Müşterek Tapu ve miras

[aksek]

1970li senelerde Mahmut Ş. ve Mevlüt A. %50 %50 herkesin tapusu ayrı olarak bir arsayı satın alıyorlar. Mahmut Ş. sonra kendi arsasının yarısını Süleyman Ş. veriyor, oda kendine ev yapıyor. 1976 da Geri kalan arsayada Mevlüt A. ile birlikte bina yapıyorlar.


Süleyman Ş.'e 69 / 276 pay ait. (Bu payda ayrı bir bina var ).

Mahmut Ş.'e 69 / 276 pay ait

Mevlüt A.'a 138 / 276 pay ait.

Toplam 6 (3 küçük 3 büyük) daire ve 3 dükkan var..Mevlüt A. yaklaşık 5 yıl önce vefat etti Varisleri eşi ve kızı şimdi. Bu zamana kadar 5 Daire ve 2 Dükkanın Belediye emlak vergileri ve Vergi dairesine Kira gelir vergileri Mevlüt A. ve sonrada varisleri tarafından ödenmekte. Mahmut Ş. de 1 daire ve 1 dükkan vergisi ödemekte fakat Mahmut Ş. artık kat mülkiyetlerinin cıkartılıp yasal yoldan hakkını almak istiyor.

1-) Arsada kat ittifakı olarak 1/3 arsa payı olduğu için 6 daireden 2 tanesini istiyor.

2-)Bu zamana kadar daireden aldıkları kirayı da istiyor.

Kat mülkiyeti cıkarmak istiyor fakat ortaklar yanaşmıyor.

Biraz karışık gibi oldu ama özetle böyle. Böyle bir durumda 34 yıl geçtiği için veya vergileri Mevlüt yatırdığı için Mahmut un bir hak kaybı olur mu.?

Böyle bir durumda nasıl bir dava açılabilir?

[TURHAN HARİTA]

1-Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkulde, Yapı kullanma izin belgesiyle kadastro müdürlüğüne müracaat etmeniz yeterlidir. Herhangi bir hissedar bu işlemi adına ait bağımsız bölümde yapabilir. (kısmi iskan belgesi de alabilir.) Bkz.634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve değ.)
2- Ortak yapılarda yapılan giderler ve kira gelirleri de ortaktır.
3- Kat mülkiyeti kat irtifakında belirlenen arsa payı üzerinden tesis edilecektir.