En üst kattaki komşu Balkondan halı silkeliyor, Uyardık ama devam ediyor.

[mfccc]

Merhabalar.

4 katlı 8 daireli bir apartmanda oturuyoruz. Apartmanda herkes ev sahibi. Kiracı yok. Apartman oldukça yeni yaklaşık 3 ay önce herkes dairesine giriş yaptı. ve 2 adet boş daire var. Ancak en son kattaki komşu en az 2 günde bir halılarını/yorganlarını balkondan aşağı silkeliyor. Bu durumda bir alt komşusu olan biz her gün balkonu silmek zorunda kalıyoruz.

En az 3-5 defa uyarıda bulunduk, halı silkelememelerini belirttik ancak uyarıdan bile 10-15 dk sonra aynısını yapıyorlar.

Üst kattaki adam ile görüştüğümde, apartman toplanır ortak karar alırsa haftanın bir günü halı silkeleriz diyor. Böyle bir hakkı var mı ?

Hakkı olsa bile kendisi en son katta oturduğu için kimse kendi onun balkonuna birşey silkeleyemiyor, yani kimsenin pisliği ona ulaşmıyor.

Forumda biraz araştırma yaptım detaylı bir konu bulamadım. Ben uyarı yapsamda halı silkelemeye devam ediyorlar.

Sizlere sormak istediğim:

Hakkımı bu konuda nasıl ararım, halı silkelediğini nasıl kanıtlarım balkona dökülen pisliği fotograflasam kesin kanıt olur mu ? Ya da halı silkelerken onu videoya çeksem yeterli kanıt olurmu ? Bu konuda yapmam gereken başvuruları vs. sırası ile belirtirseniz sevinirim. Bu konuda canımız çok yandı, günlük balkonda üst kattaki komşunun pisliğini temizliyoruz

Burada bir konu buldum ancak açıklamalar yetersiz.

Sayın üyeler yardımcı olabilirseniz sevinirim.

Saygılarımla.

[meraklıüye]

Bir zamanlar gazetede bir haber vardı...
Alt komşu halı sarkıtılmış halde fotoğrafını çekip belediyeye şikayet ediyor ve belediye ceza kesiyor.

[carsambalıfaruk]

Haftanın bir günü çok güzel bir teklif.Sonuçta bir şeyler çırpılacak.İnşallah hasta birisi çıkmaz.Şuan oturduğumuz binada bizde de var.Amcamın kiracısı temizlik hastası,diyebilirim ki kolunu kesmiş sanki balkona koymuş devamlı çırpma yapıyor.Bundan bizim kiracımız çok rahatsız.Bizdekinin saati de yok gece 1-2 de bile çırpa biliyor.Allah tan oturduğu daire küçük.
Sizin olayınızda haftanın bir günü temizlik günü olması adaletli olur. Bizde var ama maalesef uymuyor.

[mfccc]

Haftanın bir günü diyorsunuz ama en üsteki tepemizden halı silkeleyen adamın balkonuna bir şey olmuyor. O adam tozdan pislikten kendini kurtarmış oluyor.

Ben bu işin yolu yordamı sacvılık/şikayet işlemleri hakkında detaylı bir görüşme yapmak istiyorum. Çünki sürekli tekrarlanıyor bu, günde 2 defa 10mkare balkonu temizlemek zorunda kalıyoruz. !!!

Hastası vs yoktur. Adamın 3-4 tane kızı var 10-25 yaşları arasında. Apartmanda ondan başka zaten balkondan aşağı halı silkeleyende yoktur.

[Bilişim Polisi]

Büyükşehir belediyesinin sanırım beyaz masa kısmına başvuruda bulunabilirsiniz , çözüm olabilir

[mfccc]

Büyükşehir belediyesinin sanırım beyaz masa kısmına başvuruda bulunabilirsiniz , çözüm olabilir

Efendim yerimiz Sivas'ta.

Sayın üyeler, konu hakkında yapabileceklerimiz hakkında bir önerisi olan yok mu ?

[haylahop]

Cam balkon yaptırın.. Bizdede aynı sorun vardı, evi sattılar gittiler de kurtulduk, 2.5 sene çektik..

[mfccc]

Cam balkon yaptırın.. Bizdede aynı sorun vardı, evi sattılar gittiler de kurtulduk, 2.5 sene çektik..

Peki ama bu şahsin "insanlık dışı" davranışları yüzünden ben kendimi neden esir gibi cam balkona hapsedeyim ?

Yasal yoldan benim bu konuda herhangi bir hakkım yok mudur ¿

[carsambalıfaruk]

Hastası derken halı silken kişi temizlik hastası olabilir.Bu hakikaten hastalıkla alakalıdır.5 kat 3 daireli 2 ortaklı binamız var.En üst katta yengem oturuyordu.Bir alt katta biz ve 2 daireyi bir kullanıyoruz.Yengem dikkat etmez bizim balkonu pisliğe boğar üstüne hava boşluğuna bile çırpma yapar yüzsüz yüzsüz çırparken şunu bunu düşürdüm deyip birde isterdi.Annem de çareyi balkonu kapatmakta buldu.Şimdi bizim alt katta amcamın kiracısı var ekstra temizlik hastası.Bu çırpmalarından bizim 2 katta oturan kiracımız o kadar rahatsız ki devamlı yengem ve diğer kiracı ile tartışıyor.Yengeme dediğimiz zaman siz benim kiracımı çıksın istiyorsunuz diyor.Bende eşime ve anneme diyorum ki evin bütün çırpılacak eşyalarını alttaki kiracının olduğu balkona doğru silkin diyorum ama günah olur diyerek ten yapmıyorlar.Eve kat atıyoruz bizim kiracıyı şimdiki oturacağımız yere taşınacak.Artık kim kipi çıkartırsa orasını bilemem.Ben bir ara eve alçı tarzı bir şey alıp her gün çırpayım diye düşünüyordum ama yakışmaz tabi,aslında hak ediyor işin aslı,bir taraftan da bu işin hastalık olduğunu biliyorum.Tabi bu kişinin hastalığı başkasına zarar verme hakkını vermez.
Oturulan binada gün belirlenmesi en mantıklı yol.Tabi her oturanın uyması kaidesi ile bu olur.Bizde gün var ama bizim alttaki hasta.İş kavgaya dönüşmeden inşallah bir çözüm bulursunuz.

[carsambalıfaruk]

Binamızın üst katında oturan sakinler balkonlarından aşağıya halı, sofra bezi vs. gibi şeyleri aşağıya çırpıyorlar. Ben 7 katlı binanın 2. katında oturuyorum yukarıdan attıkları pislikleri benim balkonumu, camlarımı batırıyor. Bunu yapmamalarını defalarca söylememe rağmen aldırış etmiyorlar. Bunun kanuni bir yaptırımı var mı?

Ana taşınmaz Kat Malikleri kurulunca yönetilir. Bir binada uygulanacak kurallar yönetim planı düzenlemeleri ve kat malikleri kurulu kararları ile ev sahipleri tarafından belirlenir.

Kat Mülkiyeti Kanunu 18.madde düzenlemesine göre,
''Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. ''

Sorununuz hakkında öncelikle apartman yönetim planınızı incelemeniz gerekmektedir. Bağlı olduğunuz Tapu Dairesinden yönetim planınızı temin edebilirsiniz. Zira kat mülkiyetine geçilirken Tapu dairesine verilmesi zorunlu evraklar arasında yönetim planı da bulunmaktadır.
Yönetim planında halı silkeleme, çamaşır asma gibi ana gayrimenkulün kullanımına ilişkin hususlarda kurallar varsa bu kurallar tüm kat maliklerini bağlamaktadır. Ya da kat malikleri kurulunun bu konular hakkında karar alıp almadığını incelemeniz gerekmektedir.

Yönetim planına ve yukarıdaki yasal düzenlemeye aykırı davranışlar hakkında Sulh Hukuk mahkemesinde kat maliki, kiracı ya da kat malikleri kurulunca yetkili kılınmış olan yöneticinin dava açarak hâkimin duruma müdahalesini talep etme hakkı bulunmaktadır.
Mahkeme yapılacak yargılama neticesinde davalıya uyarıda bulunacak, aksi davranışların devamı halinde ise para cezası verecektir.

Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 31.3.2005 Tarih, Esas 2005/1176, Karar 2005/3027 sayılı kararı da sizin sorunuzun yanıtını içermektedir.
''Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesi hükmü uyarınca kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerekse eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu maddede yükümlülüğün karşılıklı olduğu açıkça belirtilmiştir. Bundan amaç, tüm kat malikleri bakımından karşılıklılıktır. Bir yapının çatısı altındaki bağımsız bölümlerde oturanlar arasında dirlik-düzen ve barış ancak yasanın öngördüğü kurallara karşılıklı olarak uymakla sağlanabilecektir. Madde metninden de anlaşılacağı üzere buradaki yükümlülük hakkın kullanılması ile ilgilidir. Buna göre kat maliklerinden her biri, bağımsız bölüm ve eklentileri ile ortak yerlerde yasanın kendisine tanıdığı hak ve yetkileri kullanırken diğer bağımsız bölümlerde oturanları rahatsız etmeyecek, zarar veren eylem ve davranışlardan özenle kaçınacak, onların haklarını çiğnemeyecek ve yönetim planı hükümlerine uyacak buna karşılık diğer kat malikleri de o kat malikinin sözü edilen yerlerdeki yasal kullanma hakkını kısıtlayıcı ya da zorlaştırıcı eylem ve davranışlardan özenle kaçınacaktır. İşte tüm bunlar, kat maliklerinin karşılıklı olarak objektif iyi niyet dürüstlük ) kurallarına uymalarıyla mümkün olabilecek ve bu konudaki değerlendirmelerde 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 2. maddesi hükmü göz önünde bulundurulacaktır. ''

Google de sorununuzla alakalı bunu buldum.İnşallah işinize yarar.