Müteahhite dava açabilmek için yardım istiyorum

[Mexalon]

Merhabalar,
Yaklaşık 3,5 sene önce bir müteahhitten bir dubleks daire aldık. Bize bir akrabamız aracı olduğu için de resmi bir sözleşme yapmadık aramızda adi bir sözleşme yaptık. Ev bir sürü güçlükle yarım yamalak sözleşme tarihinden çok uzun süre sonra bize teslim edildi. Dairede kullanılan hiçbir malzeme sözleşmede bahsedildiği gibi 1. sınıf değildi buna ek olarak kapılar kırık dökük ikinci el gibi, tüm işçilikler son derece kalitesizdi. Hepsini sineye çektik, daireye yerleştiğimiz ilk kış dubleks terasından su almaya başladı. Müteahhite anlattık ilgilenmedi, sonunda mecburen kendimiz yaptırdık 3000tl'ye yakın masraf ettik. Ama su akıtma sorunları ve küf durumundan iyice bunalınca artık bu adama dava açabiliriz diye düşünmeye başladım. Araştırdım bunca zaman geçmiş olmasına rağmen uygunsuz durumları ve sorunları fotoğrafla, tutanakla belgeleyip beyan etmemiz halinde dava açabileceğimizi öğrendim. Bizim gibi apartmandaki hemen hemen tüm daire sakinleri aynı şekilde şikayetçiler ve hepsinin daireleride alındığı günden beri sorunlu. Fakat dava açabilmemiz için bazı hukuki prosedürler varmış, önce yönetici seçmemiz gerekiyormuş ve daha birkaç şey daha varmış. Bu konuda ne yapabiliriz hangi yolları izlemeliyiz, eğer yardımcı olursanız 20 yıla yakın süredir aynı semtte insanların paralarını sömüren vicdansız bir adamdan hakkımızı almamıza vesile olacaksınız. Şimdiden çok teşekkürler.
İyi çalışmalar dilerim.

[Şenol Eker]

Aracı olan ve sizin güvendiğiniz akrabanız ne diyor bu duruma?

[Mexalon]

İnanın bu soruya verilcek çok şeyler var içimde ama bende kalsın ilgilenmiyor bile ben çözümün peşindeyim

[Mexalon]

Yardımcı olabilecek birisi yok mu lütfen ya

[ismail32]

Mademki herkes şikayetçi madurlar bir araya gelip ortak bir avukat tutun hem maliyet düşer hemde hakkınızı alırsınız.

[Av.Erduğrul Özbay]

Merhaba,
4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun sizinle ilgili olan maddesini aşağıya kopyalıyorum. Bir ihtarname göndererek müteahhidi ayıplı hususları gidermeye davet etmeniz, verdiğiniz süre içinde bunu yapmazsa tamiratı sizin yaptırıp, bedelini kendisinden dava yoluyla talep edeceğinizi belirtmeniz ve nihayetinde Tüketici Mahkemesinde dava açmanız gerekecektir. Saygılarımla,
AYIPLI MAL

MADDE 4.- (Değişik madde ve başlığı: 4822 - 6.3.2003 / m.4 - Yürürlük m.38) Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda ya da reklam ve ilanlarında yer alan veya satıcı tarafından bildirilen veya standardında veya teknik düzenlemesinde tespit edilen nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar, ayıplı mal olarak kabul edilir.

Tüketici, malın teslimi tarihinden itibaren otuz gün içerisinde ayıbı satıcıya bildirmekle yükümlüdür. Tüketici bu durumda, bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değiştirilmesi veya ayıp oranında bedel indirimi ya da ücretsiz onarım isteme haklarına sahiptir. Satıcı, tüketicinin tercih ettiği bu talebi yerine getirmekle yükümlüdür. Tüketici bu seçimlik haklarından biri ile birlikte ayıplı malın neden olduğu ölüm ve/veya yaralanmaya yol açan ve/veya kullanımdaki diğer mallarda zarara neden olan hallerde imalatçı-üreticiden tazminat isteme hakkına da sahiptir.

İmalatçı-üretici, satıcı, bayi, acente, ithalatçı ve 10 uncu maddenin beşinci fıkrasına göre kredi veren ayıplı maldan ve tüketicinin bu maddede yer alan seçimlik haklarından dolayı müteselsilen sorumludur. Ayıplı malın neden olduğu zarardan dolayı birden fazla kimse sorumlu olduğu takdirde bunlar müteselsilen sorumludurlar. Satılan malın ayıplı olduğunun bilinmemesi bu sorumluluğu ortadan kaldırmaz. (Değişik 3. fıkra: 5582 - 21.2.2007 / m.22) İmalatçı-üretici, satıcı, bayi, acente, ithalatçı ve 10 uncu maddenin beşinci fıkrasına veya 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre kredi veren, ayıplı maldan ve tüketicinin bu maddede yer alan seçimlik haklarından dolayı müteselsilen sorumludur. 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu teslim tarihinden itibaren 1 yıl süre ve kullandırdığı kredi miktarı ile sınırlıdır. Konut finansmanı kuruluşları tarafından 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre verilen kredilerin devrolması halinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu devam eder. Krediyi devralan kuruluş bu madde kapsamında sorumlu olmaz. Ayıplı malın neden olduğu zarardan dolayı birden fazla kimse sorumlu olduğu takdirde bunlar müteselsilen sorumludurlar. Satılan malın ayıplı olduğunun bilinmemesi bu sorumluluğu ortadan kaldırmaz.

Bu madde ile ayıba karşı sorumlu tutulanlar, ayıba karşı daha uzun bir süre ile sorumluluk üstlenmemişlerse, ayıplı maldan sorumluluk, ayıp daha sonra ortaya çıkmış olsa bile malın tüketiciye teslimi tarihinden itibaren iki yıllık zamanaşımına tabidir. Bu süre konut ve tatil amaçlı taşınmaz mallarda beş yıldır. Ayıplı malın neden olduğu her türlü zararlardan dolayı yapılacak talepler ise üç yıllık zamanaşımına tabidir. Bu talepler zarara sebep olan malın piyasaya sürüldüğü günden başlayarak on yıl sonra ortadan kalkar. Ancak, satılan malın ayıbı, tüketiciden satıcının ağır kusuru veya hile ile gizlenmişse zamanaşımı süresinden yararlanılamaz.

Ayıplı malın neden olduğu zararlardan sorumluluğa ilişkin hükümler dışında, ayıplı olduğu bilinerek satın alınan mallar hakkında yukarıdaki hükümler uygulanmaz.

Satışa sunulacak ayıplı mal üzerine ya da ambalajına, imalatçı veya satıcı tarafından tüketicinin kolaylıkla okuyabileceği şekilde "özürlüdür" ibaresini içeren bir etiket konulması zorunludur. Yalnızca ayıplı mal satılan veya bir kat ya da reyon gibi bir bölümü sürekli olarak ayıplı mal satışına, tüketicinin bilebileceği şekilde tahsis edilmiş yerlerde bu etiketin konulma zorunluluğu yoktur. Malın ayıplı olduğu hususu, tüketiciye verilen fatura, fiş veya satış belgesi üzerinde gösterilir.

Güvenli olmayan mallar, piyasaya özürlüdür etiketiyle dahi arz edilemez. Bu ürünlere, 4703 sayılı Ürünlere İlişkin Teknik Mevzuatın Hazırlanması ve Uygulanmasına Dair Kanun hükümleri uygulanır.

Bu hükümler, mal satışına ilişkin her türlü tüketici işleminde