KİRA KONTRATOSU


Dairesi:.......................................... .................................................. ..............

Mahallesi:........................................ .................................................. ............

Sokağı:........................................... .................................................. .............

Numarası:......................................... .................................................. ...........

Kiralanan şeyin cinsi:............................................ .................................................. ..............

Kiraya verenin adı, soyadı ve ikametgahı:....................................... .....................................

.................................................. .................................................. ...............

Kiracının adı, soyadı ve ikametgahı:....................................... ..............................................
.................................................. .................................................. ...............

Bir senelik kira karşılığı:........................................ .................................................. ..............

Bir aylık kira karşılığı:........................................ .................................................. ...............

Kira karşılığının ne şekilde ödeneceği:........................................ ...........................................

Kira müddeti:.......................................... .................................................. ............

Kiranın başlangıcı:....................................... .................................................. ............

Kiralanan şeyin şimdiki durumu:........................................... ..................................................

Kiralanan şeyin ne için kullanılacağı:.................................... .................................................. .

Kiralanan şey ile beraber teslim olunan demirbaş eşyanın beyanı:..........................................
.................................................. .................................................. ...............
.................................................. .................................................. ...............

1)193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70. ve 94. maddeleri gereğince:
Tüccar, serbest meslek erbabı ve çiftçiler, ticari, mesleki ve zirai işleri ile ilgili olarak yaptıkları
kira ödemelerinden %20 oranında gelir vergisi tevkifatı ve bu tevkifatın %5'i kadar S.Fonu
Tevfikatı yaparak vergi dairesine yatıracaklardır.

2)488 Sayılı Damga Vergisi Kanununu değiştiren 21.11.1980 gün ve 2344 sayılı ve 30.12.1980 gün
ve 2367 sayılı kanunlar gereğince: Malsahibi ve kiracı için %001, kefil için %005 olmak üzere
mukavele müddetine göre bütün kira bedelinin binde altısı nisbetinde damga pulu yapıştırılacaktır.
Pullar tarih ile beraber imza veya mühür konulmak sureti ile iptal olunacaktır. İlk pul için iptal
muamelesi kabul edilir.

(Bu Kira Sözleşmesi 210 Sayılı Kanunun 5.maddesi gereğince 1.200 liralık Damga Pulu yapıştırınca geçerlidir.)

1- Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi iyi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf ve meziyetlerini ve şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve içinde oturanlar varsa onlara karşı iyi davranmaya mecburdur.

2- Kiralanan şey kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse kiraya veren kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya hacet olmaksızın kiracı tarafından tazmine mecburdur.

Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması kiraya verenin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.

3- Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerinde bir hak iddia ederse kiracı hemen kiraya verene haber vermeye mecburdur.

Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur: Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak, reze koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek, badana gibi ufak tefek kusurlar kiraya verene haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptılırsa masrafı kiraya verenden istenemez.

4- Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri kiraya verene, kullanılması için lazım gelen temizleme ve ıslah masrafları kiracıya aittir. Bu husuta adete bakılır.

5- Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise kiraya verene o halde ve adete göre teslim etmeye mecburdur.

Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya edavatı dahi kontrat müddetinin hitamında tamamen iade ile mükelleftir. Gerek bu eşya ve gerek kiralanan şeyin teferruatı ve mütemmim cüzleri zayi edilir veya mütat üzere kullanmaktan mütevellit noksandan ziyade kıymetlerine noksan arız olursa kiracı bunları kıymetleriyle tazmine ve kiraya veren istediği takdirde eski haline getirmeye mecburdur.

6- Kiracı kiraladığı şeyi kontratoya göre kullanmış olması hasabiyle onda ve eşyasında husule gelen eksiklik ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış olması asıldır.

7- Kiracı kontrat müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmek için gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıfların tetkik etmesine karşı koyamaz.

8- Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı surette kiracı kiraya verenin bundan doğacak zarar ve ziyanı tazmin edecektir.

9- Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan şeyi tesellümden imtina ve kira müddeti içinde zuhuru halinde kontratoyu bozmaya veya kiradan bir miktar tenzilini talebe hak ve vesile veremez.

10- Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları tamamen kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde hiçbir güne bedel ve masraf ve tazminat istemeye hakkı olmama üzere gayrimenkul inşaatın cümlesi kiraya verenin olacaktır

11- Kiracı kiraya verenin yazılı olurunu alacak masrafı tamamen kendisine ait olmak üzere şehir suyu, havagazı ve elektirik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi anten yaptırabilecektir. Bu teçhizatın bedelleri yine demirbaş ve telefon varsa bunun abone ücreti kiracıya ait bulunacaktır.

HUSUSİ ŞARTLAR

.................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .....
.................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .....


Mezkûr ....................................iki tarafın rızasıyla ve yukarıda yazılı şartlarla kiralanmış olduğuna

dair bu kontrat ............................................. nüsha olarak tanzim ve teati edilmiştir.


KEFİL KİRACI KİRAYA VEREN