Arsa payı kanunu

[fener2210]

Kat irtifakı kurulurken muteahhit tarafından dagıtılan arsa payları icin bir kanun var mıdır ?
Yani neye gore dagıtılır ? bunun yeniden duzenlenmesi icin acılan davalar neye gore acılır ?

[Av.Tayfun Eyilik]

Kat mülkiyeti kanunun 2 maddesinin de bendinde
"Arsanın, bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına (Arsa payı);" olarak tanımlanmaktadır.

Yasanın 3. maddesinde ise

"(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/2 md.; Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./1.mad) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır. "

Buradan anlaşılan şudur. arsa payı proje sırasında tahsis edilmektedir. Hesap ise

Her bağımsız bölüme, arsa payının ifade ettiği değeride ihtiva etmek üzere değer biçilir.
Bu konuda;bağımsız bölümlerin büyüklüğü değil,alım-satım değeri dikkate alınır.
Bağımsız bölüm ile anagayrimenkulün değerleri arasındaki oran,arsa payı olarak kabul edilir.

Ancak uygulamada Arsa paylarının hakkaniyete ve yasalara uygun paylaştırılmasında, ne projeyi tasdik eden belediyeler ne de tapu daireleri bu konuda gerekli hassasiyeti göstermedikleri hususunda şikayetler bulunmaktadır.

Ancak yasa hakkaniyete uygun olmayan arsa paylarına karşı dava açma hakkı bulunmaktadır.