Ev sahibi ve kiracı

[Tunca1976]

Sayın yetkili öncelikle iyi çalışmalar dilerim
Geçtiğimiz günlerde üç beş birikimlerimizle nihayet bir ev sahibi olabildik.Fakat satın almış olduğumuz gayrimenkulün içerisinde kiracı bir bayan vardı eşim ve bana evi satın almamızı sağlayan emlakçı bey'in söylediği evin içinde kiracı oturmaktadır fakat biz kendisiyle görüştük sizlerinde sıkıntıda olduğunuzdan bahsettim ve kendiside konuya ılımlı yaklaşıp bir an önce evden çıkacağını söylemiş.Bizde evi sadece bir kez görebildiğimizden ve bu konularda acemi olduğumuzdan herşeyi kabul edip tapudan evi satın aldık.Fakat daha sonra anladıkki kiracı olan bayan aslında çok komik bir rakamla (225 milyon) oturduğunu öğrendik.Ben kendisinden kira kontratının bir fotokopisini rica ettim fakat bayan beni değil evin kapısını açmak perdelerini bile açmadı.En sonunda merak ettiğimden dolayı kontratın aslını evi satın aldığım şahıstan talep ettim ve kendisi bana bu orjinal kontratın bir nushasını verdi.kontratta dikkat ettiğim en önemli hususlar şunlardı
NOT kira kontratı başlangış tarihi 17/07/2001

1-kontratın hiçbir şekilde noter veya başka bir resmi makamlardan tastiki yok
2-kontratın üstünde imza atılan veya imzasız olan hiçbir yerinde damga pulunun olmayışı
3-kira kontratının 2 yıl süre ile kiralık verildiğinin yazılması[/b]

Sonuç olarak ben hiçbir şekilde ihtarname veya ihbarname çekmeden bayanı ziyaret edip görüşmek hemde tanışmak istedim.fakat kendisi her seferinde beni reddedince bende kendisini dışarıda yolunu bekledim ve kendisine resmi makamlara başvurmadığımı ve kendisine evi bu ay içerisinde boşaltması halinde kendisine ev bulacağımı nakliyesini ve yeni gececeği evin depozitosunu karşılayacağımı taahüt ettim fakat bayanın evden çıkıp daha iyi muhitlerden ev talep etmesi üzerine ben onun talep ettiği yerleden 225 milyona ev bulamıyorum 2 haftadır gezmediğim gitmediğim semt ve emlakçı kalmadı ve biz eşimle varımızı yoğumuzu bu evi alabilmek için harcadık halen kirada oturuyoruz ve evi mutlaka bu ay sonunda boşaltmamız lazım şu an çok sıkıntı içindeyiz ve bu sıkıntılı halimize rağmen kendisine taahüt ettiğim herşeyi yapıcam ama artık tükenmek üzereyiz lütfen bize yardımcı olun ve nasıl evden cıkmaya ikna edebiliriz bunu bana anlatırmısınız.hangi prosüdürleri izleyebiliriz

[K.V.]

Forumlarda arama yaparsanız bu konuda bir çok cevap bulabilirsiniz. Forumlarda arama yapmak için "Forum Arama" linkine tıklayınız.

İşte konuyla ilgili bir başlık:

Ev aldık ama içindeki kiracı çıkmıyor

[Av.Başak Şahin]

Sayın Tunca1976,
Öncelikle hayırlı olsun Senelerce kirada oturduktan sonra büyük çabalarla bir ev almışsınız fakat içindeki kiracı yüzünden evinize henüz yerleşememişsiniz,hatta çıkması için ev aramışsınız,depozitosunu karşılayacağınızı söylemişsiniz,ev aramak da kolay bişi değildir,aslında siz de bilyorsunuz ki bu sizin külfetiniz de değil.Bunları yapmak yerine öncelikle 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 7. maddesine bir gözatmanızı tavsiye ederim,(dili anlaşılır ) Eğer kiracınızla anlaşamıyorsanız,kiracınız çıkmak niyetinden değilse,buradaki tahliye davasıyla işinizi halletmenizi öneririm.
Bu kanunun 7/d maddesine göre iktisap(satın alma) nedeniyle tahliye davası yoluna başvurabilirsiniz.Evi satın almanızdan itibaren 1 ay içerisinde "evi satın aldığınızı ve ihtiyacınız için kullanacağınızı" belirten bir ihtar çekmelisiniz.Satın aldığınız tarihten itibaren 6 ay bekledikten sonra tahliye davasını açmalısınız.Fakat burada 1 aylık süre önemlidir.Siz evi satın aldığınız tarihi yazmamışsınız,o yüzden süre geçti mi bilmiyorum.Bir de mahkemede ihtiyacınız olduğunu belirtmeniz gerekmektedir,kirada oturduğunuz için bu kolay.
Eğer 1 aylık süre içerisinde ihtarı çekmeyip bu hakkınızı kaybetmiş iseniz,7/b ve 7/c maddelerine göre ihtiyaç nedeniyle tahliye hükümlerine başvurmanız gereklidir.Bu da kira sözleşmesi bitiminden itibaren 1 ay içinde açılacak bir davadır,kira sözleşmesi 16/07/2003 de bitmiş ancak,feshedilmediği için bir sene daha uzatılmış sayılır,şu anda 16/07/2006 da sözleşme bitecek,bundan itibaren 1 ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açabilirsiniz.
Size bildiklerim kadarıyla yardımcı olmaya çalıştım,bir avukata danışmanızı tavsiye ederim ancak sorunuz olursa yine yardımcı olmaya çalışırız.

[Tunca1976]

Sayın Başak Hanım

Öncelikle ilginize çok teşekkür ederim.Ben sizin bahsettiğiniz gibi bugün noterden aynı prosedürleri uyguladık.Evi satın alalı daha 12 gün olmuştu zaten inşallah hakımızda hayırlısı olur ben size çok teşekkür ederim saolun .

[Av.Başak Şahin]

Rica ederim,şimdi evi iktisap ettiğiniz tarihten itibaren 6 ay sonra dava açma hakkınız doğuyor,eğer bu sürede çıkmazsa,dava açarak kiracının çıkmasını sağlarsınız.
hoşçakalın...