcı olduğunu anladığım kişiye kiraya verdim. Bu kişi aynı binada bir başka daireyi de kiralayarak iki daireyi de günlük olarak başka şahıslara kiraya vermiş. Diğer daire sahibine hiç kira ödememiş. Hatta 5 ay önce diğer evin sahibine anahtarını teslim etmiş. Kopyasını yaptırıp tekrar eve girip aylarca başkalarına günlük kiraya vermeye devam etmiş. O evi ısıtmak için kaçak elektrik kullanmış.

Yaptığı kiralama işleri ile ilgili İlanlar fotoğraflar vs elimde mevcut. Bu durumun tespiti polis nezaretinde de yapıldı. Polisle benim evimi dolaşırken evde 5 gün karşılığında 500 TL ye kalan kadının kişisel eşyaları bulunuyordu. Aynı akşam biz karakoldayken kadın eve girip eşyalarını almış. Şahsın karakolda hileli yoldan pansiyon işletmek suçuyla ifadesi de alındı. Bizde diğer daire sahibiyle beraber şikayetçi olduk. Ben karakoldaki tutanağa son ayın kirasını öderse ve evden çıkarsa şikayetimden vazgeçerim yazdırdım. Şahıs aynı zamanda her iki dairenin de elektrik sözleşmelerini hiç yapmamış ve kaçak elektrik kullanmış. Bununla ilgili elektrik idaresine dilekçelerimizi de verdik. Aidatları da sıkıntılı ödemiş. Son olarak 2 aylık aidat ve su ödenmemiş. Polislerin geldiği gün apartman bahçesinde de fuhuş yaptırdığı düşüncesiyle apartman sakinleri tarafından yuhalandı.

Karakol çıkışında ifadesi alındıktan sonra sözlü olarak 3 gün sonra gelip kalan eşyaları alacağını bana ve diğer daire sahibine belirtti. Evleri polislerle dolaşırken kendi evimin anahtarını polisin yanında şahsın elinden almıştım. Anahtarların eksik olduğunu söylediğimde diğer anahtarların kiraya verdiği kişide kaldığını 3 gün sonra eşyaları alacağı gün anahtarları vereceğini diğer daire sahibi huzurunda da söyledi. Sonuç olarak diğer ev sahibinin huzurunda sözleşmeyi sözlü olarak fesh etmiştik.

Tahmin edeceğiniz gibi pansiyon olarak işletmek amacıyla eve koyduğu şahsi olmayan eşyaları söylediği tarihte eve gelip almadı. Olaydan 5 gün sonra igdaş doğalgaz sözleşmesini fesh ettiğini öğrendim. Bu arada evin elektriği kaçak elektrik ihbarım dolayısıyla kesildi. Geçen 1 ay süresince eşyaları almak için 6 farklı tarih verdi , mesajda attı. Beklendiği gibi hiçbirinde sözünde durmadı. Telefonunu kapattı. O günden beri apartmanın bulunduğu mahalleye bile uğramıyor. Diğer daire sahibi şahsın söz verdiği günde yani bir ay önce eşyalarını apartmanın kilitli olmayan deposuna kaldırmıştı

Hem benim dairedeki eşyaları hem aşağıda depoda bulunan eşyaları gelip almadı. Bu şahıs bana en son Aralık Ayının kirasını ödemişti. Yani hala bana borçlu durumda. Evde tahmin edeceğiniz gibi ona teslim ettiğim günkü durumla aynı değil. Duvarlara erotik resimler yapıştırılmış. Gelişigüzel onlarca çivi çakılmış, elektrik prizleri sarkıyor vs.

Yeni kiracı adayı buldum eve taşınmak istiyor. Bir aylık kirayı karşılamayacağını tahmin ettiğim bu eşyalar ne olacak.

Yeni üye oldum hukuki.net e ciddi ve kaliteli bir site olduğunu daha önceden de üye olmadan takip ettiğim için biliyorum. Uzun yazdım kusura bakmayın her hangi bir hatam olduysa affola...

[Av.Engin Oğuz]

Anahtarı teslim ettiğinize dair tutanak tutturup imzasını alsaydınız iyi olurdu şimdi kiraya verseniz kontratınız yazılı şekilde feshedilmediği için sıkıntı yaşatabilir size.

[mgulhal]

Cevabınız için teşekkürler Engin Bey...

Konuyla ilgili karakol süreci bitimindeki konuşmaya ben ve diğer ev sahibi şahidiz. Ben onların evi için onlar benim ev için şahitlik yaparlar diye düşünüyorum.
Bu arada adliyeye gittim. Konuyu kısaca özetleyen bir dilekçeyle nöbetçi hakime başvurdum. Evdeki eşyaların tespitini istedim. Aynı gün arabamla heyeti götürdüm eve. Bilirkişi eşyaları tespit etti. Evdeki eşyaların listesinin raporu çıkar çıkmaz eşyaları evden atmayı düşünüyorum. Siz ne dersiniz?

Ayrıca başka bir seçeneğinde 3091 sayılı taşınmaz mal zilyetliğine tecavüzlerin önlenmesine dair yasa olduğunu duydum. Bu yasayı uygulatabilir miyim?
Sonuç olarak sözleşmeye aykırı hareket edilmiş (Başka insanlara kiralama, elektriği üstüne almama ve kaçak kullanma) . Evden çıkacağını beyan etmiş. Bunu destekleyen davranışlar göstermiş (Anahtarı vererek, doğalgaz söz. bitirerek, kira-aidatları ve suyu ödemeyerek)

[Av.Engin Oğuz]

Sözleşmeyi feshettiğinizi anahtarı teslim ettiğini şahitlerle ispat etmeniz zor yazılı belgeye (kontrat) karşı yazılı belge ile ispat yoluna uymak lazım gelebilir, kiracınız kötü niyetli çıkar da eşyalarını evden çıkarıp başkasına kiraya verdiğinizi görüp de şikayet eder dava açarsa sıkıntı yaratabilir diye düşünüyorum.
3091 sayılı yasa koşulları bu durum için geçerli olmaz.