Kaçak oturuyormuşuz

[Motleyf0ol]

mevzuyu kısaca anlatayım


oturduğum apartamnda binayı yıktırıp kat karşılığı yeni bir bina yapma durumu tartışılıyor. apartmanımızın en üst katında da annanemin dubleks bir dairesi var (kapı no 19 ve 20). ama iceriden tek bir daire. annanemin vekili olarak tapuları almaya gittiğimde binada sadece 19 bağımsız bölümün olduğunu vede annanemin adına olan bu tek bağımsız bölümün eksik (tek bir daire) olarak işlendigini gordum. tapusu olmadığına göre de senelerce tek bir dairenin vergisi verilmiştir. Belediye kaçak olarak bakıyor bu duruma.

bina yıkılmadan plan tadilatı yapıp tapusunu almam gerekir mi ve de nekadar sürer? yeni daire için anlaşırken tapusuz anlaşılabilinir mi? 24 senedir ödenmemiş vergi nekadar olur? nasıl bir yol izlemeli biraz zor durumda kaldık dogrusu.

yardımcı olabilecek arkadaşlara şimdeden teşekkür ederim.

[Motleyf0ol]

1984 yılında ki binanın projesine gore 20. daire annanem üzerine gözüküyor, 1986 daki plan tadilatında herhalde 19 ve 20 birleştirilmiş çünkü plana tek bir daire olarak işlenmiş. belediyeye mi yoksa tapu kadastroya başvurmam gerekir?

[TURHAN HARİTA]

Dublex meskenler tapuda da dubleks mesken olarak işlenmiştir. Yani tapusuna baktığınızda 19 nolu bağımsız bölümün niteliğinde dubleks mesken yazar. Arsa payıda diğerlerine göre yüksektir. Kat karşılığı anlaşmada arsa payı üzerinden olmalıdır. Kapı numarası önemli değildir, bağımsız bölüm numarası önemlidir.Anlaşmanın arsa payı oranı üzerinden yapılması daha uygundur görüşündeyim.

[Motleyf0ol]

cevabınız için çok teşekkür ederim,

tapuda dubleks oldugu eksik kalmış ve arsa payından m2 hesabı yaptığımız zaman da sadece tek bir daire çıkıyor. annanem vakti zamanında plan tadilatını tapuya işletmemiş olabilir. bu durumdan anladığım binanın yıkılması durumunda mağdur kalacağız. acele olarak düzeltmemiz gerekiyor. nereden başvurarak işlemlerine başlayabiliriz? uzun sürer mi?

[TURHAN HARİTA]

İlgili belediyesinden son tadilat projesini bularak başlayacaksınız. Belediyeden size bilgi vereceklerdir. Bağımsız bölümlerde projesinde tadilatı mümkün olması ve belediyesince uygun bulunması durumunda ifraz edilebilir veya tevhid edilebilir. tadilat projeniz hazır olduğuna göre tek bağımsız bölüm olan yerin projeye göre ifrazen iki bağımsız bölüme çevrilmesi işlemini yapacaksınız.

[meraklıüye]

cevabınız için çok teşekkür ederim,

bu durumdan anladığım binanın yıkılması durumunda mağdur kalacağız. acele olarak düzeltmemiz gerekiyor.

Biran önce bu durumun düzeltilmesi tabi ki çok iyi olur...
ama siz istemediğiniz sürece binanın yıktırılması sözkonusu olmaz.